旧城工业遗产地段地下空间开发利用

□文/黄磊磊 曹宇娜

城市更新过程中，通过工业遗产保护可以重塑城市物质空间特征和城市性格，突出城市文化特征，目前，越来越多的工业遗产得到了有效保护与再利用。但是由于我国关于工业遗产保护的理论体系尚处于探索之中，工业遗产保护利用工作的开展缺乏相应的理论指导和技术支持，目前工业遗产保护中仍面临很多难题。与此同时，城市地下空间的开发利用正成为世界范围内城市建设所关注的新热点。综观当今世界，发达国家的城市已把对城市地下空间的开发利用作为解决城市人口、环境、资源三大危机的重要措施和医治“城市综合症”、实施城市可持续发展的重要途径。城市地下空间的开发利用，已成为世界性发展趋势，并以此作为衡量城市现代化的重要标志。

旧城工业遗产地段和城市地下空间的开发利用，是当今城市发展建设中的两个重要领域。这两个领域，在城市建设与发展中既有产生交集的可能性，也有产生交集的必要性。

旧城工业遗产地段保护更新中面临的问题及产生原因

面临的问题

（1）风貌破坏严重，城市的现代化发展对旧城工业遗产地段造成了巨大的冲击。一方面无视工业遗产的价值和特征，拆毁了许多重要的工业建筑，更甚者把工业遗产地段夷为平地，进行大规模、高密度的城市开发建设，严重破坏了工业遗产地段空间形态、风貌特色的延续。另一方面，任由开发商的意志对近代工业建筑进行由里到外的改造和粉刷，造成了工业遗产地段空间环境和建筑肌理的破坏。

（2）保护方式片面。旧城工业遗产地段的保护以一种片面的方式为主，只注重对工业建筑单体的保护，没有从区域的概念出发，缺乏对工业遗产地段建筑群、空间环境整体保护的观念。对工业遗产的保护脱离了城市的实体环境，忽略了工业遗产文化传统的维护和对城市格局特色、空间和场所精神的发扬，使得建筑与环境相割裂，城市的环境意象、景观特征遭到破坏。

（3）更新模式单一。工业遗产地段的更新，多强调商业的开发。表现为城市工业遗产“单一性”的再利用模式。如上海不分青红皂白、铺天盖地的创意产业园的开发。单一的更新模式，已满足不了居民对现代生活、文化的需求。

问题产生原因

（1）有限的土地利用。城市化的进行带动城市进入一个快速发展的时期，主要体现于两个方面。一是城市规模外延式增长和扩大加快；二是城市内部空间结构演变的加剧。平面式的外沿扩张使得原本位于城市外郊的工业遗产地段，成为城市中心区的一部分，被城市高密度的建设包围，土地容量有限。

由于建国初期，工业布局的不合理，使得工业建筑散乱布置在某一区域内，同时占据着较高的土地使用比例。而随着产业结构调整,那些工业建筑已适应不了现代社会发展的需求，这些工业建筑开始逐步失去原有的功能,土地使用效率低下。

（2）认识的局限性。一方面，对城市工业遗产的研究在国内相对不足，工业遗产尚未引起人们的关注，也未受到相关部门的重视。很多人认为，旧城工业遗产地段风貌破旧、布局混乱、环境恶劣要更新就要推倒重建。由于对工业遗产地段的调研不足及缺乏基础理论的探索和指导，导致了实际建设中的失误与盲目。另一方面，我国的工业遗产地段保护与更新尚处于探索阶段，在适应性改造过程中会遇到一些问题，需要对工业遗产地段进行深入细致的分析和研究，以了解工业遗产的价值和特征，使新的功能最大限度地适应旧建筑。

