青岛中山路北部地区改造建议

于 寰 郭亚楠

1 历史背景

青岛中山路历史街区，堪称青岛近现代历史的缩影，不仅体现了城市风貌，也承载着城市的历史文脉。

中山路最早修建于德占时期，1897年德国占领青岛后，修建了南北向纵干线，将德县路以南的路段命名为“斐迭里街”(即今中山路南段)，德县路至大窑沟路段命名为“山东街”(即今中山路北段)。当时的“斐迭里街”是欧洲人居住区的商业中心。

1914年日本占领青岛后，将中山路南段改称“静冈町”，北段改称“山东町”，也叫“新泽町”。中山路商业区的功能进一步扩充，一个集居住、购物、娱乐于一体的功能混合区逐步形成，是当时青岛最繁华的地区。1922年中国收回青岛，将中山路南北两段合并，称为“山东路”，1929年为了纪念孙中山先生，改名为“中山路”，一直沿用至今。近代的青岛的商业基本是以中山路为基础发展起来的，直到20世纪80年代，中山路对青岛经济的发展一直起着至关重要的作用，中山路商业街始终是青岛最繁华、最重要的商业中心。20世纪90年代，随着“大青岛”战略的提出及1992年青岛市政府东迁，城市中心随之东移，中山路在商业上的统治地位受到动摇，新区的崛起加速了中山路商业区的衰落。面对日益萧条的百年老街，政府部门多次组织国内外专家(包括德国建筑专家)对中山路的保护与改造进行了反复的论证，力求重现中山路历史街区的风貌。

本文在此主要讨论对中山路北部地区(德县路、保定路以北，胶州路、北京路以南，河南路以东，济宁路、安徽路以西)的改造。中山路北区地区以中山路为界，分为东西两部分，商业氛围明显呈现东强西弱的态势。分析其原因，东区地块大多较为方正且每个地块占地面积较小，道路与地块的关系非常明确，便于商业街区的发展;而西区地块形状较为复杂，占地面积较大，建筑在结合地形建造时，互相之间的关系往往比较复杂，并不利于商业街区的进一步深化，因此需要对其进行重新改造，以适应中山路发展的整体需要。

2 北部街区建筑更新建议

2.1 建筑现状及特点

在对中山路进行详细调研的基础上，经过分析发现，新老建筑之间的差异以及社会认同感的缺乏，是困扰中山路历史街区整体和谐感的重要因素。中山路历史街区在形成的过程中，在统一的规划控制下，建筑相继建造，同类型建筑相互模仿，建筑功能要求相似，同时同一时期建筑建造技术相同，审美倾向也较为类似，也就形成了中山路统一协调的风格——尺度宜人、机理统一、文脉承接关系明晰等等，但这些对历史街区文学性的描述却缺少理性的分析而难以把握，而现在设计中所经常使用的指标(如:容积率、建筑密度、建筑高度等)对老街区来说又难以把握其特征，使历史街区对新建建筑来说只是一个表象的参照物，这些不确定性往往使新、旧建筑物缺乏统一感而不被社会所认知。

分析中山路北区的几个地块，总结其特点如下:1)建筑体量。均不是很大，建筑进深较小，建筑层数多在2层～4层，局部有5层～6层的房屋。2)外部空间。多以封闭或半封闭的院落来组织建筑，形成建筑内部小环境，各院落之间灵活，既可相互连通，也可各自独立，整体来看，虚实得当。3)街道界面。建筑沿街道界面虽然有立面上的许多变化，但整体是连续的，给人以统一感，注重对转角处的建筑处理。

2.2 建筑更新建议

1)建筑体量与空间关系的控制。常规的控制指标是必要的，在对所涉及的几个地块以及周围的地块进行调研后，发现常规控制指标并不能约束改造方案与传统历史街区的相似性。常规控制指标注重描述地块内的实体部分(建筑部分)，而对构成中山路里院建筑的“虚体”(院落空间)却缺乏相应的分析、定位。从中山路北区各个地块的空间构成关系可见，每个地块均含一定数量的院落空间，形成一种房围院的模式，而这种方式又随着地形条件、居住情况、建造年代等方面的差异而有所不同。为更好的把握历史街区的这种空间特性，故此提出补充控制参数——院落密度、院落量值、院落尺度，并归纳院落的类型，以便准确把握建筑体量与院落空间的关系。

