建筑物地下室防水工程存在问题研究

赵海民 郑文钢

（1.浙江中恒建设有限公司，浙江，绍兴，312000）

（2.绍兴市房地产开发有限公司，浙江，绍兴，312000）

建筑物地下室防水工程存在问题研究

赵海民1郑文钢2

（1.浙江中恒建设有限公司，浙江，绍兴，312000）

（2.绍兴市房地产开发有限公司，浙江，绍兴，312000）

本文对目前我国带地下室建筑物防水工程存在的问题进行了总结，分析得出影响地下室使用质量的因素，并就相关原因进行了阐述。

地下室；防水工程；存在问题；原因分析

一、前言

在城市建筑中，地下室的应用越来越多，而地下室中存在很多问题，它们依次是:比较潮湿(空气湿度大，地面、墙面潮湿)，通风差，采光差以及局部漏水。而漏水现象是比较普遍而且十分难以解决的。

二、地下室防水工程存在的问题

地下室出现漏水的状况如下:地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同、功能不同，设计方案与施工方法不同，其漏水部位和形式也是多样的。

1、漏水部位

地下室局部漏水通常都是只占地下室总面积的极小部分，大的有数平方米，小的只有碗口那么大，按面积只有不足地下室总面积的千或万分之一。但对地下室的使用和耐久性危害很大的约70%的漏水部位产生在底板部分，或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角，少数在地下室外墙壁的中下部。

2、漏水形式

涌水:当地下水压力很大时，漏水的水流速度较大，有时堵不住就会如涌泉那样不断上涌。

潜流:地下室的漏水会沿着建筑结构混凝土的裂缝中流出，如同一条潜流。

渗漏:地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处的外注或渗透出来。渗漏的程度不同，大者用干布擦后，接着就能看到多个的小水珠外冒，一小会就湿一片;小者只见潮湿却永远不干，半天或数小时后也会越湿越大。

波动渗漏:受地下水压力的波动影响，有的时候当地下水位较高时会漏或渗，反之渗漏则消失。

构造性漏水:指地下室的施工缝、后浇带、止水带处因应用材料不当，施工质量隐患引起的构造性局部漏水。

三、地下室漏水的原因分析

从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部位渗漏出来。它说明了两个方面的问题:一是地下室结构的刚性自防水局部失效;二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已经破坏。从常理判断刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏有的是在同一部位，但多数情况不会在同一部位，这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时穿透混凝土进入地下室产生漏渗。

因此当人们发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层均己有局部的失效和破坏，但是具体渗漏部位却很难查清。下面按照不同的构造方面分析地下室漏水的原因:

1、结构混凝土刚性自防水局部失效的原因

（1）结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道根据缺陷状态的产生有以下几种情况:

①由混凝土结构不严密产生的通道。

它主要是由浇筑中混凝土漏振产生的振捣不实或施工过程出现的暂停，或与旧混凝土接搓不是按施工缝作业，从而形成带状混凝土局部松散;

②模板板缝支设不严密产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实;

③模板支撑总体不牢，上部浇筑引起下部模板变形产生的混凝土裂隙;

④通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施(不加焊止水环)引起的预埋件与混凝土之间的裂缝;

⑤地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道;

⑥当结构混凝土为大体积时，由于措施不当，水泥水化热引起的混凝土过剧烈的温度升降变化造成混凝土裂缝。

（2）由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷

如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。

（3）在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂

在有些梁板式地下室结构中，底板混凝土承载力小于由地面渗水饱和增大了的地下水浮力，有时设计刚度不足使底板产生向上引起变形，这些引起变形达到一定值时，板就会产生微小的径向裂缝，形成小的穿水通道。

（4）地下室施工过程排水措施不当

地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地侵入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。

大量实践证明，当地下工程受到结构与温差变形、材料收缩以及地基不均匀沉降和其他震动因素作用时，混凝土和钢筋混凝土产生各种裂缝是必然的。

混凝土结构一旦出现0.lmm以上的裂缝漏水就难以避免，随着时间的推移，在各种内力和外力的不利条件作用下，混凝土裂缝还会逐渐扩大，渗水程度也会进一步加剧。而带有腐蚀性介质的地下渗水还会使钢筋腐蚀、混凝土剥落，产生承载力降低、寿命缩短等事故。

2、柔性防水层局部破坏的原因

（1）使用防水层材料不当是造成建筑漏水的最主要原因之一，这其中包括:防水层选用的材料指标达不到要求;施工厚度不足;工艺不当;两种以上防水材料复合使用不当而相互影响各自的防水效果等。

（2）柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏，导致水穿透防水层。

地下室底板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有1～2道沿周阳角线，该处结构混凝土都是尖角，又是分二次进行防水材料施工，其阳角线防水能力比较差，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水层都是采用外防内贴法施工，而该法施工无法做到防水层与结构层粘合紧密，在底板变形时容易使柔性防水层与底板脱开，脱开结构的防水层又容易在地下水作用下鼓破。

（3）柔性防水层因混凝土缺陷而穿孔破坏

这是由于下沉不均导致结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏;其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有较大的外空洞，此时人们不知也不能修补混凝土。产生防水层背面的损失，在水压力作用下，小局部防水层被击穿。

（4）立墙外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形引起防水层的局部损坏

地下室外墙通常采用的柔性防水层都是结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉或进行回填施工过程中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层。

3、建筑细部构造不当引起的漏水

（1）设备安装需要穿过的地下室结构的通道周围的漏水

设备安装穿过地下室结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。

一般而言，对于穿墙管道或孔洞，严格按照防水构造中的做法，采用套管式防水，质量是没有问题的。但是，应当着重注意穿墙孔洞无论是预留还是后凿，埋设件无论是先埋还是后埋。空洞后凿和后埋，对建筑结构的安全并无大碍，但却对防水影响较大。因为，后凿与后埋会破坏已做好的防水层，使防水层成为不连续的整体。另外在凿洞、凿槽时的冲击、震动会使洞、槽周边的混凝土产生裂缝，形成渗漏水隐患。因此，穿过围护结构的孔洞、围护结构上的埋设件等在建筑结构施工时宜先预留和预埋，以保证防水层的连续性和围护结构混凝土的防水性能。

（2）后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。

四、结语

综上所述，地下室防水问题是集材料、设计、施工、维护为一体的系统工程。其中地下室防水设计的好坏是决定地下室防水质量高低的前提。在当前的地下室防水中，人们更加注重的是材料、施工和管理方面的问题，然而在刨除材料劣质、施工混乱和管理不足之外，地下室防水还存在许多人们所不太关注的技术方面的问题。

TU145

1674-3954（2011）03-0040-01