中小户型住宅舒适度性设计应注意的问题

任慧茹

[摘要]“力求在较小的空间内创造出较高的生活舒适度”，这是建设部等8部委（局）提出的指导我国住宅建设的指导思想，也是住宅建设要着力解决的问题，针对广大群众的经济适用房要努力体现这一点。对中小户型住宅舒适度性设计应注意的问题进行探索。

[关键词]中小户型住宅 适度性设计 问题

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：1671－7597（2009）0320116－01

中国的国情决定了我们不主张搞过大的套型，而群众又要求不断提高居住质量，出路在于充分利用中小套型有限的空间，尽量做出相对较高的舒适度，其本质就是经济、适用。“中小户型一一高舒适度”这一命题的提出，是基于以下考虑的：相对于众多的人口，以人均占有量而言翻门的资源是不足的，特别是不可再生的土地资源更是十分珍贵，为实现“人人享有适当住宅”的目标，我们不能搞过大的户型，即使局部地区有条条件，也要从可持续的战略出发，不能过量地占用资源。因此，对于大批量建造的住宅建筑来说，以中小套型为主，既有无奈的一面，又是理智的选择。

一、设计的理念

住房舒适度不完全与套型面积呈正态关联的关系，住宅性能的优劣是综合因素决定的，而非单纯以面积大小论剖氏，至于空间感觉，温馨的氛围往往是以适度的空间为前提，空间尺度过大往往显得空荡冷漠缺乏亲切感。

在“舒适性设计”上做文章，要充分挖掘有限空间的潜力，让每平方米都能体现其功能和价值，要在建筑师的手里挤出无效空间，坚持能用小空间满足功能要求的，就不用大空间，能重复利用的空间，就不再扩展新的空间，为住户设计出“功能空间比”相对较高的既经济又适用的住宅，这是阳氏房价、扩大内需、节约资源、减少污染的有效途径。提倡“精密设计”。要精心组织平面关系和空间布局，满足各种居住功能要求，近期居住“流程”合理，远期育誉育较强的适应性；要精确计算尺寸，合理确定门窗洞口位置及洞这倒墙边的宽度，为家具、设备的布置创造条件；要精细地安抖滑线和设备的布置，尽量集中、靠边、隐蔽，防止东拉西扯，破坏大块完整的墙面、地面等。

这里所说的中小户型，是指建筑面积在100m，左右的户型，意即翻门通常意义上所说的安居型住宅，考虑到多层、小高层、高层住宅因类型区别产生的交通面积摊分的差异，从使用面积而言，中小户型应是在80可左右的户型。

二、适宜的功能定位是前提

对于房地产开发的商品住宅而言，客户定位与市场销售的概念十分重要。楼盘区位、周边条件、当地的文化背景与生活习惯以及楼盘的发展目标，翻各对户型设计产生直接的影响。同样面积的套型，三房还是两房，一卫还是双卫，都使户内的布局发生改变。在设计中分析用户的使用要求是十分重要的。如现在大部分户型设计都是双卫生间，对于居家的住户而言，无疑提高了生活的舒适与方便，但对于安置性置业、投资性置业和第二居所，如住宅靠近工作点、长期差旅需要或休闲渡假物业而言就显得效益不高。另一方面，在同样的面积指标下，也需要设计者从市场定位出发，以多样化的手法来进行不同的处理，形成户型设计的差异胜，提供消费者多样化的选择，产生户型设计的亮点。

三、合理的面积分配是关键

因为面积小，所以在设计中应将总面积合理地进行分配，在满足功能使用的前提下，挤去没有明确用途的泡沫面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。以100m左右的户型为例，在北方大多是二室户型，而在南方便可以做到三室。从居住的适应性而言，三室或二室半的户型功能分区上更合理，除主人房，儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、于住户不同生活阶段的需要而言，确实能达到分得开、住得下的效果。

四、良好的室内空间是重点

购房者买的是建筑的内部空间，而不仅仅是平面。中小户型很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。一般说来可利用以下几种方法：

1．减少固定构件：以轻质材料，透光材料或多用途家具等活动构件分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。

2．模糊功能区域：将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多中小户型中都是起居与餐厅合二为一，甚至一些较小的户型厨房也设计成开敞与半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。

3．改变构件形式：如深圳许多楼盘吸取香港的经验，设计了飘窗台，山于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40cm的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整成为梳妆台或写字台，具有很大使用价值。有一些飘窗还设计成为转角的形式，扩大了扩大了景观视线，改善了日照与通风条件。此外，结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，具的方便胜。没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。

4．利用空间角落：对某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存与收纳的空间。如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些到七消极空间为积极的方法。

5．其它一些如采用简洁明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉州申的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。

五、细部设计是保障

（一）开间。开间尺寸的确定是中小户型设计中的重要环节。适宜的开间尺寸有利于室内家具的摆放与布置，对于减少无谓的面积损耗作用颇大。其中起居室的尺寸考虑到沙发，茶几及电视柜布置的便利及观看电视的平贴巨因素。值得一提的是，由于家用电器的禾肚发展，等离子超薄挂墙电视的出现，使得厅的开间尺寸还可以在小户型中进一步缩小。香港住宅中，就出现了接近3m净距的客厅设计，也达到了适宜的使用效果。当然，作为户型中的公共活动空间，也要结合空间的使用感受和视野景观等因素来综合确定。

（二）走道。走道不仅是指通向功能用房的专用走廊，也包括房间内部及公共区域的交通流线组织。房间内部的走道在设计中应注意其有效险和可兼用性。以卫生间为例，酒店式布局使得其走道面积最小，三向使用，且可共同利用走道的面积，室内空间开阔，有足够长度的洗手台面，可陈列洗涤用品，墙面完整，还可布置镜面及其它辅助挂件，而同样面积甚至更大一些的卫生间如果设计不当，在采用相同尺寸的洁具的情况下，也不能保证足够长度的洗面台，使用上的舒适性与方便性大为降低。

参考文献：

[1]鲍家声，高效空间住宅设计效益谈[J].建筑学报，1992,(11).

[2]潘承梓，香港住房开发中的空间效益[J].建筑学报，1992,(11).