继续促进房地产业健康发展中国房地产业协会第六届会员代表大会在京召开

本刊记者 冯京津

3月31日，中国房地产业协会第六届会员代表大会在京召开。在此次会上，选举了建设部原副部长刘志峰为中国房地产业协会会长，朱中一、刘希模等18人为中国房地产业协会副会长，苗乐如为中国房地产业协会秘书长，组成新一届协会领导成员。

住房和城乡建设部副部长仇保兴在会上发言

住房和城乡建设部副部长仇保兴、办公厅主任王铁宏、人事司司长王宁、计划财务与外事司巡视员郑淑玲、房地产市场监管司副巡视员王玉平、住宅产业化促进中心主任刘灿等出席会议。

依靠协会力量推动节能减排和绿色建筑

住房和城乡建设部副部长仇保兴在会上表示，在这四年中，中房协加强了对市场、对房地产行业的热点难点问题，以及中长期发展问题的研究，及时反映了企业的诉求和行业的建议，为行业的平稳发展，为保经济增长和惠民生做出了贡献。同时在加强企业诚信建设和行业自律等方面也进行了积极的探索，取得了较好的成绩。部党组对中房协五届理事会的成绩是充分肯定的，提出了关于如何进一步做好中房协工作的几点意见：

第一，要引导企业学习贯彻好（2014）号文件。温家宝总理在今年政府工作报告中对促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分房价上涨势头，满足人民群众基本住房的政治措施。作为行业协会，就要协助好中央政府做好工作，增加中低价位、普通套型普通商品房供应，同时积极参与保障性住房和政策性住房的建设。应该配合好政府，搞好房地产市场的整顿，积极地进行对企业的信用评价，加强行业自律，不断提升行业在社会上的形象。

第二，加强房地产协会与房地产研究会的资源整合。房地产业既是我国国民经济的重要组成部分，又是社会高度关注的民生产业，行业发展热点难点问题比较多，促进房地产业平稳健康发展的任务十分艰巨，我们应该把有限的宝贵的资源进行全面系统的整合。

第三，要积极发展绿色建筑，努力推进住宅产业化。因为调整经济结构，转变增长方式，应对气侯变化，是促进我国经济平稳发展和城镇化的重大战略决策。我们国家有两个行业是刚性的，一个就是建筑住宅，如果说从现在开始我们不注重绿色建筑、节能建筑，我们将来要付出沉重的代价，再进行第二次改造，多浪费资源。所以说，跟其他的产业不同，一旦我们每年建设20亿平方米的房子，城镇超过7亿平方米的住宅，如果不解决好，我们将给子孙后代留下很大的包袱。而其他的产业，随着资源税的增加，随着原材料的提高，他们可以自动进行调整。所以房地产必须依靠我们的行业协会来引导，认真贯彻党中央、国务院重大决策，促使整个行业的节能减排，使中国的绿色建筑、节能住宅、节能省地型住宅走在全世界前列，这才能无愧于我们在城市化过程中作为我们行业的领军企业的地位。

我们要肯定近几年来在住宅的节能工程质量上、绿色建筑发展上都有进步，特别是刘志峰同志在这方面高度重视，一以贯之而且身体力行的亲自执行研究报告，同时在各种会议上反复强调要发展绿色建筑，促进住宅的节能化，要求我们住宅节能、节水，节材，又能做到室内的环境美化。但是这方面任务仍然非常艰巨，非常繁重，所以我们应该花更大的力气来倡导绿色建筑的发展，倡导住宅的全装修和绿色施工。住宅的全装修和绿色施工就要在我们的行业协会会员中间率先起步，否则的话，我们不能影响整个房地产行业。这样我们才能加快行业的转型发展和技术创新，才能应对日益紧迫的变化和我们国家所遭遇到的能源危机，也只有这样，我们才能向广大消费者提供占地不多、面积不大、功能全、价格合理、品质优的住宅项目和其他的房地产项目。

