大力发展低碳地产 努力促进产业升级

秦基胜

2009年，在哥本哈根举行的全球气候大会上，中国把气候问题乃至为解决气候问题而提出的以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式——低碳经济呈现在了世界人民的面前。作为GDP中具有重要角色的房地产，未来低碳地产将成为一种必然的趋势。通过大力发展低碳地产，可以改造住宅建造模式，倡导健康环保的生活理念，促进房地产产业升级，提升我国房地产业发展水平，实现整个经济的可持续发展。

大力发展低碳地产的必要性

随着“低碳”概念深入人心，我国房地产业将迎来低碳商机。哥本哈根会议释放出来的低碳信号，让社会各界深深意识到，节能减排、低碳调整是必经之路。在国务院常务会议中，温家宝总理多次提到节能减排，说明国家对大力发展低碳经济非常重视，未来低碳行业将会受到越来越多的支持。

从目前的情况来看，我国房地产开发是一种简单粗犷的模式，是以土地和建材为原料、以资金为动力、以时间为坐标、以销售为导向的粗放型、消耗型、分离型的生产模式，突出表现为技术含量低，生产过程与经营过程能耗大，资源严重消耗，片面追求销售的速度和资金的时间效率，忽视了产品的经营效力和可持续发展能力，潜伏着巨大的隐患。因此，对于广大房地产开发商而言，针对我国人多地少和人均资源占有率过低的国情，发展“节能省地”型住宅是一个必然的趋势。在未来的房地产发展中，谁能够抓住“低碳地产”这一趋势，谁就能够在未来激烈的市场竞争中占据主动地位，实现企业的可持续发展。

发展“低碳地产”，可以从以下几个方面入手：

（1）在建筑设计中最大限度地使用清洁能源

在房地产发展中尽量做到节能减排，首先要在设计上下功夫，充分考虑“低碳”因素，大力推行新技术、新材料、新能源。比如，尽量做到南北通透，光照充足，确保每户大寒日最低日照时间不小于两小时；使用太阳能、24小时新风系统、同层排水系统，使住宅获得良好的日照、通风和采光条件；在建筑物外墙上将结构层、保温层、保护层三层合一，既获得更好的隔音、隔热、防火性能，又提高室内采暖制冷效率；等等。

（2）在建材使用上兼顾质量和低碳

随着房地产业产业升级的加快，未来精装修住宅将成为一种必然的趋势。在以往的毛胚房中，由于存在二次装修，污染较为严重，而且装修材料浪费严重。而采取精装修的形式，室内设计和建筑设计就可以同步进行，一次性装修到位，减少了建筑材料的浪费，更加环保，更加节能。同时，在建材使用上，尽量使用节能标准更高的高性能建材，降低建材用量；采用粗钢筋机械连接技术，减少普通钢筋使用比例；采用板式剪力墙结构体系，减少墙体厚度和截面积，节约主体结构材料；大力开发太阳能清洁能源，减少二氧化碳排放；等等。

（3）切实采取有效措施节约水电使用量

无论在住宅建造中，还是在住宅使用中，水电使用都是一个重要的方面。我国水电资源稀缺，节约用水用电利国利民。采用高效节能灯具、分段定时照明、楼梯间和走廊声控延时装置、地下车库采光井设计等，节约用电，减少二氧化碳排放；采用中水回收系统和雨水集流装置以循环用水，公共场所采用延时自闭、感应自闭式节水器具，节约用水，提高用水效率；在小区铺设吸水砖，有效吸收并利用雨水调节小区空气湿度，结合绿化最大限度地减少城市“热岛效应”。

随着房地产的快速发展，“宜居、绿色、低碳”逐渐得到市场的认可和追捧。无论在楼盘设计上，还是在环境配套规划上，充分考虑居民的生活环境，真正做到以人为本。以国际化、人文化、绿色、安全、低碳等标准营造城市之上的生活，让业主尽享舒适又省钱的低碳生活。

大力发展低碳地产需要注意的问题

21世纪，“绿色、生态、环保、健康”是生活的主题。随着居民收入的稳步增加，低碳成为人们追求的一种生活方式，绿色健康的人居环境成为消费者购房的第一选择。在倡导人与自然和谐统一的今天，造房子就是造风景，买房子就是买环境，低碳地产已经是大势所趋。

一般来讲，大力发展低碳地产需要注意以下几个方面的问题：

（1）注意建筑地域的生态环境

发展低碳地产，首先要满足环保要求，在绿色环保的基础上做到节能。在规划设计上，树立环保意识，保护生态环境，防止各种污染；减少覆盖率，提高绿化率，丰富景观资源，打造良好的人居环境，提高生活舒适度。

（2）注意地区气候的特点

在建筑形式上，充分考虑当地气候特点，因地制宜地进行产品布置。同时，科学进行创新，利用建筑自身的气候调节能力创造适宜居住的小气候，促进建筑与环境的协调。采用恰当的建筑材料和建筑形式，适应不同的气候特点。

