继续盈利!

孟山戎

地产业真的像投资者想的那样衰败吗?至少从三季报来看，房企龙头的盈利能J-j要超乎市场预期。

房地产行业“百亿俱乐部”已经算不上是一个高门槛。在2009年这个不算太好的年成里，国内房企四大“四大金刚”依旧在用业绩刷新人们对这个行业的认识。

房企业绩增幅惊人

当绝大多数人看淡国内房地产市场的时候，万科、保利、金地、招商三季报业绩报告，让萧条期的房地产业变得有趣了一些。

今年前三季度，万科实现净利润29.6亿元，同比增长29.9％；金地集团净利润9.19亿元，同比增长82.19％；招商地产实现净利润9.6亿元，同比增长147.24％；保利地产实现净利润19.3亿元，较去年同期增长40.98％。

从数据看出，“万保金招”在今年前三季度中净利润增幅最大的是招商地产(同比增长147.24％)，其次是金地集团(同比增长82.19％)，再次是保利地产(同比增长40.98％)，最后是万科(同比增长29.9％)。当然从净利润的绝对金额来看，万科以29.6亿元稳坐老大地位，其次是保利地产19.3亿元，排名第三的是招商地产9.6亿元，最后是金地集团9.19亿元。

“万保金招”这4家全国性房企的经营情况可以代表国内整个房地产行业的经营趋势。

克而瑞(中国)信息技术有限公司发布的“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”，排名前20的企业中，前三季度的销售额已经达到3200多亿。行业龙头万科以426亿的销售额名列第一，保利、中海、绿地、恒大、绿城5家企业销售额已经超过200亿，此外还有10家销售过百亿的企业。排名靠后的4家企业，销售额均为90多亿，过百亿指日可待。

“到今年年末，TOP20企业销售金额超过4000亿元已成定局。”中国房地产测评中心主任龙胜平博士说。“按销售金额分，房地产企业已经形成了三个梯队：500亿以上级，只有万科能够达到这样的规模；300亿-500亿级，包含保利、绿地等5家；100亿-300亿级，包含华润、龙湖、融侨等16家企业。”

四大房企手握百亿现金

业内人士指出，前三季度上市房企的盈利表现符合预期，特别是同比出现了较大幅度的增长，全年来看，业绩也应不错。对此观点，银河证券分析师潘玮说，从坏到好比较容易，但要想好上加好就难一点了。“即使是在现有政策不变的条件下，未来半年或者一年会比现在好很多吗?”

她表示，首先，土地市场特别是一线城市土地拍卖的激烈竞争将增加开发企业成本；其次，随着房价不断上涨，多个重点城市观望气氛开始变浓。中国指数研究院报告也指出，中国房地产市场短期内(一年内)开发投资将稳步增长，但部分城市仍将面临供给不足。然而受价格上涨、新增供应、优惠政策即将到期等影响，四季度销售面积可能环比下降。

与此同时，“万保金招”四大房企皆手握上百亿元的现金伺机而动：万科货币资金余额为276.15亿元，主要原因是销售回款增加及现金备付款增加；保利地产货币资金余额为166.47亿元，主要原因是销售回笼资金增加；金地集团货币资金余额为102.86亿元，主要原因是销售回款及增发；招商地产货币资金余额为100.16亿元，主要是因本期房地产预售收入增加而增加。