莫谈房价

殷冬明

对于必需品来说，价格不重要——这个最基本的经济学道理，被称为“商品弹性”。

梁启超是一个很善于翻译的人。他曾经把英文Ideology翻译为“意底牢结”（现在是通行译为“意识形态”了）。既是音译，意思也颇贴切，因为意识形态，多存在于人们的意识深处，且不易分析，更不易改变。

房地产市场也有一些根深蒂固的“意底牢结”。比如，无论是专家，老百姓，官方，都好谈房价，似乎不谈房价便不足以显示其专业能力——而谈房价便需预测此后房价如何。甚至还有因为预测结果不同而豪赌的，赌注动辄数十万，足够在二三线城市买套不错的房子了。

当然，房地产行业动辄便是真金白银的进出，牵扯着众多百姓和投资者的身家，从业者小心决策，事必卜决，本是应该的。但我以为，那些既不是房地产从业人员，也不是准备靠倒房挣钱的购房者们，实在大可不必和一群从业者一起为房价忧心忡忡。因为，他们应该有一套属于自己的“购房意底牢结”。只是，专家们的声音太响，我们的百姓又太单纯，那“意底”略有些浅，容易忘记罢了。

如果买房是只为自个儿住的，房子的属性就变得有些矛盾：这也许是购房者所买的最贵的东西，但仍然是一件必需品。在经济学意义上，必需品和奢侈品的本质区别，在于它们对于价格涨跌的反应是完全不一样的：如果明天大米的价格涨了五毛，我硬着头皮还得买，而且该买多少还买多少，不会因此而全家改啃玉米棒子。但是如果PSP的价格涨到两万一个，我大概就会去网上下个“连连看”消磨时光了。对于必需品来说，价格不重要——这个最基本的经济学道理，被称为“商品弹性”的现象，不仅适用于两块钱一斤的大米，60块一桶的色拉油，同样适用于几十万一套的房子——只要这房子的唯一功能，是给购房者自己居住。

有些人会说，我就是买了自个儿住的，可我怎么能不关注房价呢？我看上的那个楼盘，昨天一万，今天一万五，明天没准又八千，我想不关注也不成啊。可我要说，如果你真的“必需”这个楼盘里的房子，那么除非你彻底买不起，否则它究竟是一万还是八千，对你真的不重要。因为，既然房子是自住的，那么房子一旦被卖出，便彻底退出了流通市场，它唯一保留着的是居住者用来享用的使用价值，而流通价值已经不复存在。既然流通价值已经不复存在，那么它明天是八千还是两万，关注又有何益呢？

一个学医的朋友曾经跟我开玩笑，说有一阵子移植肝脏紧缺，器官市场上的黑市价格蹿到一百万一个。那一阵子他走在大街上，往往下意识地看别人的肚子，觉得都是一张张百万元的支票。北京人管操心、害怕叫做“肝兒颤”，而看到那一块块肝在大街上自由自在地走，可真是“肝儿颤”了。我对他说，虽然中央提出希望我们增加“财产性收入”，但是只有可流通的“财产”才能被计入；绝大多数人的肝脏也许都功能完好，但是出于各种原因，没有流通的可能，所以这个“财产性收入”，基本可以忽略。

当然，房价还是要继续谈下去的；但是我们倘若把“不流通即无市值”这个道理埋下去，也作为我们的“意底牢结”，那么至少很大一部分人的肝儿，就可以少颤一些了。

（作者为易居中国•上海克而瑞信息技术有限公司战略规划总监，清华大学客座教师）