商住楼宇供电业扩过程管理措施及规范探讨

李新平

（佛山三水供电局，广东 佛山 528100）

1 现状分析

随着广东佛山市经济的高速发展，当地商住楼宇建设也发展迅速。在以往对商住楼宇的供电新装业务中，存在技术标准不明确、设计安装不规范、部门职责不清晰的情况，造成统建新装业务的供电方案迟迟不能答复，电力工程设计、施工进度缓慢，甚至个别楼盘基建完工后还不能接火送电。在楼盘的后续开发中，造成电力设施建设不规范和重复建设，不利于设备的运行维护管理。

为改变这种被动的局面，从2009年开始，佛山三水供电局不断探索总结经验，采取了一系列的措施，规范了统建新装业务。

2 改进措施

2.1 明确管理部门职责

楼宇业扩业务牵涉到市场、配电、基建、供电所等相关部门和相关的设计、安装单位，三水供电局明确了各部门的职责以及业扩工作联系人、联系方式和工作流程。

2.2 明确商住楼宇电力设施建设规范

结合相关规程规定，修编制定了《三水区商住楼宇电力设施建设规范》，从报装、设计、施工等环节，明确了商住楼宇电力设施的建设要求，并将相关规范以书面形式告知开发商和抄送政府职能部门。

2.3 加强与政府部门沟通协调

主动向政府部门了解城市规划与商住楼宇开发建设情况，提前做好电网规划，确保电网不出现“卡脖子”的情况。对政府规划部门出具的初步规划，市场部及时组织配电部、基建部、供电所一起参与现场勘查，按照小区整体规划和电力设施建设一步到位的原则，对永久用电提前做好规划，确定配电房布点和供电方案，以便开发商和政府部门及时对规划进行调整。对政府部门最终出具的蓝图，要求经过供电部门审核盖章。

2.4 进行电力工程初步设计和审核

要求所有商住楼宇在基建工程开工前，必须委托设计单位进行电力工程初步设计，包括：用电整体规划图、电气主接线图、负荷计算表、电能表房配置要求等。市场部组织相关职能部门，集中对设计单位的初步设计进行审核确认，审核结果及时反馈给客户。客户在供电营业厅进行电力报装时，必须出具已审核通过的终审意见，按设计方案进行报装。

2.5 加强“三方联动”

为有效缩短客户用电业务办理、工程设计、审核与施工时间，提高业扩报装接电效率，建立了业扩工程“三方联动”工作机制，要求客户委托的设计与施工单位共同参与供电工程的勘查与设计审核，并建立了相关的信息共享与沟通协调机制，极大地提高了工作效率。

3 相关规范

3.1 用电报装

统建新装业务基建报装前，供电所、设计及安装单位应告知客户将来永久用电的相关要求。

客户委托设计单位做好永久用电电力工程初步设计规划，并提交相关部门审核。统建新装的初步设计审核应提供的资料有：①用电整体规划图；②电气主接线图；③负荷计算表；④电能表房配置要求；⑤初步设计审查表。

