房地产业并非支柱产业

林永生

房地产是中国经济发展的支柱产业吗？很多专家学者肯定会投赞成票。国家统计局总经济师姚景源近日就表示，房地产作为整个经济重要的支柱产业，不但不能动摇，还要进一步发展。可笔者并不认为房地产业是支柱产业。

首先，从我国房地产行业与其他产业之间的实际关联度来看，它并不是支柱产业。人们通常认为，在一个拥有超过13亿人口的庞大市场里，房地产行业上游可以拉动钢铁、建材、水泥，下游还可以拉动家用电器、家纺、家具、装饰等产业。听起来似乎很有道理，但仔细分析会发现很有问题，因为这个理论逻辑、对经济的影响和传导机制对任何一个产业价值链较长的行业均适用，包括几乎所有的能源产业、化工产业、交通运输产业、信息通讯产业等等。此外，实际数据也并不支持房地产是中国经济发展支柱产业的结论。2007年国家统计局发布中国2002年42个部门的投入产出表，其中的完全消耗系数指标，不仅反映了国民经济各部门之间直接的技术经济联系，还反映了国民经济各部门之间间接的技术经济联系，并通过线性关系，将国民经济各部门的总产出与最终使用联系在一起。42个部门中，房地产业的完全消耗系数仅为0.0158，而金融保险业、租赁和商务服务业、化学工业、交通运输及仓储业、电力热力生产和供应业的完全消耗系数分别为0.0957、0.0465、0.0348、0.0318、0.0213，均远高于房地产业。而且从完全分配系数、完全带动系数这两个指标来衡量，房地产也只分别占42个部门总和的2.7%和2.5%，即无论从创造就业和收入，还是从对其他产业的带动作用来看，房地产业都远未到支柱产业的水平。

其次，从房地产行业与宏观经济绩效之间的关系来看，它并不是支柱产业。经济发展与房地产市场繁荣二者之间，究竟孰为因，孰为果？笔者曾在多个场合谈到，房地产市场的发展与繁荣是经济发展的结果，而不是原因。因为没有人会相信，一个国家或地区仅仅通过简单地买卖土地和房子就可以实现经济腾飞，如果房地产是支柱产业的话。大到一个国家，小到一个城市，如果经济发展很快，就业和创业的机会很多，才会增强这个地区或城市的竞争力，进而凝聚更广范围内的资金流、技术流、人流，房地产市场才会因此而获得发展与繁荣。

在这个百姓为“蜗居”而苦恼的年代里，房地产市场的非理性繁荣极有可能成为社会稳定最大的绊脚石，居民享受基本的住房保障究竟应该当作一种商品来出售，抑或是一种基本的公共服务，对这个问题的回答事关重大。好在新年伊始，我们就看到政府在加大力度、挤压房地产市场泡沫，这是一丝曙光，希望在农历的新年之后，中国的房地产市场能继续理性回归。▲(作者是北京师范大学经济与资源管理研究院院长助理。)