2)街道界面的控制。人们对中山路老城区的感受，不仅来自空间体量关系的变化，更与街道的界面尺度息息相关。因此建筑高度、建筑层数对街道界面的尺度感非常重要，在此可以增加一个控制标准——孔洞系数，来实现对街道界面更加有效的控制。

建筑高度可以勾画出沿街建筑的外部轮廓线，它反映了街道界面在垂直方向上的量度，而建筑层数则可反映沿街建筑在垂直方向上的尺度感。孔洞系数为沿街建筑的洞口宽度与街道界面总长的百分比，它表示街道内部院落或建筑与外部街道的联系程度。当中山路历史街区加入这些控制参数后，使建筑的体量，院落的数量，街道的尺度以及整体的虚实关系均可得到有效的控制，从而使改造后的方案与原有的历史街区在各方面均有较好的相似性，而不是简单的立面符号的翻建或模仿。

3)修正指标控制。中山路老城区历史街区的重新复兴，应该把其看作一个不断生长、自我完善的有机体。当街区的空间格局基本确定后，在符合原则的条件下，对局部地块适当的加建或对某些地块中的局部进行适当的扩建，只是在符合发展规律的轨道内扩充量的积累，并不会影响其空间性质的变化。历史街区会随着功能的完善以及人口的增长而不断地扩张，所以对历史街区的控制指标也应该是动态的。同时，历史街区在原有空间格局下也有一个相对的临界点(饱和状态)，当建筑的扩张突破这个临界值，就会使空间格局产生质的变化，从而打破原有的格局形成新的空间格局，表现出新的空间属性。因此在实际的操作过程中，也应该在总的指标控制范围内，有效地控制开发强度，不致使历史街区就此凝固，再无生长可能。由此可知，界定历史街区饱和状态的各项控制指标也就显得尤为重要。

3 北部街区产业结构的调整建议

1)居住功能。现代的生活方式对老的里院建筑提出许多新的要求，在改造的过程中可充分的利用原有里院建筑的每一寸空间，从而改造成一麻雀虽小，五脏俱全的住所，使老的里院建筑散发新鲜的魅力。2)商业功能。利用原有里院建筑的特点，改变原有沿街设店的方式，使中山路的商业店面向里院建筑的进深发展，进而形成一组组、一簇簇别具一格，不同风味的特色商业休闲空间。3)餐饮功能。利用青岛里院建筑自然形成的独特优势，功能布局上改造成适应餐厅或酒吧、咖啡屋的特定要求，内部装修充分体现个性化倾向，配以灯光的变化，来营造独特的经营气氛。4)旅馆功能。利用老里院建筑百年来所形成的文化优势，迎合许多来青岛的旅游者的怀旧情怀，把里院建筑改造成为一个个微型的、独具特色的旅馆经营场所。独特的建筑布局，良好的内部小环境是吸引消费者的魅力所在。5)办公功能。随着里院建筑的成功运作，在发挥其各种效益的基础上，利用其特点，通过改造，优化里院建筑的各方面条件，逐渐吸引一些有层次公司在此进行办公，提高中山路地区的消费层次，使里院建筑形成良性的循环链。6)文教建筑。可结合地区的情况，把一些小规模的小学或幼儿园吸引进来，形成类似古代私塾式的教学环境，成为中山路北区的一个点睛之笔。

4 结语

我国正处于城市建设快速发展时期，历史街区的复兴面临一系列新的机遇和挑战。本文通过对中山路北部地区现状的调研和分析，对北部地区的更新和可持续发展提出部分建议和意见，希望中山路历史街区能够在保持其风貌特色的基础上，尽快走出萧条，迎来新的发展。

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