告别黄金十年

杨红旭

如果中央政府现在给房地产业吃兴奋剂，那么地方政府就敢给它吃“伟哥”。

冲动是魔鬼。曾经兴奋过度的中国房地产市场，目前正经历着由高空跌落后的落寞、无奈与焦灼。而“十大产业振兴规划”，恰如一串美味的葡萄，房地产业怀揣热望，急欲甜润一下苦涩的嘴巴，孰料还是空梦一场。成思危老先生一记“乌龙球”，只不过激起些许浪花，徒增笑料，浪费媒体版面和网络资源。

是福不是祸，是祸躲不过。冥冥中总有一股力量在左右着中国楼市的走向。不得不承认，政策的力量很好很强大，一个“23号文”（1998年房改文件）就让住宅市场火了十年；但政府不是万能的，面对眼下深度寒冷的市场，短时间内并无特效药可治。

中国房地产业确实生病了，而且病理复杂，主症状是过劳。论行业发育程度，中国房地产业还处于青少年阶段，脸上长着青春痘，精力过剩。然而，它在1998-2007年狠狠踢了一场球赛，大比分胜出，兴高采烈，透支了体力，急需休息调理。2008年楼市开始下行，正是这种合理的调整。

问题在于，从去年第四季度开始，我国经济下行速度之快，堪与1997年亚洲金融危后的险情相提并论。这令国家非常担心，于是“保增长、扩内需”成为经济调控目标，于是“４万亿投资计划”出笼了，“十大产业振兴规划”诞生了。这等于是国家在号召各行业打一场艰苦卓绝的比赛，当然希望以前的少年天才球星——房地产，也能披挂上阵。这也是那么多企业、商会、政府部门、专家学者希冀房地产业入选“振兴产业规划”的一个背景。

但是，如果硬要房地产业不作喘息地投入另一场比赛，那么极有可能伤其筋骨，损其内脏，旧病添新痛。结果是，中央最终还是没有把房地产业纳入振兴“敢死队”，从而反映出既希望它发挥支柱产业作用，又不要太急功近利，给其调整的时间。

强化住房保障和明确不支持高房价，这两点充分说明国家希望房地产回归理性、健康发展的轨道上来。如果中央政府现在给房地产业吃兴奋剂，那么地方政府就敢给它吃“伟哥”。其实，对于房地产业，我们最该做的是反思、治病，然后是重新上路。

首先是反思。反思什么，反思中国楼市缘何有本事以100米比赛的速度，跑了一个1000米。2000年之后，房地产开发投资年增速一举跨上20%且没下来过。2007年全国商品住宅价格，同比1997年上涨95%，这其中包括房价涨幅较低的经济适用房，若只算纯粹的商品住宅，很多人的切身感受都是涨了好几倍，远远超过普通民众的收入增速，于是很多人越等越买不起房。

房地产市场的各种利益群体，也应深刻反思。开发商的暴利心态很不正常，靠关系倒卖土地，玩空手套白狼的游戏，是行走在违法的边缘或已经违规犯法；地方政府吃土地财政，征地卖地大搞预算外“金库”，大建城市形象工程，当然是不合理的；购房人超前消费现象突出，大学生离开校门直奔售楼处的现象让外国人惊脱下巴。

其次是治病。有病不能装作健康，更不能等病入骨髓了才着急。补上住房保障的历史欠债，改变地方政府滥用房地产发展潜力的模式，优化房地产宏观调控方式，限制企业在资本市场随意圈钱行为，尽快建立健全住房租赁体系，引导民众改变“租不如买”的住房消费观。住房和城乡建设部制定中的房地产业中长期规划，是十分必要的。

最后是重新上路。但接下来要走的路与过去十年不太一样了。过去十年称得上中国房地产业的“黄金十年”，而未来将要步入的是一个“白银时代”，成色较前者有些暗淡，但在工业化、城市化、农村土改等利好作用下，房地产业还会迎来一个较好的发展时期。而目前，正处于由黄金十年向白银时代过渡的阶段，不妨称之破铜烂铁吧。丢掉发烫的过去，直面惨淡的现实，瞩望亮丽的明天，这就是中国房地业应有的心态。（作者为上海易居房地产研究院综合研究部部长）■