转让取得的房屋所有权如何办理土地使用权变更登记

□ 谢爱国

转让取得的房屋所有权如何办理土地使用权变更登记

□ 谢爱国

1996年，张某依法取得了一宗宅基地使用权，并领取了国有土地使用证和房屋所有权证。2008年，张某将该宗地转让给李某。李某办理了房屋变更登记后，凭张某的出让合同和双方间的转让合同，向当地国土管理部门申请土地变更登记。国土部门告诉李某，要先注销张某的国有土地使用权出让合同和土地证，由国土部门与李某签订出让合同，然后凭新签订的出让合同办理土地登记手续。

笔者认为，这种做法是错误的，一宗地在使用期限内不应出让两次。政府将土地出让给受让方后，土地便进入了二级市场。此时，国土部门不应再干涉二级市场的土地交易，只需审查是否符合转让的条件即可。依据《土地管理法》第十二条的规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。因此，在土地二级市场中，国土部门的任务就是办理变更登记，使其具有合法性。

本案中，张某已经领取了该宗地的土地使用证，李某可将该土地使用证作为土地权属来源证明文件，向国土部门申请土地变更登记。

（作者单位：武陟县国土资源局）