摩天大楼“魔咒”

陶良渚

“迪拜旋转塔”以无可争议的高度,再次应验“摩天楼定律”——摩天大楼建成之时,便是危机开始之日。

自人类因为修建巴别塔而遭到上帝的惩罚开始,摩天大楼似乎就冥冥之中附着一股邪气。它既是繁荣昌盛的体现,也是经济衰退的标志。

1908年,纽约新加大厦和大都会人寿大厦前后落成,其间金融危机席卷全美,数百家中小银行倒闭。1930年和1931年,大名鼎鼎的克莱斯勒大厦与帝国大厦先后建成。美国随即迎来萧条期的最黑暗时代。1973年与1974年,美国世贸中心双塔楼与Sears大厦落成。随后,由中东战争所引发的石油危机导致了全球范围内严重的经济衰退。

1998年,吉隆坡国油双峰塔楼完工,世界第一高楼的宝座首次从美国转至亚洲。当然,亚洲人民还未来得及为之欢欣鼓舞就已经陷入亚洲金融风暴的水深火热之中。

终于在1999年,德意志银行的证券分析师安德鲁•劳伦斯窥探出一丝玄机。其将各时期出现的最高摩天楼与当时的经济形势进行比对,得出惊人的巧合——世界第一摩天楼建成之日即是经济衰退之时。安德鲁•劳伦斯由此创造出“摩天楼指数”,并将上述诡异的现象称为“百年病态关联”。

魔咒仍在应验

经济界一直有人认为,摩天大楼指数或许只是一系列的巧合产物。像其他各种可有可无的经济指数一样,它几乎被大多数人遗忘。2004年12月31日,世界第一高楼台北101大厦正式启用。“摩天楼魔咒”没有显灵,此时台湾经济平稳发展,世界经济一路高歌猛进。然而,2008年,位于上海金融城的摩天大楼取代台北101大厦而成为新的世界第一时,新一轮世界金融危机又一次让“摩天楼魔咒”死而复生。 2009年,正当人们在期冀经济止跌回稳的时候,“迪拜塔”以无可争议的高度,再次应验“摩天楼定律”——摩天大楼建成之时,便是危机开始之日。

当高达818米的“迪拜塔”被官方宣称它将成为世界第一高楼的当天,纽约股市正巧开始下跌。随后,迪拜塔在其结构封顶后正式宣布停工一年。巧合的是,各大洲的最高建筑也几乎全部搁浅:芝加哥螺旋塔,这座未来北美最高建筑本预计在2012年完工,然而现在其造址上至今仍只有一个23米的深洞;位于莫斯科的俄罗斯塔也因为时运不济而被迫停工。

我们回头来看一段《国际先驱导报》的相关报道,虽然高油价使海湾各国赚得盆满铂满,但几乎每个国家都没打算坐享石油财富,而是倾力于房地产开发。目前有4个号称高于千米的待建大楼项目,全部位于中东国家。在中东,迪拜是当之无愧的房地产开发先驱。上世纪90年代,迪拜政府就开始考虑修建一座不同寻常的酒店以带动旅游业,这就是如今尽人皆知的七星级帆船形“阿拉伯塔”饭店。这家饭店1999年建成,楼高321米,在当时不仅是世界最豪华的酒店,也是世界最高的酒店,一时成为迪拜地标,入住、参观者骆绎不绝,投资也如潮而至。迪拜地产项目从此热潮不断。2004年9月,818米高的迪拜塔破土动工;同时数个600米以下的高层建筑也正在建设中。目睹迪拜的成功,科威特、巴林、沙特、卡塔尔等国纷纷效仿,中东地产持续升温。

据报道,还未完工的迪拜塔出售45至108层的700套私人公寓的时候,8小时内便全部售罄。

三亚会成为迪拜吗

摩天大楼已经成为城市经济勃起的象征,但“摩天大楼魔咒”并没有退出舞台。哪一座会成为幸运的台北101,而哪一座会成为迪拜塔呢?

现在,中国已无可辩驳地成为全世界高楼竞赛的主战场。上海自不必说,天津在未来几年内将建成4幢近百层高达300多米的商贸大楼;南京投资11亿建设江苏第一高楼;68层的温州世贸中心将成为浙江第一高楼;最高处达420米的大连国贸中心大厦已动工;高达191.8米的陕西省信息大厦成为西北第一高楼……未来10年中全世界最高的20幢建筑中将有一半在中国。

现在,只要沿着三亚市的亚龙湾、海棠湾和清水湾走下来,全球顶级酒店就尽收眼底了。棕榈岛、七星级豪华酒店、热带室内滑雪场、填海造岛……这些带有“迪拜的符号”的地产投资广告在三亚媒体宣传中随处可见。

蜂拥三亚的地产商们的想法似乎很简单——把迪拜搬到三亚。一家名为凤凰岛国际会议中心的地产商准备把“帆船酒店”的形象移植过来,也有人希望把蜈支洲岛和凤凰岛变成那个极尽奢华、人工制成的“棕榈岛”。一位酒店管理者甚至希望,能像迪拜那样,也在这片热带沙滩建起一座豪华的室内滑雪场来。

尽管他们现在面对的,只有一片工地和一摞规划图,但是,对于三亚和海南省政府来说,也许还有更大的野心,他们希望这个梦想成为“迪拜”的城市,能和印尼的巴厘岛、泰国的普吉岛一争高下。

中国持续的经济增长给三亚带来的游客治愈了1990年代初房地产泡沫留下的伤疤,三亚的梦想被重新点燃。蜈支洲岛、凤凰岛的老板们,高尔夫球场和豪华游艇的经营者们,还有市区街边准备宰客的商贩们,都在调整着自己的神经,准备迎接马上就要涌起来的最高潮。

专家表示,在高速成长时期,楼价和地价互相推动的背后,是资金的不断流入。在那些光鲜的大楼后被后默默支撑的是债券、贷款等各种负债工具。对三亚来说,幸运的是,三亚90%的游客都是来自中国内地,这使得它受到金融危机的影响要小得多,中国经济的高增长让中国人的高端度假需求不断释放,今年虽然受经济危机影响国外游客减少了20%左右,但是中国本土的游客数量却增长超过17%。

但与迪拜相似的是,迪拜希望全球有钱人来消费它的酒店和豪宅,而三亚也有这样的打算,虽然目前更多依赖的是内地的新富们。它们都希望依靠“那些有钱人”完成最终的消费。而迪拜的优势还有区域的金融中心和时尚中心,还有中转客流优势,还有成熟的港口贸易。这些三亚并没有。

不过,有了迪拜的警示在前,希望三亚的运气要好一点。