浅议高层建筑地下室防水工程的施工工艺

林朝前，莫亦军

（1. 百色市综合规划设计院，广西 百色 533000；2. 南宁市建设工程质量监督站，广西 南宁 530000）

近年来，随着土地价格的上升，为了提高土地的利用率，高层建筑也随之增多，而一般的高层建筑均设置地下室，地下室对建筑的安全和使用寿命有着十分重要的意义，因为它承受建筑整体荷裁、将荷裁传递到土层上去的承重基础构造，然而由于地下室多采用钢筋混凝土结构，如地下混凝土结构长期渗水，其不仅会使混凝土中的钙大量流失，同时还会使混凝土中的钢筋锈蚀，从而破坏了地下混凝土结构的整体性，进而影响了主体结构的稳定性和使用寿命。因此，控制好高层建筑物地下结构的防水施工技术，不仅会给住户带来一个舒适的生活环境，而且还会延长主体结构的使用寿命。

1 地下室防水施工概述

地下室，是指房间地平面低于室外地平面高度的建筑，建造在岩石和土层中的，比附近地面标高低2 m以上的建筑。鉴于其地表标高因素，其建筑物处于海平面附近以及以下，因而其防水施工问题也经常困扰着整体的施工。一般来讲，裂缝问题是最常见的防水施工问题。控制地下室裂缝是地下室防水施工的首要任务。然而，高层建筑中地下室墙体常存在裂缝问题，其对建筑物的使用寿命、安全等产生严重的影响，裂缝现象的形成基本上是因为施工不当而造成的。一方面，在于混凝土的配制。根据相关技术规程，对混凝土所用的水泥、粗细骨料、减水剂、外加剂、粉煤灰的品种及他们的配比都要严格控制。地下室混凝土属于大体积混凝土，如果使用高水化热、铝酸三钙含量较高、细度不够、矿渣含量过多的水泥时往往产生裂缝。另一方面，地下室使用模板时，没有充分湿润模板，在气温变化剧烈的季节以及冬季选用钢模板，会使得模板产生形变而发生漏浆，从而形成裂缝。另外，在混凝土的养护过程中，大体积混凝土的内外温差大，养护工作不到位均会导致裂缝的产生。

2 高层建筑地下室防水工程施工的特点

（1）高层建筑地下室的平面尺寸一般比较大，目前，设计中一般采用设置后浇带的方法来解决混凝土的早期干缩和结构不同部位的沉降问题，而都不设置沉降缝和伸缩缝，后浇带的混凝土属于二期混凝土，地下室防水工程中抗渗的弱部位是在后浇带的二期混凝土与一期混凝土交接处，非常容易引起渗漏。

（2）在高层建筑地下室通常都布置各种设备用房，而这些设备都有许多管道要从地下室引出，就不可避免地要从地下室外墙穿过，从而成为地下室防水结构的薄弱部位。

（3）对于高层建筑地下室的底板所采用的大体积混凝土，必须对砼的温度进行有较控制，混凝土浇筑后由于水泥的水化热和混凝土的内外约束产生的温度应力而使混凝土产生温度裂缝，底板结构中的裂缝将会为渗水通道，影响地下室的抗渗能力。

（4）对于地下室的砼墙支模定位时要使用对拉螺栓，因为对拉螺栓的止水片处理不当，也会形成渗漏通道，导致地下室外壁渗漏。

3 工程实例

3.1 工程概况

某工程，地上建筑为21层，地下1层，框架一剪力墙结构。建筑总面积22 322 m2，地下室面积为5 926 m2，基础桩采用φ 500预应力孔桩，地下室层高4.8 m，基础底高程－5.2 m。

3.2 防水施工工艺

3.2.1 降水与排水施工

施工放线后，边坡按1∶1放坡，第一层土方挖至设计标高后，及时安排人员进行人工修坡，土钉墙施工及时跟上，并及时喷射混凝土面层。由于本工程地下水位较高，降水面积大，地下室防水混凝土施工及养护期间，根据现场地下水的分布，整个底板范围内共设25个φ350降水井，把地下水位降至工程底部最低高程500 mm以下，做好基坑内降水、排水工作，达到基层表面无明水。

3.2.2 混凝土浇筑

基层表面清理干净后，可以先用防水砂浆做垫平处理，然后进行混凝土浇筑施工。

（1）底板混凝土浇筑。底板混凝土浇筑时可采用斜面分层、薄层浇筑、自然流淌、连续浇筑到顶的方法。采用此法，较好地适应了泵送工艺，免去了经常拆卸输送混凝土管道的工序，也在一定程度上提高了泵送效率，简化混凝土的泌水处理，最大限度地保证了上下层混凝土不超过初凝时间。

