●楼市统计数据与市场真相有多远？

●楼市统计数据与市场真相有多远？

5月11日国家统计局公布了4月份经济运行数据，70个大中城市房价同比上涨12.8%，新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。

估计不少人会说，调控效果存在滞后效应，这些数据并不能反映房价真相。把4月份的房价数据放在大的宏观调控背景下来观察，“调控效应滞后”的说法就值得商榷。因为“国四条”之后，又出台了“国十一条”等，土地、金融、税收等调控政策都已发力。也就是说，楼市调控已近半年，但从这几个月统计数据来看，房价高昂的头似乎还没有真正被摁住。

官方数据显示房价继续上扬，而非官方数据却显示房价大跌。据媒体报道，有民间机构日前发布数据显示，新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。官方数据显示整个4月北京房价上涨21.5%，而一些机构数据反映的是4月17日之后的北京房价，两者虽然没有可比性，但一涨一跌还是让人一头雾水。

不可否认，受宏观调控影响，房价上涨势头得到了遏制，但选择打折销售的开发商就那么几个，更多开发商要么选择观望要么捂盘不卖，甚至还有变相涨价的，统计显示均价每平米下跌8000元，这真实吗？笔者观察到的4月份房价，依然处于高位并且很坚挺。

况且，宣称打折销售的个别开发商，假打折的嫌疑很大。例如，经媒体调查发现，宣称打响降价头炮的恒大地产，不少项目“打折”后的实价竟比以前更贵。实际上，“假打折”的把戏不仅仅恒大会玩，这是业内通病，用开发商的话说，这是一种销售策略。

不真实的统计数据不但会误导宏观调控，还会误导公众的置业选择。楼市多年调控没有达到预期效果，就与决策依据不靠谱、下药不准有关。因此，目前急需要改革官方房价统计方法。值得庆幸的是，国家统计局负责人曾指出，房地产价格的统计应该改进，只是没有明确究竟何时改进。

［冯海宁2010-05-12《京华时报》］