限购令下,异地购房?

王嫱

“新国八条”已经导致我国34个城市出台了限购令实施细则。住建部部长姜伟新称，目前并没有着想何时取消限购令，这意味着开发商的“冬天”还将继续。面对当前并不好看的商品房成交数据，一支由9家地产开发企业在内的“无锡军团”于3月11日-13日集体奔赴上海揽客，准备到异地搏一搏，套用某房企负责人的话说：“在当前国内的房地产形势下，得扭转思路，要学会‘走出去。”

在为期3天的活动中，主办方华盛地产博览中心集中展示了20多个地产项目，力求从企业的开发实力、项目品质、城市魅力和投资价值等方面吸引上海市民置业无锡。据悉，无锡广电集团的“住文化节”伴随着无锡的房地产市场冬去春来、冷暖交叠4年多，今年首次选择在上海举办。

作为“中国投资环境最优城市”和“中国最具发展前途城市”之一，无锡在全国城市GDP排名中位列第九，高于江苏省会南京。随着沪宁高铁去年7月1日正式通车，从无锡到上海的高速列车最快时间只有34分钟，这让无锡也成为继昆山之后，上海市民又一大投资置业的热门之选。

上海华盛建设(集团)有限公司副总裁、上海华盛商务大厦有限公司总经理金建新表示：“无锡的房地产就像股市中的银行股，就算在严峻的形势下下跌的空间也不大。由于新政的不断出台导致一线城市房产投资热度递减，二三线城市的房地产市场出现逆势而上的情况。目前无锡楼盘的均价在9000元出头，比上海有明显的价格优势。我再大胆建议一下，上海300多万的退休人员不妨考虑到无锡养老。”

虽然如今的无锡和上海都已出台限购令，上海购房者理论上就算一次性付款也得提供在无锡缴纳社保一年以上的证明。但不少无锡开发商表示：“一流企业做的是品牌和文化，沪上推介从长远看还是可取的。”

无锡太湖景发展有限公司副总经理蒯建平表示，公司2009年5月开盘的太湖锦园分两期开发，一期占地40万平方米，以公寓和别墅为主，主要面对长三角買家，如今上海购房者占到了1/8。“虽然无锡有限购令，但网上依然可以备案、签合同。”蒯建平表示，限购令只是暂时的，太湖锦园并没有因为这一政策而受到太大影响。

如果说高端住宅楼盘对于限购令尚有“免疫力”，那么商业地产就完全不受限购令的约束，红豆国际广场就是一例。红豆置业无锡公司常务副总经理李健表示，红豆国际广场位于无锡市核心商业圈——中山路上，共48层，是无锡市目前第一高楼，汇集台湾远东百货高档购物商场、5A甲级写字楼、超豪华酒店式公寓三大业态。他认为去年6月竣工的酒店式公寓对于上海购房者是一大吸引力，“曾有人一下子买了16套。”因为精装修每平方米2.4万，相比上海南京路、淮海路的房子便宜太多。而且购房者还可以包租给开发商3年，每年有8%的回报率。

值得注意的是，此次活动结束后将会有部分无锡项目在华盛地产博览中心二楼进行长期展示。而在今年6月以后，华盛地产博览中心将每月举行一次地产展会，还会推出其他周边城市房地产项目的推广活动。

作为目前全上海唯一一家进行“长展会”的地产博览中心，目前已有海南三亚房产超市和另两家上海地产商在华盛地产博览中心长期展出。金建新表示，伦敦、纽约、巴黎等国际大都市都有类似的地产长展会场所，这样不仅更加环保，而且还方便购房者和地产商的沟通和交流。