央企“地王”频现推动房价持续升温

张　君

今年以来全国房价持续升温，“地王”频现。

5月21日，广渠门10号以10.22亿元落槌，中国电子最终获得该地的建筑使用权，楼面地价为14096.55元／平米，扣除5000平米的廉租房用地，楼面地价更是高达15140.74元／平米。

6月26日，中国电子下属的成都中泽置业以19.6亿元的价格击败万科，华润、中信、信总、金融街、北辰等对手，拿下了北京奥运村乡地块，使是楼面价高达151216元／平米，成为北京今年总价和均价的双料“地王”。

6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元拍得北京广渠门15号地，新地王被迅速刷新。

7月6日，绿地，保利出手大兴区域，分别以30.25亿元和16.3亿元拍的两个地块，40分钟诞生两“地王”，将这个区域的楼面地价速写以了7248元／平米的新高。

8月份，深圳国资背景的金地集团以总价30.48亿元拿下青浦赵巷10号地块，央企华润置地35.22亿元拿下嘉定南翔地块，一次一次刷新了上海的“地王”记录。

9月10，中国海外发展有限公司(00688.HK，下称“中国海外”)以70亿元拿下了上海长风地块，平均楼面地价达到了2.24万元／平米，大大超过了广渠路15号地的总价，成为今年的新“地王”。

除了一级城市的“地王”以外，二级城市的“地王”也频现不止。日前，中治置业(安徽)有限责任公司经过66轮的争夺，以3.42亿拿下了江宁万科金域蓝湾旁的一幅地块，拍出了江宁地区的新“地王”。

厦门恒兴置业有限公司以10.47亿元拿下思明区去顶云顶击节路2009G23地块，楼面地价高达了30940元／平米，成就了厦门的新“地王”。

从这些“地王”的拥有者一一“地主”的身份来看，他们有个共同一特点，都是国企。与这些财大气粗的“地主”来比，像王石、潘石屹、冯仑这样曾经在中国房地业界创下了多个神话的地产大亨们也只能甘拜下风。

那么，在当前经济危机的大背景下，为什么“地王”频频出现且是一浪高过一浪呢?为什么央企却在这个时候“如狼似虎”般地跑马圈地?到底是什么因素造就了这种发展格局?

专家分析，首先，央企对资源垄断是其他类型的企业无法相比的，央企占有强大的生产要素和资源配置力，自金融危机以来，全世界兴起国有化的潮流，各行各业都向国有资本靠拢，让央企在各大行业中占据着主导地位，房产行业同样也受到了国有化趋势的影响。其次，房地产的基本要素中的土地直接被政府掌控，而央企相对而言拥有和地方政府的土地议价能力，在与当地政府的能够获得比较话语权和便利性。再有，资本也是房地产的基本生产要素之一，房地产的发展离不开银行，而银行是以国家为主导的。因此从资本来源的角度分析，央企的现金流更有保障，其融资结构也十分安全，资金链不会受到市场的影响而出现断裂的局面。

这些国企的进驻，虽然为提拔楼市起到了推动作用，但对民营房地产公司尤其是中小型公司的负面冲击却是不争的事实，这不仅会抬高地价，拉高房价，加速了楼市的泡沫化进程，还将会逼得中小房地产企业退出这个市场，引发地产行业的再次洗牌，这些都将不利于房地产地市场的健康发展和经济的有效复苏。所以，有专家和机构开始预警，房地产市场可能再度面临“量价齐跌”的窘境。