谈话：房东收益 港沪不同

Ｆｏｋ

房市调整了，房价下降了，作为房产的投资者，收益是不是也有了巨大的变化呢?这些变化又是由哪些特殊的原因产生的?

能否介绍一下出租望到的状况

在香港，出租屋的地点很重要。我出租的房子在上环，距离中环写字楼集中地只需步行10分钟，面积约45平方米，不提供家具和家电。之前的几任房客都是在中环工作的高级白领。

我买了这处小户型的房产就是为了出租盈利，另一个目的就是用这边的房租来还另一处房产的贷款。房子位于徐汇区，40多平方米，提供基本的家具(例如床、桌椅等)，不提供电器。

能否对比一下今年和去年第一季度房租的状况?

比起去年，今年房租有一定程度的上涨。去年的月租金约为5500港币，因为租给亲戚，所以给了优惠价。今年的出租价涨到了6500港币。

往年同小区出租房子的价钱都在3000元以上，今年至少打了个八折。租金有所下降，因为地段原因并没有跌太多。

你认为这种变化的原因何在?

香港人地铁、出租的支出较高，很多人会把通勤费用也作为自己计算租房成本的考虑元素。金融危机之后，商铺的租金下降，居住房屋的租金却上涨，房客更愿意节约下来通勤的费用。

我们小区的闲置出租房也增多了，本来这片小区跟我一样投资房产的人就很多，大家都有点发愁。房价下降了，所以很多原本打算先买车再买房的人决定改变计划，先抄房市的底。

将采取什么亲的对策避免亏损、保证收益?

在香港，房租的收益情况近几年都比较稳定。对于再增长，我就不乐观了。毕竟经济状况不好，人们对各个方面支出的考虑都会更多。现在出来的数据表示香港今年的失业率还会有很大的提升，如果中环失业人数名，房子的和租金也会下降，这个我是无能为力。

我相信房市还会逐渐回暖，你看股市都有回升了嘛!所以信心很重要。至于现阶段，因为学生就业形势严峻，而春节后在职人员工作基本稳定，只需减少空置房屋的维护成本就好了。另一方面，我也做好了思想准备，稍微降低租金，总比空置好。

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专家估计，租赁市场也许会低迷到今年的下半年，“租赁市场也要看未来的，不能只提房租而不降，为了长远考虑，适当地降些房租就能很快出手。”

上海市某房屋中介机构的业务员介绍：2007年公司的年利润率是20％，而2008年却仅仅能保本，对于2009年，大家的态度是谨慎乐观。