抑制房价关键在于增加供应量

日前，中央经济工作会议对宏观经济政策的定调，国务院常务会议对二手房转让营业税的调整，以及其他一些官方的表态，都引起了楼市相关话题的热议：房价是否会下降？对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就这些问题进行了解读。

顾云昌表示，首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。楼市销售快速回暖，开发商资金已经回收，“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。

在近期各种明确政策取向的会议上，“增加供应”被反复提及。国家发展改革委主任张平近日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。中央经济工作会议也提出，要增加普通商品住房供给，继续支持自住型和改善型住房需求。对此，顾云昌表示，房价是有供求关系的，要抑制房价关键是增加供应量，特别是普通商品房的供应量，同时抑制投机性购房，对供求两方进行平衡。

对二手房转让营业税优惠政策终止，征免时限由2年恢复到5年，顾云昌分析指出，优惠政策的调整将导致二手房市场交易量下降，包括投机性交易。对于市场来说，需求减少，投机性的需求也减少，供求关系将有一定的平衡，有利于降低房价。不过，顾云昌担忧，在目前市场供不应求的情况下，增加的税费很可能会转嫁到购房者身上，无形之中间接推高了房价。