可怕的是楼市明年还不崩盘

按专家们的结论，2011年楼市不但不会崩盘，再过好几年也崩不掉，最多是在政府“控制”的价位上继续健康运行而已。

真的太平无事吗？在楼市狂涨十多年后的今天，真正可怕的不是楼市明年崩盘，而是明年居然还不崩盘！

楼市明年不崩盘，就意味着一线城市的泡沫楼市还将继续绑架国有商业银行的大笔贷款。即使按首付40%算，在一线城市房价早已翻了3倍以上的情况下，银行仍可能吞下贷款额超过抵押房产实际价值的恶果，这将严重影响金融安全。

媒体此前披露两市67家房企年报，这些公司负债总额已超过5100亿元，同比增长了34.34%，多数房企的资产负债率已在70%以上。为了继续玩“地王”游戏抬高房价预期，开发商今年还打算再融资1500亿元。这种靠巨额融资支撑的赌局又能再撑几年呢？

楼市明年不崩盘，就意味着房产泡沫将继续迅速向二三线城市蔓延，全民炒楼将把未来楼灾可能牵扯到的人群数量扩到更可怕的数字。

楼市明年不崩盘，还意味着实体经济复苏的步伐将继续遭到投资、成本、公众消费能力的制约而迟迟无力复苏。已经贷给开发商5100亿元的银行，为了成功收回贷款，是会继续向房地产放贷呢，还是停止输血，贷款给实体经济呢？股市资金会投向开发商还是实体经济呢？高房价带来的高租金和高人工成本最终要靠实体经济买单，一方面要承担人民币长期升值压力，一方面还要为房产商买单，实体经济还能留下多少扩大再生产的余力呢？更何况到时候面对的是一大堆的“房奴型”消费者。

今天开发商填入土地财政的每一分钱最终都要靠公众买单，楼市不崩盘的代价，无非是请公众多买几年单，去年的买单费是1.6万亿，好在中国居民储蓄总额已经超过21万亿，至少还能撑个6-7年，这和专家们的预计倒是不谋而合。