十五专家把脉中国楼市《小康》专家问卷调查

2010-08-15 00:43

小康 2010年6期

关键词：物业税楼市研究会

在一片“降低房价”的民意呼声中，中央连续出台了立体而严厉的调控措施。《小康》杂志社联合中国房地产研究会，向15位房地产领域专家发放问卷，为中国楼市把脉，本次调查共收回有效问卷14份。

1从“新国四条”到“10号文件”再到住建部的“四举措”，这一套被誉为“史上最严厉房地产调控政策”的组合拳打下来，您认为中国的房价会下降吗？

1、会（5票）2、不会（1票）3、不好说（7票）1人未作答

如果您认为房价会降，降幅大概会是多少？

1、10%（2票）2、20%（1票）3、30%（1票）4、30%以上（2票）8人未作答

2您认为此番调控会在不久的将来，会使房价出现报复性上涨吗？

1、可能性很大（2票）2、可能性比较大（2票）3、不好说（6票）4、可能性不大（2票）

5、可能性很小（0票）2人未作答

3如果您认为房价会出现报复性上涨，那么您估计会在什么时候？

1、今年内（3票）2、明年（1票）3、后年（1票）4、不好说（4票）5人未作答

4您认为新一轮房地产调控政策，在打击炒房者的同时，会不会对以下需求人群构成误伤？

1、首次购房（2票）2、改善性住房（5票）3、非户籍人口（3票）4、以上都没有（4票）

5您对政府调控楼市抱有信心吗？

1、非常有信心（1票）2、比较有信心（6票）3、不好说（1票）4、不怎么有信心（3票）5、根本就没有信心（0票）3人未作答

6您认为中国的楼市有泡沫吗？

1、有很大泡沫（5票）2、有泡沫，但不大（2票）3、没有泡沫（1票）4、有泡沫但不是全面泡沫（5票）5、其他（0票）1人未作答

7您认为中国的房价还将会上涨多少年才会趋于平稳？

1、不会涨了（1票）2、1至5年（2票）2、6至10年（3票）3、11年至20年（4票）4、20年以上（0票）5、不好说（1票）3人未作答

观点摘录：

顾云昌：在没有改变“钱松地紧”之前，房价肯定涨；另外我们还在城市化进程中，房价还会涨。

8您对中国的保障性住房满意吗？

1、非常满意（0票）2、比较满意（0票）3、一般（4票）4、不太满意（2票）5、很不

满意（7票）1人未作答

9您认为造成中国高房价的原因是什么？（多选题）

1、土地供应不足，商品房土地供给不足（8票）2、流动性过剩，多余的资金出于逐利的本性，必然会寻找投资出路，导致投资过热（9票）3、投资渠道狭窄，“买房必赚、惟买房赚”，买房成了财富增值保值的唯一途径（10票）4、地方政府的土地财政（9票）5、市场供求关系（7票）6、贫富差距（2票）7、其他（0票）

观点摘录：

周天勇：城市化的巨大需求与中国人多地少的两难，以及城市化长期节约土地与近期需要大量占用土地的两难，是高房价问题的症结。

10您认为如何才能真正抑制房价过快上涨？（多选题）

1、提高投资性购房成本（2票）2、开发更多金融产品，不要让房地产成为主要的投资渠道（2票）3、实施严格信贷政策（2票）4、完善房产税（3票）5、开征物业税（4票）6、改变地方政府作为本地单一供地主体的状况（4票）7、增加土地供应，尤其是商品房市场的土地供给量（6票）8、增加保障性住房建设规模（8票）9、其他（1票）

观点摘录：

顾云昌：第一加大土地供应量，第二货币供应量，就是改变“钱松地紧”的状况。

章林晓：物业税并非平抑房价的首选。物业税是对居民财产的强制性税收，如果过分加重民众负担，势必造成民众与政府对立。我国物业税的年税率，一般也不可能超过 3%的上限，这对于投机炒作难以形成有效威慑。