（3）注意建筑的物理环境

在房地产项目中，引入“生态、绿色、环保”的概念，建设“城市公园”。在建筑布局中，保证自然通风，防止噪音污染，调节空气湿度，减少碳排放量，节约不必要的支付，提高居住舒适度。根据不同的物理环境采取不同的措施，促进房地产业的低碳化，并带动相关产业的发展。

发展低碳地产虽然会增加一些建筑成本，但却是大势所趋。我国建筑业和房地产业碳排放量几乎占全国总量的50%，并且呈现不断增加的态势。只有走上绿色低碳发展之路，才能促进我国房地产业的可持续发展，并造福于广大国民。

大力发展低碳地产具有广阔的市场空间

发展低碳地产，打造低碳生活，具有广阔的市场空间。自从2009年12月哥本哈根联合国气候大会召开以来，“低碳经济”模式逐渐得到全世界的认同，一场以绿色低碳为主题的经济革命正在开展，社会各界也开展了各种形式宣传低碳的活动，赢得了广泛的认可。可见，发展低碳地产是大有可为的。

发展低碳地产，必须从土地、房屋、建材、家居等整个产业链的设计、生产、实施、使用等各个环节解决节能减排的问题，从根本上降低二氧化碳的排放总量，推行节能降耗的地产发展模式。在短期内，发展低碳地产会提高成本，但规模化后就会摊薄成本，而产生的经济价值和社会价值将会更高。当低碳地产越来越普及时，人们的生活满意度也将会越来越高。

发展低碳地产，意味着从粗放型经济模式向低碳型经济模式的转变。从国家层面来讲，需要从长远的角度推动经济发展模式的转变，千方百计节约能源。从地方政府层面来讲，需要将国家政策转化为实实在在的行动，因地制宜地制定符合地方实际的节能环保标准。从社会舆论层面来讲，需要科学合理地宣传低碳地产带来的好处，形成正面的宣传效应。从社会公众层面来讲，需要树立绿色环保的思维意识，从自我做起减少碳的排放量。只要大家群策群力，不懈追求，就一定能够更好地发展低碳地产，享受更加美好的低碳生活。

低碳地产在现实中的应用与发展方向

低碳对于人们来说就是一种生活态度，在现实中具有广泛的应用。从能源的角度来看，低碳不仅意味着节能，而且是以低能耗、低污染为基础的概念。保护环境和节约能源已经成为一种行为准则，低碳生活是一种绿色的生活方式。

在今年的重庆“两会”上，一号提案就与“低碳生活”有关，可见重庆市政府对节能减排的重视。重庆低碳研究中心已经正式挂牌，中英两国专家将联手研发国内外先进技术，为市民创造绿色环保的低碳生活。重庆低碳研究中心隶属于重庆市科学技术研究院，下设专家委员会，由来自英国威尔士低碳研究院、恩菲斯集团公司、斯旺特邦海洋能开发有限公司和重庆市科学技术研究院、重庆大学、中冶赛迪工程技术股份有限公司、中船重工（重庆）海装风电设备有限公司等单位的专家学者组成。重庆低碳研究中心成立后，将整合各方面资源为政府提供低碳政策和理论支持，并为企业和民间提供低碳技术和产业引导。

重庆低碳研究中心正在巴南区打造低碳产业园，占地100平方公里，重点打造界石低碳工业园，包括西部节能科技产业园、汽车摩托车新能源产业园和环保工业园，促进巴南区的产业升级。作为其中之一的一万亩滨江新区，将大量运用低碳技术，充分利用长江景观和现有温泉，打造新型宜居之城、环保之城和生态之城，加快巴南区的发展步伐。

发展低碳地产不仅是简单的节能减排，更是从节约成本的基础上减少碳排放。低碳地产是一种行动，需要节约人们的时间成本和生活成本。树立良好的低碳观，将发展低碳地产变成一种实实在在的行动，从生活过得舒适转化为生活过得智慧。低碳地产是倡导一种健康的、绿色的生活习惯和方式，低碳行动是与时俱进的趋势，低碳经济是社会发展的必然结果。

我国低碳地产的发展趋势

从上面的分析可知，发展低碳地产是一项长远的工作，需要付出艰辛的努力。虽然在规划、建材、使用上实现节能、环保、绿色会导致建筑成本增加，从而间接地推高房价，但不管怎么样，发展低碳地产是大势所趋，是必然的趋势。

从长远来看，发展低碳地产不能仅仅依靠社会的自觉，更需要建立一套行之有效的标准体系，形成高效率的激励与约束机制。制定碳排放量考核标准，实行严格的监测与验收制度，加大政府监管力度，为低碳地产的发展保驾护航。从目前的情况来看，国家推行低碳的决心很大，发展低碳地产势在必行，将会制定适当的奖励办法加快房地产业的低碳进程，促进低碳地产的快速发展。

无论怎么样，低碳地产为我国房地产业的未来发展指明了前进的方向。只要国家大力重视和扶持，社会各界齐心协力，就一定能够更好地发展低碳地产，促进产业升级，打造人与自然和谐共处的低碳生活。