我们国家的地域非常辽阔，各地的经济社会发展也十分的快速，再加上房地产的地域性非常强，各地的节能、绿色建筑的标准应该是有区别的，所以我们需要发挥各方面的积极性，来进行对房地产市场的调控和节能减排措施的推进，从而对整个房地产业的发展起到健康、平稳、和谐的作用。

促进房地产业健康发展

中国房地产业协会会长刘志峰会长表示，中国房地产协会成立25年来，在历届理事会鼓励下，第五届理事会在宋春华会长带领下，坚持为企业、为行业、为政府服务的宗旨，开拓创新，积极反映企业诉求，加强市场分析，为促进房地产市场健康发展做了大量卓有成效的工作，房协定期发布市场研究报告，许多意见和建议受到中央和国务院有关部门重视。

刘志峰就如何做好房协工作谈两点意见：

第一，做好服务工作，促进行业健康发展。做好服务是基础，房地产业是国民经济的支柱产业，房地产能否健康持续发展，对国民经济运行至关重要，因此作为行业社团组织，主要任务就是要为促进房地产健康发展开展服务。

其次，服务政府，协会本身就是政府的参谋和助手，是政府联系企业的桥梁和纽带，房协诸位，与住房城乡建设部的主管行业社团和会员接触广泛，影响较大，在很多方面可以协助政府做好工作。一是参与房地产法律法规的制定和宣传培训，规范市场秩序，按照部的中心工作，加强调查和开展专题研究，反映市场信息，反映企业诉求，为政府决策提供意见和建议。二是服务行业，主要是着眼于房地产行业的持续发展、健康发展，房协开设房地产中长期，特别是十五期间发展目标和政策的研究，很有必要。尽管这几年房地产的发展很快，但是总体发展质量还不够高，专业化和产业化程度还比较低，目前我们的房地产，咱们讲产业化，实际上我讲了四化，住宅产业现代化、建筑设计标准化、生产工厂化、现场施工章程化，这叫土建装修一体化。目前来讲，我们房屋建设真正的产业化程度不到10%，发达国家特别像日本到了60%以上。

因此，房地产总体发展质量还不够高，产业化程度比较低，技术创新能力较弱，抗风险能力不强，仍处于培育增长阶段。目前我们每年建设住宅13亿多平方米，包括农村，建设将近20亿平方米，新增建筑、新建建筑20亿平方米，怎么样建百年住宅、建百年建筑是当前大问题。因此，要有长远的发展目标，要保持政策的稳定性，避免出现大的起伏，要巩固产业定位，公开、公平、公正开展广厦奖的评选，树立公信力和诚信力，发挥示范带动作用，引导会员单位大力推进住宅发展方式转变，逐步实现住宅产业现代化，发展节能省地、环保型住宅。现在不光讲绿色建筑、健康建筑、健康住宅，实际上讲环保是一个意思，不管什么名称，内涵差不多的，研究适合我们国家国情的住房建设和消费模式，继续推行行业的诚信建设，继续发挥诚信建设基金的作用，做好企业信用评价的实际工作，诚实守信，是企业生存和可发展的基础。

目前社会上对开发企业有不少负面评价，也确实有少数开发企业不负责任的行为损害了行业的整体形象，因此会员单位要加强自律，不能唯利是图，要严格遵守法律法规，维护市场秩序，坚决遏制虚假广告、合同欺诈等不法行为。要调整产品结构，提高产品质量，增加中小户型的普通商品住宅供应，还要主动履行社会责任，在企业发展壮大的同时，回归社会，树立责任地产的良好形象，促进社会和谐。

中国房地产业协会第六届会员代表大会在京召开

新任中国房地产业协会会长刘志峰接受聘书

新任中国房地产业协会秘书长苗乐如

3月31日，中国房地产业协会第六届会员代表大会在京召开，在此次会上，选举了建设部原副部长刘志峰为中国房地产业协会会长，朱中一、刘希模等18人为中国房地产业协会副会长、苗乐如为中国房地产业协会秘书长，及新一届协会领导成员。会上，刘志峰表示，发扬协会在行业中的引领作用，促进房地产健康发展。