畸形房价的根源

罗天昊

居长安，大不易。

房价问题，古已有之。问题是，为什么大家都要来“长安”？今日也是一样。北京，上海，广州等中心城市，集中了中国几乎所有的核心资源，从央企，到高校，到政府机构，到核心产业要素，如果天下的精英不到这些城市，哪里还会给予他们广阔的空间？但既然到达这里，住房的问题就不得不摆在人们面前。

住房和房价问题一直是社会上一个热门的话题。也因此，有关房价的图书也蜂拥而起，市面上林林总总关于房价的书出版有几十种。但正如人们所评论的，良心与头脑，总是难以兼备。部分“有良心的”公知分子，往往流于民粹，仇视地产商人，敌视炒房者，俨然民众代言人，但是却缺乏逻辑，也罔顾市场现实，属于“无头脑”。还有部分地产商中的精英分子，著书立说，虽然不乏部分真相，但是立场有别，多从自身利益出发，属于“没有良心”。有良心且又头脑的书，可谓凤毛麟角。

相形之下，苏东所著的《房地产真相》算得上一本既有良心，又有头脑的力作了。仅从外在表现看，这本《房地产真相》并无任何突出的地方。书中没有多少揭秘内容，也完全看不到阴谋等言论，有的只是一步步的推演和分析。但就是这样一本书却获得了包括茅于轼、陈志武等经济学家的积极推荐。只因它是时下关于房价的书籍里少见的一本理性、分析也足够到位、且态度端正的书。在书中，始终贯穿有这样一种信念，即只要“有正确的政策，可靠的实施，那么让每个中国家庭拥有100平方米大小的住房没有任何问题”。

如何才能达到这一目标？书中指出，其实中国的房价更多是一个结构性的问题，其实大多数城市的房价并不算高，只是最热门的那些城市里房价普遍畸高。

造成这样情况的原因在于中国的人口迁移。以北京为例，在过去的30年时间里，北京城区的人口已经从500万暴增到近2000万，如此多的人口涌入，怎能不使住房的需求暴涨？而中国人口迁移的方向，是有集中趋势的，包括各省的省会级以上城市，以及沿海地区。

在优势城市吸引了众多人口蜂拥而入的同时，中西部广大的区域却出现了严重的人口外流。因此，在这些城市，由于土地资源充裕，并不存在严重的住房问题。

而在广大乡村，现代农村人口的主流，从20多岁到50岁，多数都有在城市打工的经历。他们在农村老家新建了房子，却并不住在那里，而是都前往打工的城市居住。

中国东西部差距，中心城市与一般城市的差距，城市与农村的，以及中国社会阶层的不合理，贫富分化的严重，城乡收入的区别等，才是房价畸形的根源。因此解决这一问题必须采取区别对待的方式，不同城市使用不同的解决方法。最根本的，是在那些房价暴涨的城市极大地扩大土地的供应。

为了支撑以上论点，书中对几个具体城市，包括广州、杭州以及香港的情况进行了详细解析，显示当这些城市的土地供应充足的时候，房价无一例外都很低，但是当土地供应紧张之后就急速地暴涨起来。如香港在2000年前后房价曾经从最高峰跌去了70%，背后原因是当时的董建华政府推出了每年供应8.5万套住房的超级住房供应计划，导致香港的住房供应量远超其他年份。之后，当香港极大地压缩了土地和住房供给之后，香港的楼市价格就迅速回升了。

解决中国的住房问题是一个系统工程，同时也是各级政府未来的巨大政治任务，但需要系统的智慧。从这一方面说，苏东的著作，对于各级主政者，也具有一定的启发意义。