在美国，买房“送”绿卡是真的吗？

对不明真相的中国人来说，与其说美国房产是一块人人争食的蛋糕，不如说是一口看不见底的深井。

一位在美居住多年的华人表示即使在金融危机背景下。美国的房屋也没到需要倾销的地步，更没多到需要到海外寻找市场的程度。近日。华盛顿地区一家免费的华文小报传出消息：在该报上刊登广告的客户有所下降。暂时流失的客户主要是中餐馆。房地产代理人、房贷经纪人的广告并没减少。广告分析人士认为，这说明房地产业的经营状况是稳定的。华裔房地产代理人刘伟敏对记者说，自去年9月以来，房屋的销售价格确实出现了滑落。但好地段、好学区、好套型的住房几乎没降价。这种降价只能说明原来不合理的涨价开始回归正常，无法说明房地产业本身出现了萧条。对于目前中国国内对美国房的关注热情，有加州华人笑称，美国人期盼中国人成为帮他们的房地产业解套的“解放军”呢。

买房“送”绿卡是真的吗?

对于在美国买房，近期很流行的一种宣传是“购房可以顺带拿绿卡、办移民”。这次来北京参展的一位美国房地产投资商在接受《环球时报》记者采访时就介绍说，理论上，有50万美元就可以通过投资购买美国房，并可以去申请EB-5投资移民绿卡，但最终还要落实到美国移民局等有关部门是否批准。

事实上，对于想在美国购置房产的中国公民来说，拥有50万美元以上的合法收入是买房与投资移民一起办理的前提。然而，虽然有实力掏出50万美元的人不在少数，但中国公民到美国投资买房绝不是“不差钱”一句话就能搞定的，他们还必须面对美国移民法和国土安全法的相关规定。已有移民律师呼吁，买房是商业行为，移民办理由美国政府管理，美国有完善的法律制度，不要轻信“购房办绿卡”之说。

美国驻华大使馆的Nicholas J·C·Snyder先生在接受《环球时报》采访时证实，美国的投资移民申请，申请者除了拥有合法财产证明，还需要得到美国国土安全部的审核与批准。关于中国人赴美买房子问题，他善意地提醒说，“在美国购置房产存在很多相关的法律问题。值得注意的是，购置美国房产并不附带着购买者在美国居住、工作或者学习的权利。为了保护自身的利益，赴美中国人应当熟悉美国在这方面的法律法规。”他建议有兴趣的中国人访问美国驻华使馆和美国国务院网站，以了解更多关于签证的信息。

到美国“炒房”要三思

中国人一向对不动产投资情有独钟。但到美国“炒房”可是需要三思而后行。在美国，买房是件大事，更是件非常复杂的事。价格、位置、社区、买卖时机及交易程序都是学问。在加州州立大学任教的马女士说，她为在洛杉矶附近购买到一栋满意的房屋已奔波了半年，一直没能如愿。质量好、地段好、价格又合理的房子，总会有好几个人同时竞价。

至于说到教育投资，美国人的名校情结恐怕比中国人浓。马里兰州蒙哥马利郡拥有多所美国排名前100位的高中。这些学校周围的房屋价格从未降过，包括租金。那里的地产代理商说，这些区域的房屋自去年9月以来未曾看到降价。

买房不易养房更难。在美国购房需要每年交付不菲的房产税，地段越好的房屋地税越高，金额占房价总值的1％至6％不等。例如在洛杉矶某个富人区，一幢180多万美元的住房，每年要交付的地产税是两万多。此外，在有些州，当地政府每年都会来给房屋重新估价，然后根据估价调整地产税。如果去年买来的房屋是50万美元，但政府今年估价是60万美元，房主就得根据新的估价付更多地产税。

如果买了房子，因种种原因不到3年就得卖，那么，出售又会是件令人头疼的事。这个房子必须3年内上涨至少6％才算保值，因为中介手续费就是6％了。

有人说，对不明真相的中国人来说，与其说美国房产是一块人人争食的蛋糕，不如说是一口看不见底的深井。