（2）墙、柱混凝土浇筑。为了保证新旧混凝土结合牢固，墙、柱混凝土浇筑混凝土时，必须先用水湿润施工缝处的混凝土面；在竖向结构混凝土结构间立有模板，在浇筑时，可能出现模板钢筋挂浆使落下的混凝土少浆，从而导致模体出现烂根，所以应先在大模板底部，以人工方式填以与混凝土同配合比的30 mm～50 mm的无石子砂浆；在迎水面平面上，刷一遍净浆，再铺一层1∶1厚度为50 mm的膨胀水泥砂浆；浇筑时要严格控制分层厚度，每次浇筑厚度应控制在0.5 m左右，每次浇筑墙体长度要小于30 m，浇筑时应保证连续性。利用标尺检查，将标尺插入模板中，标尺离度与模板等离，使标尺每步止线与模板上口平齐，每次提升一步即为45 cm。

（3）顶板混凝土浇筑。在顶板浇筑混凝土之前，顶板模板必须清理干净，木模需浇水润湿。浇筑时用平板振动器振捣，振捣棒采用“交错式”方法进行振捣。振捣棒移动距离不得大于300 mm，为了避免漏振，振捣棒插点要均匀排列。每个插点都要掌握好时间，以混凝土表面呈水平不再下沉、不出气泡、表面泛出灰浆为准，振捣时尽避免碰撞预埋件、水电预雷盒、电盒等。

（4）施工要点：①防水混凝土施工应保证连续浇筑，尽量少留施工缝。不可避免留置后，水平施工缝浇筑混凝土时，底板与外墙的水平施工缝，应在缝处设置一圈宽200 mm的钢板止水带，并及时浇筑混凝土；垂直施工缝浇筑混凝土时，在缝处设置一竖直同墙高的宽200 mm的钢板止水带，及时浇筑混凝土；施工缝采用遇水膨胀橡胶腻子止水条时，要将止水条牢固地安放在缝表面预留槽内（见图1）；②由于本工程浇筑时气温高达35 °，为了避免混凝土水份蒸发，防止因表面脱水而产生干缩裂缝，所以采用浇水养护的同时覆盖塑料薄膜，养护时间不少于15 d。

图1 施工缝处理示意图

3.2.3 “JS”复合防水涂料涂覆

本工程待墙体围护结构施工完成后，地下室外墙面施工防水涂料，将“JS”复合防水涂料涂覆在围护结构的外表面，最后采取保护措施的方法。为了保证基底标高准确，基层干燥后，要及时安排施工人员进行人工清底找平，待监理复核同意后，涂刷水泥胶一遍，不可过厚或过薄，起到基层防潮作用。

（1）配合比控制。配料按液料∶粉料＝1∶1.5的比例，对液料边搅拌边加粉料，加完后还需要机械充分搅拌5 min才可。

（2）涂覆要求。用滚子或刷子涂覆，按打底层——下涂层——中涂层——上涂层的次序逐层涂覆；若涂料有沉淀应随时搅拌均匀后再涂；涂覆要力求均匀，不能局部沉积，涂料与基层之间不能留气泡，粘结严实；各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘手为准；每层涂覆必须按规定用量下料，切不能过厚或过薄。如果防水层厚度不够，可加涂一层或数层，从而达到平整；无酥松、空鼓、裂缝。

3.3 特殊部位的施工防水处理

3.3.1 穿墙螺栓止水处理

混凝土墙板结构施工时，需要用对拉螺栓固定模板；但在地下室墙板施工时采用，极易形成渗水点，破坏混凝土结构自防水的效果。所以地下室墙板施工时，地下室外墙模板宜用一次性的防水螺栓，以解决墙体穿墙螺栓遗留的渗水隐患，避免破坏混凝土结构自防水的效果。为了消除漏点达到防水目的，止水环采用4 mm厚、直径80 mm的钢板，要求与栓满焊牢固，外墙螺栓在拆除模板后，在外螺栓的根部剔凿40 mm深的缺口，用气焊烧断螺栓，用防水砂浆将缺口堵抹压实。

3.3.2 穿墙管道处理

由于高层建筑地下穿墙管道较多，且多位于地下水位以下，所以，施工中都需要进行防水处理：①金属止水环与主管满焊密实，若采用套管式穿墙管防水构造时，翼环与套管满焊密实，并在施工前将套管内表面清理干净；②管与管的间距不得小于300 mm；③选用遇水膨胀止水圈的穿墙管时，管径不得大于50 mm，止水圈用胶粘剂满粘固定于管上，并涂缓胀剂。

3.3.3 后浇带的防水施工

如果正常完成“JS”复合防水涂料后，还可以再增设一道宽2.2 m、厚3 mm的“SBS”改性沥青防水卷材，长度是底板加剪力墙高度。为了防止防水层造成破坏，完成防水保护层后，回填砂垫层。

4 结束语

总之，高层建筑的地下室防水，不仅关系到人们居住和使用的环境、卫生条件，而且还影响着建筑物的稳定性和使用寿命。因此，我们必须提高地下室防水工程的施工质量，以降低质量通病，从而取得良好的经济效益和社会效益。

1 陈东生.高层建筑地下室防水工程施工［J］.广西质量监督导报，2008（4）

2 陈 强.小高层住宅地下室防水施工技术探讨［J］.工程建设与设计，2009（10）

3 马飞扬.地下室防水施工技术的应用［J］.中小企业管理与科技，2009（33）

4 常贵彬.浅谈高层建筑地下室防水施工技术［J］.科技资讯，2010（1）