浅谈中国住宅产业技术发展中存在的问题及对策

　　摘要：当前，中国住宅产业现代化中存在着许多问题，主要还是科技的落后造成的。为此，急需根据中国市场经济条件下的新形势，依靠技术进步，大力发展住宅产业现代化技术来推进住宅产业现代化，以满足人民日益增长的居住需求。
　　关键词：住宅产业；住宅产业技术；住宅产业现代化
　　
　　随着中国二十几年城市化进程的不断加快，住宅产业已经成为中国国民经济发展的重要部分，住宅产业化是大势所趋。目前，中国的国民经济正持续快速发展，住宅产业发展存在着广阔的发展空间和巨大的市场潜力。但由于传统体制的影响，住宅产业技术发展仍处于粗放型、低层次的阶段，例如建筑工业化水平低；住宅部件规范性差、通用性差；住宅建设中建筑材料仍以传统材料为主，能源和原材料消耗高等。这些因素大大制约了住宅建设质量和效益的提高，也极大地阻碍了住宅产业现代化的可持续发展。
　　
　　一、住宅产业技术发展中存在的问题
　　
　　住宅产业技术是住宅建设活动中的技术活动，包括在住宅开发、生产、流通中对原有技术的改造、革新和重新组合，也包括新机具、新材料、新工艺、新技术的推广应用，是科技知识与生产的有机结合，是实现住宅产业化的关键。住宅产业技术包括住宅设计技术、住宅材料技术、住宅施工管理技术、住宅设备技术、劳动者的技术等，其发展过程存在一些问题。
　　（一）住宅设计技术
　　设计技术是技术进步的龙头，是把科技成果转化为生产力的纽带。然而，长期以来，我们忽视了住宅产品的研究开发，主要表现在住宅设计与需求脱节，住宅功能、空间布局等不能最大限度满足住户需要，长期以来沿用旧有的模式和方法，较少采用新的技术和方案；部品的标准化工作落后，尚未形成标准体系，住宅设计随意性大，同时建筑设计市场管理不完善，致使许多不合理的设计付诸实施。
　　（二）住宅材料技术
　　近几年，中国在建筑材料的研究开发方面有较大发展，但是由于建筑材料的生产技术落后，导致能耗大，生产效率低，主要表现在以下方面：建筑材料与技术不配套，质量不高，未形成成套技术，不能发挥新材料的优越性并保证质量，从而影响了体系整体的发展；住宅产品尚未形成配套系列，不少产品无标准控制，无法在建筑中配套使用，未能形成从主体结构到内外装修、从建筑设备到施工方式的全套体系技术的贯通。
　　（三）住宅施工管理技术
　　中国建筑施工多数以手工或半机械化操作方式进行，住宅建造工业化程度及施工管理水平低。这种方式造成生产的流动性大，工作环境差，现场手工操作多、湿作业多、工人劳动强度大，生产效率低，没有规模效益，体现为高度的分散生产和分散经营。同时加上工人素质低，已有的先进施工技术无法得到很好应用，导致施工技术落后，住宅建设周期长、成本高，效益低，浪费严重，劳动生产率长期在低水平线上。
　　（四）住宅设备技术
　　改革开放前，中国建筑机械化程度较低，随着改革开放的深入发展，建筑机械装备不断加强，施工工程机械化程度提高，大型建筑施工企业在土石方、运输、混凝土等方面机械化水平达到60%，并呈逐年好转趋势。当然由于住宅建设中新技术的推广应用还处在初级阶段，中国施工机械动力装备水平还不高，仅接近美国、日本20世纪60年代的水平，且增长速度缓慢，这将严重阻碍住宅产业化发展。
　　（五）技术进步贡献率
　　科研部门投入大量的人力、物力、财力去搞研究，成果却常常束之高阁，未及时转换成生产力，来推动住宅业的发展。即使转化，由于种种原因，其市场覆盖面小，产业化程度低。同时，开发建设企业也缺乏主动去吸纳新技术的积极性，更缺乏将新技术应用后的信息及时反馈给科研单位的主动性。因此，出现了物耗高，能耗高，生产效率低，技术进步对产业发展的贡献率低的“二高二低”现象。
　　
　　二、提高住宅产业技术的对策
　　
　　推进住宅产业现代化首要任务就是以技术进步为基础，加速科技成果转化为生产力，全面提高住宅质量、功能和环境水平，大幅度提高住宅建设生产率，并通过住宅这一最终产品的科技进步带动建筑材料、建筑设备部品的更新换代和技术进步，促进经济向高层次发展，目前迫切需要解决的是以下方面：
　　（一）提高科研投入
　　加大对住宅科技研究的投入，加强科研开发，增加住宅科技含量，积极推行住宅产业现代化技术。一方面，可以引进国外先进的成套住宅技术、设备或项目，通过充分消化吸收，并根据中国基本情况加以改造和创新，形成适合中国的住宅产业现代化技术；另一方面，组织科研人员对影响住宅产业发展的主要环节进行科技攻关，通过研究开发新技术、新材料、新工艺，解决技术上的关键问题，形成足够的技术储备，尽快建立住宅部品开发体系，并积极推广，提高住宅产业科技水平。
　　（二）注重住宅技术集成
　　必须彻底改变传统的生产模式，采用先进技术和工艺设备，加强现代化工业生产方式和高技术集成组合在施工中应用。变“现场建造”为“工厂制造”变湿作业为干作业，减少繁琐及笨重的工序，减轻劳动强度，提高劳动生产率，降低成本，保证质量及缩短工期。
　　（三）广泛采用新技术、新材料、新工艺
　　在住宅产业化的过程中，应大力提倡使用新型建筑材料，淘汰落后的建筑材料，大量研究、生产和推广使用具有保温、抗震、轻质、耐久、防火、环保并通过国家质量认证的新材料。同时，应尽快建立住宅部品体系，实现住宅建设工业化、部品化，加快住宅建设产业化进程。
　　（四）加大人才培养力度
　　加速住宅产业技术发展必须加大对人才的培训和教育，提高住宅产业科研人员和从业人员的整体素质和水平；同时注重生产投入要素（人员、材料、土地、资金、机械装备等）的优化配置，做好住宅施工组织管理，充
　　分提高技术效率，使之向生产系统的前沿面靠拢。
　　
　　三、结束语
　　
　　住宅产业化工作是一个复杂的系统工程，住宅产业技术是实现住宅产业化的灵魂及动力。住宅产业各个组成部分的发展，都依赖于住宅技术水平的提高，依赖于人们应用住宅新技术的程度。所以，我们必须以科技为先导，提高住宅产业科技进步率，加快推进住宅产业现代化步伐。
　　
　　参考文献：
　　1、肖吉军.住宅产业现代化技术发展分析研究[D].西安建筑科