编与读

《十月围城》(2010年第42期)

深度围观,极度震惊,差别太大了,我决定去国外看看,为什么人家一套200平方米的房子的价格在中国却只能买一个厨房,为什么人家租金只占中产阶级的收入的1%,我极度震惊,出离愤怒。为什么别人在生活,我只能维持生存?

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调控的力度还不够,而且一刀切的效果是令更多人水深火热。而且如果说效果,我倒想说一下,当时2006年我看房子还是五六十万,现在都要150多万,请问现在是跌了多少,效果如果真可行,不用太多,就百分之三四十就行!起码正常房源总价跌回百万以下,就算是99万也算还给我们百姓一点面对以后生活的希望!谢谢。

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我理想中的调控是这样的:

1.按人头平方算,每人可免税拥有30平方的房子,30平方以上收估价的1%(每年都收),50平方以上5%,100平方以上10%(有多的房子赶快出货)(现在想用套数来限制是不恰当的。很多富人买一层打通做成一套)——如你家有5口人你就可以买150平方以下的,超出部分交税。

2.30平方以下自己首付20%剩余可贷款,30平方以上的需要自己现金购买(现在房子价格高就是被银行弄的,放贷款太快了)。

3.政策房(经济适用房和廉租房)永不可上市。有政策房的人要想买商品房必须先将政策房按原来价格扣去每年折旧七十分之一的折旧回售给政府,再供应其他困难人群(现在许多富人拥有好多政策房,他们不是自住都是想卖钱的)。

4.工业发达的城市大力发展廉租房供应民工和困难户,只收很少的管理卫生物业和水电费。

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拿中国跟那些欧美、日韩发达国家房价比,基本立足点就错了。欧美的城市化水平是80%;日韩的城市化水平则是75%左右。中国才多少,即使近年城市化水平发展迅速,城市化水平也就41%,这41%还含有大量县乡城镇充数的水分。这意味着两件事:一,城市化未进入发达国家行列的中国房价远远不可能是现在这个价位。二,越早进入买单费越少。指望政策调控?那也是在高处调控,房价不可能回落到过去了。

网易网友

“……家庭月收入在300万-400万日币(20万-28万人民币)。从懂事起,铃木就一直和家人租住在一套三室一厅的公寓中,每月租金在10万日元(7000元人民币)左右。”如果我没有算错的话,这相当于在中国挣一个月收入在2000-2800块的人租了一套只用付70块钱就能租一个月的三室一厅的房子。实际上,长三角二线城市这样的房子一个月租金大概要三千左右,也就是说,我们的房租比日本的房租要贵上四五十倍!我知道了人家发达国家的人为什么宁可租房子也不买房子的真正原因了。

浙江宁波 网易网友

我在东部一个小城市做设计师,年薪7万的样子,公司给解决住的地方,家里父母都是国家的人,有保障,一年家里有個10万左右的收入,我觉得我还可以,看完帖子后,我发现我们全家干两年,还不如日本一家人干一个月,还要承受着比他们还高的房价。

山东威海 网易网友

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