房地产出租业务的会计处理

焦连径

（黑龙江省海伦农业机械化学校，黑龙江 海伦 152300）

1 房地产出租业务的科目设置

对于出租的开发产品，应设置“出租开发产品”科目核算。对各类出租产品要在“出租开发产品”科目下，分别设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级明细科目进行核算。对于在出租经营过程中所发生的经营收入和经营成本，可通过设置“经营收入”和“经营成本”科目进行核算。并下设“出租产品经营收入”和“出租产品经营成本”二级科目进行明细核算。

2 房地产出租业务的账务处理

2.1 出租开发产品的账务处理

当开发建成了用于出租的土地和房屋，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品—出租产品”账户，贷记开发产品“账户。

例：某公司将开发竣工后的房屋一栋，出租给某企业，该房屋的总成本为1200000元。编制会计分录如下：

借：开发产品 1200000

贷：开发成本 1200000

借：出租开发产品—出租产品 1200000贷：开发产品 1200000

2.2 出租开发产品摊销的账务处理

企业应根据出租产品的账面原价和预计的使用年限及预计残值，按月计提出租开发产品的摊销额并计入经营成本。对于出租开发产品经营业务中的按月摊销，应借记”经营成本“账户，贷记”出租开发产品—出租产品摊销“账户。

出租开发产品年摊销率=（1-估计净残值率）÷预计使用年限

出租开发产品月摊销率=出租开发产品年摊销率÷12

例：假定上例中的房屋规定摊销期为20年，计提本月的摊销额：

月摊销额：1200000÷20÷12=5000（元）

借：经营成本—出租产品经营成本 5000

贷：出租开发产品—出租产品摊销 5000

当房地产开发企业的出租产品改变用途对外销售，结转对外销售的出租开发产品的成本时，应按其摊余价值，借记”经营成本“账户，按出租开发产品原价，贷记”出租开发产品—出租产品账户。

2.3 出租开发产品修理的账务处理

出租开发产品在租赁期的修理费用，应列为企业的经营成本。当修理费用金额不大时，可直接借记“经营成本”，贷记“银行存款”等账户。如果修理费用金额较大，可先计入“待摊费用”账户进行归集后，再分期摊入“经营成本”账户。

例：某公司对租赁期的房屋进行临时维修，发生修理费用2000元，以银行存款支付。编制会计分录如下：

借：经营成本—出租产品经营成本 2000

贷：银行存款式 2000

2.4 出租开发产品转销售的账务处理

当改变出租产品的用途，用于对处销售时，在销售成立后，按其销售价格，借记“银行存款”或“应收账款”账户，贷记“经营收入”账户。期末，结转该项出租开发产品的成本，借记“经营成本”账户，贷记“出租开发产品—出租产品”账户。

[1]王平.《主管会计操作实务》.首都经济贸易大学出版社

[2]储一昀.《高级财务会计》.复旦大学出版社