春暖四月催楼市回温

济南作为山东省政治、文化以及区域经济中心，房产交易情况代表着环渤海地区二线城市房产变化晴雨表，对周边城市的经济发展形成很强的凝聚力。随着高端楼盘的崛起和各大中介公司的进入，济南房地产市场在变化中呈现出稳步发展的趋势。最显而易见的是，全国各大房地产企业开始了在济南土地上的势力争夺，这必将对济南房地产发展形成格局性影响。为了明晰济南房产发展脉络，我们梳理了4月份区域房产、各楼盘项目的销售情况，为您购房、投资提供第一手的价值资料。

4月整体楼盘销售分析

从济南4月楼盘总体销售情况来看，销售总体成上升趋势，总成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼)为2099套，总面积178700平米，交易总额为9亿余元，较3月1435套上升了32％。其中住宅成交量由3月的970套上升为1472套，增长35％，回温趋势明显，地下室成交量也较为可观，由253套到523套，比3月上升了53％。而车库、商用住房、办公写字楼相对3月份来看销量惨淡，车库由22套下降为7套，商用住房实现销售22套仅上升5套，办公写字楼也只有3套售出。3月份公寓成交大户诚基中心4月成交量下降，仅售出13套。

济南楼盘4月成交均价上，公寓，办公写字楼均价有所上升，达到8183元／平米和8694元／平米，相比于3月价格涨幅分别达到2000元／平米和3000元／平米；住宅、地下室均价达到5178元／平米和2238元／平米，与3月基本持平，车库与商用住宅均价为3097元／平米和10571元／平米比3月份有小幅下降。办公写字楼均为中润世纪城售出，均价8694元／平米，商用住宅的主要成交楼盘有鑫苑·碧水尚景共售出21套。

在济南的6城区对比图中，可以看到4月区域销售明星是市中区，售出311套住宅，增长幅度最大的是历下区。高新区的增长势头也很强劲，槐荫区则是稳中有升，而历城区与天桥区的销量有所下降，主要因为开发楼盘少，而区域发展前景与交通便利也是制约因素之一。

4月各城区住宅成交均价表现也有所不同，最高的是历下区，达到6353元／平米，比3月份增长5％，均价最低的是高新区，比3月份增长2.2％。

4约各楼盘项目销售分析

按照楼盘销售均价区分，9000元／平米以上有3个楼盘，共10套，分别是：燕山樱园(1套，15363元／平米)，国华东方美都(6套，11284元／平米)，天泰·太阳树(3套，9501元／平米)。

7000－9000元／平米的有4个楼盘，共18套，分别是：中润世纪城(2套，7302元／平米)，燕翅山庄(3套，8724元／平米)，港澳花园(9套，7291元／平米)，新华苑(4套，7798元／平米)。

5600－7000元／平米的有6个楼盘，共260套，分别是：济南阳光100国际新城(19套，5910元／平米)，如意苑(6套，5652元／平米)，泉景天沅·鸿园(27套，5669元／平米)，阳光舜城重华苑(5套，5699元／平米)，锦绣泉城(24套，6270元／平米)，名士豪庭{198套，6343元／平米)。

4000－5600元／平米的有20个楼盘，共716套，主要楼盘有：鲁能领袖城(260套，5372元／平米)，盛世花城(219套，4957元／平米)，济南新世界阳光花园(55套，5227元／平米)，凯旋新城(52套，5150元／平米)，居易香桔市(47套，5511元／平米)，鑫苑·国际城市花园(143套，5200元／平米)。4000元／平米以下的有2个楼盘，共284套，分别是：银座常春藤(283套，3089元／平米)，永大颐和园(1套，3004元／平米)。

根据上述情况分析，4000－5600元／平米的楼盘依然占主导地位，共售出住宅716套，约占住宅总成交量的50％，9000元／平米的住宅与3月相当，但5600－7000元／平米和7000-9000元／平米的住宅成交量较3月有明显增长，而4000元／平米以下的楼盘有所减少，仅有两个楼盘。