房价疯涨问题到了非解决不可的时候了

/高 峰

房价疯涨问题到了非解决不可的时候了

文/高 峰

房价脱缰野马般疯涨，人们急于追寻这一乱象背后的主因。随着房价日益离谱地狂涨，我们究竟如何才能如愿实现扩内需、促消费的目标？破解这一困局，有效抑制房价不断上涨趋势理当成为首选之策。

近4年里，上海市区（外环以内）一手住宅均价涨幅达88.5%。2006年，上海市区一手房成交均价为每平方米1.22万元，2007年涨至1.4万元，2008年达到1.99万元。截至2009年10月，上海市区（外环以内）一手住宅均价已攀升至每平方米2.3万元。北京的房价更是离谱，五环外的部分楼房都达到了3万元一平方米。很多楼盘每月上涨一千多元！全国其他城市的房价涨幅同样都很惊人。

最近一部因描写“房奴”众生相而引发热议的电视剧《蜗居》，揭示了这一人群十分典型的无助的生活场景。“海萍（剧中主人公）夫妇两人一个月工资加起来9000元，省吃俭用了六七年，连房子的首期款都付不起。”“等我们毕业了有几个工资能达到9000元的？我现在是一点信心都没有了！”据说，这句台词激起了无数现 “房奴”和准“房奴”们的强烈共鸣。

“房奴”的最大不幸，是为了一席标准不高的栖身之地透支了未来。借贷消费看似潇洒，实质却给自己大半辈子乃至一生，套上了难以挣脱的绳索。在最近一家报纸关于“房子与幸福”的调查中，80%的受访人认为前者是后者的必要条件。可实际生活中，“房奴”们的幸福指数很低，无情的房贷每日每时都在吞噬他们曾经拥有的理想、志趣、爱好、快乐。当人生的重要目标是为还贷奔忙时，生活的乏味可想而知。

调查表明，备受还贷压力折磨的“房奴”困境，还是造成白领们各种“亚健康”病症的主因。医学专家发出警告，这种趋势若不及早扭转，将大大增加社会未来的医疗成本。而已为人父母的“房奴”迫于生计，甚至不得不压缩子女在教育、娱乐、体育活动等方面的开销，由此难免影响下一代健康成长，进而有碍社会和谐发展。

中国房地产研究会有负责人称，2009年全国一手房和二手房销售总额将达到5.7万亿—6万亿元，商务部则预测全国社会消费品零售总额全年能达到12万亿元——这就是说，居民的一半钱用在了买房上。既然许多家庭为孩子一套婚房耗尽了三代人的积蓄，那实在很难想象，在如此窘境下，他们还有多少钱可以用于其他消费。

一方面，扩大内需、促进消费是我们推动经济增长的既定方针；另一方面，在收入一时难以较快提高、社会保障体系尚不健全的背景下，高房价又在明显挤压普通民众的日常消费，阻碍内需的真正启动。

破解这一“两难”困局，有效抑制房价不断上涨趋势理当成为首选之策。

按照中国社会科学院发布的2010年 《经济蓝皮书》提出的方案，对付高房价必须进一步采取“釜底抽薪”的办法，即把政府保障部分再加扩大，不仅要把城市低收入群众的住房问题从市场中抽出来，而且要把城市中等收入群众的住房问题也从市场中抽出来，纳入政府保障范围。但对城市中等收入群众的住房保障是“保”人人都有居住权，都能租上房，而不是“保”人人都有房产权；而且是在政府保障下进行市场化操作，租住房有高、中、低档，可自主选择。

如果真能从满足国民基本住房保障的公共服务角度，重新考量房地产在经济社会发展中的作用，改变经济增长过分依赖房地产行业的倾向，改变住房作为基本生活保障的短缺状况，房价将是另外一番情景。