深圳楼市寓言

杨　江

当京沪楼市降价风云渐浓时，一场滂沱大雨早已将置身深圳楼市的狂热众生砸得面颊生疼。

有人说，深圳楼市像极了一个江湖，从来没有哪座城市的楼市“水，像它这般深”，开发商营销手段层出不穷，各路炒家刀光剑影、斗智斗勇。

2007年上半年，深圳楼市缔造了中国楼市半年暴涨50％的神话，无数楼市富翁应运而生。当年7月，《新民周刊》在对深圳楼市“疯癫”幕后推手进行调查后，刊登了《深圳楼市怎么了？》的封面报道，一年后，当记者再次踏上这片投资热土时，“神话”已经被证实为“寓言”，无数楼市“负翁”在房价的过山车运动中饱受煎熬。

回顾这一年深圳楼市的走向，人们越加觉得怎么看都像这一年的股市。2007年9月，被视为深圳楼市的拐点，而地产界谁都不肯承认楼市拐点已到。现在，更多的人正在产生一种被忽悠了的愤怒，全国楼市拐点已到，只不过，乘坐火箭率先到达火星的深圳，拐点来得相对早了一点。

当年9月，信贷政策进一步收紧，深圳楼市在狂飙至近18000元每平方米的均价时戛然而止，而后正式进入下降通道，先是量价齐滞，后是量价齐跌，飞流直下，时至今日，传出来的数据是，关内降幅30％，关外降幅已过40％，成交量甚至回落到10年前的水平，一如当下的股市，大有萎靡不振之势。

眼下的长三角，楼市也因为万科率先掀起的降价潮而浪潮迭起，伴随而来的是前期置业者的退房潮困扰着万科，似乎也在震慑着另外一些想效仿萬科的开发商。

被视为全国楼市风向标的深圳或是一个典型的经济案例，长三角的“退房潮”，深圳早有经历，在牛刀与北大教授打赌风波后，“断供潮”的风波尚未完全消退。

当楼市成为投资市甚至投机市时，已经背离了民生的初衷，舆论争夺战中，深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，房价上涨令少数人开心，房价下跌，绝大多数老百姓充满期待，作为专家，我们要反思，要想清楚自己应该站在哪个阵营。

京沪楼市，越来越多的投资客在焦虑，深圳寓言会否在他们脚下重演。当然，焦虑同样也存在于那些一直捂着钱袋期待楼市真正退烧的人们，一些省会城市已经出台疑似“托盘”的房产新政。

楼市的冬天真的来了吗？