零售商与地产商共融发展

本刊讯（记者 冯京津） 5月30日，2011第六届中国零售商大会暨零售、金融与商业地产高峰论坛在重庆隆重召开。此次会议是由中国商业联合会和重庆市人民政府主办，中国商业联合会购物中心专业委员会和中国房地产业协会商业地产与旅游地产专业委员会承办。行业机构领导、地产开发企业和商界精英人士聚集一堂，共同探讨新时期中国零售、金融及商业地产结合与发展的相关议题。

苗乐如：网购不能替代现实购物体验。中国房地产协会秘书长苗乐如表示，对于零售商的品牌拓展，应该考虑三个方面。第一，关注新建社区。社区商业的发展是不容忽视的。随着中国经济的发展，新型社区从规模体量来看，较以前更为集中。同时，根据社区品质，对居住人群也有一定的划分。有些社区以家庭住户为主，有些社区则是青年人为主，还有些社区聚集更多的是老年群体。因此，关注这些社区的特点，选择适合的拓展市场。同时，零售商亦可考虑根据市场特点而选择更适合的产品，这样就能够更容易获得成功。第二，提升产品品级，保证产品质量。零售商除了关注市场和消费人群，更应该关心自身的产品品质。这也是零售商应该肩负的一份社会责任。在产品选择上，更应该考虑产品的环保型，那些低碳、生态、绿色产品，无污染无危害产品，是更有利于社会发展和大众消费的。只有做好自身产品，才能获得更长久的成功。第三，关注新生市场，城镇和农村市场仍有很大的想象空间。随着城市化的进程和中国经济的发展，现在的城镇和农村，消费能力提升很快。在国家拉动内需时，家电下乡、汽车下乡的活动，都取得了不错的效果，也说明了这个市场巨大的能量。零售商应该在拓展的策略中考虑到这部分市场。当然，不少农民工进城务工，农村也出现了不少空巢家庭。如何满足这部分人群的需求，也是零售企业应该肩负的一份社会责任。

对于网络购物这个话题还是比较新的，也是现在大家热议的一个课题。苗乐如认为，网络的发展，对社会影响是多方面的，不仅仅是商业购物的影响，对各产业的影响都有。但网络购物因为自身的特点，在一定时间内，对于商业地产的冲击并不大，更谈不上取代。

姜明：政府需加强市场监管力度。中国商业联合会副会长兼秘书长姜明认为，山寨产品的大量涌现，是商业发展初期产生的一种现象，而产生这种现象的主要动因是企业希望通过模仿，增加产品的竞争力，或者说，借助成功产品的品牌，加大自己产品的销售。有些山寨产品，完全属于仿冒产品，侵犯了其他企业的知识产权，这类商品是应该被监管的。但是目前，中国相关配套的商业法律和规范还不到位，市场监管力度不够，导致山寨风、仿冒风愈演愈烈。面对这样的情况，企业应该利用现有的法律法规，加强对自身产品的知识产权的保护，如通过工商注册，遇到问题及时向相关部门进行投诉，通过行业组织进行维权，通过媒体加大自身产品的宣传力度，使消费者增强对产品品牌辨识，都是可取的方法。

一个优秀的项目首先要在市场上获得成功，要有良好的运营，要得到消费者的广泛认可。其次，这个项目要在行业中起到示范和引导作用，要能够成为行业中的一个标杆。这是评判一个商业项目是否优秀的两个基础条件。

邢和平：项目成功取决于产业链的优化整合。中商联购物中心专业委员会常务副主任邢和平，认为商业地产项目成功的关键取决于我们对产业链的优化和整合。这就需要我们不管是从事商业零售还是从事地产开发的，在其中都要摆正自己的位置。中国目前的阶段商业地产项目的建设，开发商是社会资源的整合中心，从开始拿地到规划、设计、投资、建设到最后的商业物业的销售以及自己持有的商业物业寻求合作伙伴。所以地产开发在这里独自承担着社会责任和经济负担，在此过程中开发商起到了主导的作用，但是作为开发商如何能运用好自己整合社会资源的能力。影响商业地产开发的因素很多，但是定位、团队、资金链、商业信誉是四个主要的元素。作为开发商如何做商业定位，如何组建自己的商业运营管理团队，同时要考虑在开发过程中保证资金链不断，最后形成一个好的商业产品，产生一个非常好的商业信誉。