感受美国房价

我在美国接触了10余位在此生活了三十年以上的美籍华人，每个人都发着同样的感慨。他们问我最多的问题，是中国的房价凭借什么力量在赶超美国

博主：时寒冰

房价是我最关注的问题。美国房价到底高不高?

我这次去美国，主要调查的是美国的住宅价格。介绍一点常识：在美国，所谓的房子是指我们国家所说的独栋别墅，而中国所谓的房子在美国被称为“公寓”。另外，美国出售的房子基本上都是精装修房屋，许多州的法律都规定，不动产未成形以前不得出售，像中国的毛坯房在美国的许多州是禁止交易的。因此，美国也没有像中国这样的完全为既得利益集团着想的预售房制度。

Jack家的房子(独栋别墅)

先说Jack先生家的房子。这是我到美国后的第一站。虽然主办方已经为我定好了酒店，但为了了解房价的情况，我在Jack家住了一天。

Jack先生是一位投资家，也是美国外交委员会委员，他居住的小区属于富人区，房价在美国也属较高的。这幢房子距离洛杉矶机场大约50分钟的路程。据Jack介绍，房子的面积为350平方米左右，他顺便加了一句“相当于上海500、600平方米的别墅面积”。原因是，美国的房子不仅是按照使用面积计算的，而且，可以并排放两辆SUV的大车库是不算人面积的，除此，还有一些诸如阳台这样的不算入面积。所以，我自己也感觉，他的350平方米的住房，比我在上海看到的500平方米的别墅明显要大，而且，房子每层的高度远高于国内。

这幢房子带一个院子，院子的面积大约为600平方米，有一个清澈的游泳池。Jack和女主人在院子里种植了很多花、树。在美国，我所看到的房子，每一家的院子都经过了精心的绿化，包括低收入者的房子都如此。

这幢房子的土地也归房屋的主人所有，如果土地下面发现金矿之类的宝贝了，也归属房屋主人所有。私人财产受到保护，政府不得以任何理由据为己有，更不能强行拆迁。

那么，这样一幢房子，价格是多少呢?150万美元。别忘了，这是美国高档住宅区的房价。

圣地亚哥(San Diego)的富人住宅区

在圣地亚哥，得到吴隆老先生的热情接待，他在美国生活了四十多年。吴老先生正在建房子(美国相当一部分房子都是自建的)，谈及中国的房价，他几次发出“too crazy'(太疯狂)的感慨。不仅吴老先生，我在美国接触了10余位在此生活了三十年以上的美籍华人，每个人都发着同样的感慨。他们问我最多的问题是，中国房价凭借什么力量在赶超美国?

的确，即使从绝对值上来看，中国大城市的住宅价格，很多也已经超过美国。

在吴老先生的推荐下，我去看了圣地亚哥的一个富人区，吴老先生再三强调，这是美国住宅价格最高的地区之一。那里的环境优美，蓝天、白云、绿草……令人心旷神怡。富人区的别墅很少有重复的，每幢房子都由专门的设计师设计，都起有名字，有绿化、装扮得非常美的院子、清澈的游泳池，配套齐全的生活设施。

这个号称全美国最贵的住宅区之一的房价是多少呢?每幢房子(即我们所说的独栋别墅)大都在100万到300万美元之间，每幢房子的面积，折合成我们所说的建筑面积，大约在500平方米以上。而且，都是精装修过的，折算一下单价，真的便宜之极。在上海，这个价格无法买地段较好一些的公寓，更买不起像汤臣一品那样的天价公寓房。美国富人区的房价，在中国，又算得了什么?

这里主要介绍美国富人区的房价，对比之下，我们发现国人原来大都是生活在富人区的——就负担的房价而言。根据IMF公布的数据，2008年中国、美国的人均GDP分别为3300美元和4.7万美元，中国只有美国的7％。通过对比，房价孰高孰低，就更加清晰了。