此外受地下设施的技术和造价的影响，开发地下空间被认为是为时过早，工业遗产地段地下空间的开发利用尚未引起人们的重视。

（3）资金短缺。由于旧城工业遗产地段保护一定会提出对这个地区以及其周围环境的种种建设限制，这样就会降低土地收益，对开发不利。

旧城工业遗产地段一般都缺少现代的基础设施，要改善空间环境，提高居民的生活品质，需要资金和技术的巨大投入。有些工业遗产地段保护与更新的投资可能并不比新建少，甚至要更多，但其收益有部分是公益性的、长期性的，一般开发商不能接受。

政府的财政补贴仅限于列入文物保护单位的建筑，对于整个工业遗产地段也不可能拿出足够的资金，去促进保护与更新。

小结

由于土地利用的限制以及认识和操作上的问题，使得既要保护好工业遗产又要满足现代化的城市发展需求是非常困难的。而通过地下空间的开发利用，在地面结合空地（或拆除没有保留价值的建筑形成的空地）适当开辟广场、绿地，以满足现代城市发展中在城市公共活动、景观、生态环境、城市防灾等方面的需要。在地下安排旧城发展必需而现状又缺乏的各种功能，提升土地价值，提高土地收益。这可以说是一种充分利用土地，综合解决旧城工业遗产地段保护与更新问题的有效方法。

旧城工业遗产地段地下空间开发利用的作用

地下空间作为城市建设中的潜在空间资源，对于市政设施严重滞后、建设开发用地短缺、开发建设制约条件众多的，占据城市重要区位的旧城工业遗产地段价值与作用更加突出。在旧城工业遗产的保护与更新中引入相应区域的地下空间开发利用研究，通过对地下空间的开发利用来解决保护与更新中可能遇到的相关问题，科学合理地对旧城工业遗产地段的地下空间进行充分的开发利用，将对城市工业遗产的保护与更新起到积极的促进作用。

（1）扩大土地容量。在不扩大城市用地前提下，实现土地的三维扩展。在地面、地下二个层面上，充分利用土地，使其立体化、集约化发展，从而提高土地利用效率，节约土地资源。

（2）完善工业遗产地段的城市功能，促进保护与更新。在工业遗产地段地下安排与地段发展相适宜的城市功能，诸如商业、娱乐、餐饮、文化、运动、停车等。这些功能不仅可以满足人们对工业遗产地段多样化的需求，也是对工业遗产地段地面功能的完善与补充，丰富了工业遗产地段活动的内容，促进了工业遗产地段的有机更新。另外，在城市功能转至地下的同时，扩大了地面的城市容量，在地面上增加绿化、广场，降低地面建设强度，改善城市整体建筑空间环境，促进了地面工业遗产风貌的完整性、原真性保护。这样，对工业遗产地段有选择的保护和更新，满足了居民对现代生活多种需求的同时，创造了具有较高文化品位的的生活环境，延续了城市文脉，提高了工业遗产地段价值和吸引力，促进了旧城工业遗产地段的发展。

（3）促进地段融入城市。结合地铁网线、地下停车场和地下交通换乘枢纽形成地下交通系统，改善区域交通环境并与城市整体交通系统相融合，从而形成使区域功能对城市整体功能的补充，可以使旧城工业遗产更好地在现代城市生活和城市空间建设中发挥作用，是城市社会发展和旧城更新建设的需要。

（4）实现节能减排，体现可持续发展。地下空间的开发利用，扩大了城市的空间容量，使得地面的建筑最大限度的得到保存，避免了大规模的拆建；同时，通过工业建筑的改造更新，实现工业建筑的再利用。这些都有效地防止了资源的浪费和降低了能源的消耗。

结语

通过地下空间的开发利用优化和整合有限的土地资源，补充和完善工业遗产地段的城市功能，对旧城工业遗产地段的保护与更新具有重要意义。

随着我国城镇化的高速发展和低碳城市建设的需要，对旧城工业遗产的保护更新和地下空间的开发利用将被日益重视。结合工业遗产保护利用，进行一体化的地下空间开发利用必然是具有广阔地发展前景，符合城市更新和城市发展的迫切需要，更符合节能减排、低碳城市的未来运行目标。

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