民企“入主”青岛公租房建设

作为全国最大的公共租赁住房项目——青岛市黄岛区辛安公共租赁住房项目3月30日开工。值得注意的是，两家民营企业作为投资主体加入到了该项目的建设团队中。

以民营房地产开发商为代表的社会资本，近年来越来越多地参与到经济适用房和限价房的开发建设中，但目前少有社会资金投资公共租赁住房的成功案例。最大的问题是公租房租金低廉，项目回报周期长，资金沉淀时间也长。据悉，此次青岛能够成功吸引民营企业“入主”公租房建设，正是因为企业对项目回报有较好的预期：辛安项目地处青岛开发区，周边企业众多，住房需求量大，可获得稳定的租金回报。另一方面，该项目作为保障性住房，享受各种优惠政策，建设成本相对较低，建成后，还能为本企业员工解决一部分住房问题。另外，配合接近4万平方米的配套商业网点的经营，可以回收较多现金，也能够弥补沉淀在公租房中的资金。住建部副部长齐骥在项目奠基仪式上表示，这种吸引社会资本参与公租房建设的运作模式，值得其他地区和项目借鉴。此前，青岛市公共住房建设投资中心成立，将致力于搭建保障性住房筹资融资平台。政府投资建设的公租房和廉租住房将转入“房投中心”进行资产管理。

部分地区公共租赁房建设情况