配电部组织对配电房规划出具终审意见，设计单位按终审意见书面答复客户，客户持设计部门的答复到营业厅报装。

3.2 配电房选址及安装要求

根据相关技术规范，商住楼宇的配电房选址应符合下列规定：

（1）配电房的净空高度原则上不小于4 m，面积不小于90 m2，地面应比周围地面高出不少于0.1～0.3 m。

（2）配电房应尽量设置在地面1层或独立电房。

●配电房的位置应选择在设备运输方便、通风、散热条件比较好的场所；配电房门口前应预留宽度不小于3 m的维护通道。

●配电房不能设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方（指相邻楼层），且不宜与上述场所相邻。

●当条件受限必须设在地下室时，应设在地下1层。

●配电房尽量不要设置在住宅的正下方。配电房如必须设在居住或办公建筑物内（含地下室），配电房与住宅或办公场所之间必须设置高度不小于0.5 m的隔离层。

（3）配电房噪声应得到控制。

●配电房的噪声应满足中低压配电网技术导则的要求（其中居住、文教机关为主的区域的噪声白天不大于55 dB，夜晚不大于45 dB）。

●风机出口加消声器以及通风百叶窗上贴吸音材料。

●配电变压器基础装设低频橡胶防震垫。

●变压器低压出线端采用软联接装置。

（4）低压线路的供电半径不宜大于250 m。

（5）有消防应急需求时，应自备发电机，并预留安装位置及排烟管道。

3.3 电能表房选址及安装要求

（1）商住楼宇必须配有专用的电能表房，初步设计应包括电能表房的配置要求。

（2）电能表房门外开，电能表房高度不小于3 m。

（3）电能表房内必须有通风和照明设施，不应安装水、弱电设备，同时应配备一定数量的灭火器材。

（4）电能表房的面积视房内需安装的电能表数量多少确定，并留有不少于10%的裕度。电能表房内电能表安装要求：底层电能表底部对地高度不小于1 m，最上层电能表底部对地高度不大于2.1 m，电能表之间的垂直间隙不小于0.15 m。电能表单面布置时，表前操作距离不小于1.5 m，双面（面对面）布置时，表前操作距离不小于2 m。电能表箱内所挂电能表不得多于4层。

（5）电能表箱总开关及每户表后开关应设置在电能表箱左侧，而且不能共用同一扇箱门。

（6）表前接户线、电能表箱总开关、每户表后开关的选择应考虑日后的运行维护，要求按导则要求的最大负荷（不计算同时系数）进行设计。

（7）集中抄表的电能表信号线应在电能表安装完毕、工程查验合格封表前接入，以避免重复封表。

（8）集中抄表的采集器、集中器、线路走向应在图纸中反映，以减少日后维护查线的麻烦。

3.4 负荷计算原则

（1）配电房内变压器配置：每个配电房原则上配备2台干式变压器，单台容量不超过800 kVA。对经容量计算可单台变压器供电的配电房，要预留可再增加1台变压器的位置。

（2）按照分区供电的原则，同一楼宇的住宅、配套的公共部分主供电源宜接入同一变压器供电。

（3）设计单位在初设时必须提供详细的负荷计算表。

公用配电房的负荷计算过程中，住宅负荷根据《佛山市中低压配电网技术导则》选择负荷，同时考虑生活水泵、排污泵等动力类负荷和电梯、消防水泵与消防设备等消防类负荷以及公共照明类负荷。

负荷估算标准见表1。

表1 城市住宅、商业和办公用电负荷估算标准

城市住宅需要系数选取见表2。

表2 城市住宅需要系数选取

对个别负荷较为分散、供电半径较长的供电点，要求增加低压出线条数并加大出线截面，设计部门在设计时，要计算这些用户的电压降，末端电压降不能大于4%。

消防设施、应急照明、过道灯、水泵和电梯应单独装表供电，并设置备用电源。

4 实施效果

实施新的业务规范前，三水供电局在商住楼宇的用电报装过程中，经常出现报装后几个月都不能确定供电方案、设计图纸一再更改、施工管线无法确定的情况。新的业务规范实施后，新建楼盘电力设施与主体工程同步规划、同步设计、同步施工，做到了永久用电报装后即能进入工作流程，设计图纸不需更改，施工管线提前布置，大大缩短了电力工程的建设时间，得到了客户、设计、施工单位的一致好评。通过统计对比，实施新的业务规范后，统建新装业务答复供电方案的时间比未实施前缩短了50%以上，设计用时比原来缩短了80%以上，施工用时比原来缩短了40%以上。

通过对统建新装业务明确规范、提早介入、提前规划，统建新装业务的办理、设计、施工时间大大缩短，保证了客户的正常用电需求，同时，建成后的电力设施更加规范合理，运行更加安全可靠。