都市花园里的被告

下面这则故事在社区里面流传很广。

金师傅退休后住在都市花园，每天看看书，种种花，养养鸟，遛遛狗，小日子过得有滋有味。这天晚上，金师傅刚放下饭碗，门铃“叮咚”响了，他开门一瞧：噢，认识，是小区物业的工作人员，只听那人客气地说：“金师傅，上半年的物业管理费该收了，这是收据，您看一下。”

金师傅接过收据，一页页翻过去，突然他的眼光停在了“电梯运行费”上。

都市花园一共有10栋32层的大楼，而金师傅家住的是7号楼的最底层。以前交物业费时也没细想，今天金师傅大脑突然开窍，不对呀，我住一楼，从来没坐过电梯，为何要出这笔冤枉钱？

金师傅把“电梯运行费”的单据拿出来，把理由一说，工作人员很为难：“金师傅，我是跑腿的，只管收钱。”金师傅也干脆：“那你把你们的领导叫来，我跟他说！”工作人员见状，只好尴尬地离去。

过了不到半小时，工作人员带着他们的经理又找上门来，一见面就介绍道：“金师傅，这是我们的郑浩经理。”郑经理忙笑着解释：“您的意见我们知道了，但收取电梯运行费是上级部门批准的，其他小区也是这么收的，请金师傅理解和配合。”

见对方这么说，金师傅也客气地说：“郑经理，我不是不支持你们的工作，实在是这笔费用收得不合理，我从没坐过电梯，为何要交电梯运行费？过去做错了，现在就应该纠正。你们何时纠正，我何时付物业费!”郑经理耐着性子做工作，金师傅就是油盐不进，还口口声声说是维护消费者权益。郑经理说了半天好话，到头来仍是一分钱没收到。

接下来的事就麻烦了。金师傅觉得自己为抵制乱收费作出了贡献，不免有些得意，所以在小区遛狗时，常把这事当新闻传，一传十，十传百，很快小区里的居民都知道了，特别是住在一楼的居民，纷纷叫好，也跟着拒交“电梯运行费”，就连二楼三楼的居民也在扳指头算，自己和32楼的居民，用电数有多大区别。

这天晚上，金师傅遛狗到小区大门口，见郑浩经理穿着保安的制服，不停地向进出小区的居民敬礼。金师傅觉得奇怪，这怎么啦？他悄悄地问旁人，人家告诉他，郑经理收物业费不力，已被免职，改当保安了。金师傅闻言，再看看郑浩哀怨的眼光，不免心生愧意，但再一想，这也是没办法的事，要维权，总会得罪人的。

时间慢慢过去。这天，金师傅在小区里碰到住在27楼的老王，两人唠起了养花经，老王告诉金师傅，最近自己觅到一盆稀有品种的月季。金师傅一听来了兴趣，就提出要饱饱眼福。

吃过晚饭，金师傅坐电梯上了27楼。事情真是巧，这一幕被巡逻的郑浩看见了，他如获至宝，赶紧跑到小区监控室，调出录像带。

金师傅在27楼老王家饱了眼福，就坐电梯下楼，到了一楼，电梯门一开，人还没出来，郑浩已经手拿一叠收据等在那里了：“金师傅，请付物业费！”金师傅以为“电梯运行费”的事解决了，郑浩又官复原职了，脸上不由得露出笑容：“好，好，该付的钱，我一分不欠，咦……”金师傅一翻收据，又翻到了“电梯运行费”，这下就来了火气：“我不是说了吗，我住一楼，从不坐电梯……”话还没说完，郑浩变戏法似的从口袋里拿出一盘录像带：“金师傅，这是你刚才坐电梯的录像，你怎么解释？”

金师傅这下真的冒火了，喉咙也响了：“你们这是干吗，抢钱呐，我儿子住在龙旗小区23楼，我几乎每星期都去，人家物业从未向我收过‘电梯运行费，你们还讲不讲道理？”郑浩显然是有备而来，也不嗦，只是冷冷地说：“那好，我们法庭上见吧！”金师傅底气很足地说：“我还怕你打官司？告诉你，这事，打到天边，你也不会赢！”

不久，都市花园小区物业公司真的向法院起诉，被告除了金师傅，还有都市花园小区拖欠物业费的其他居民。

开庭的那一天，审判大厅坐满了人，连新闻媒体也派出了不少记者。

金师傅坐在最前面，心里很笃定，法庭讲究以事实为依据，自己没乘过电梯，凭什么付“电梯运行费”？

经过一番辩论，法官最后作了判决，结果让金师傅他们大吃一惊！

根据《中华人民共和国物权法》第六章第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。法官还特别强调：公民的权利和义务是相辅相成的，为此，在中华人民共和国《物业管理条例》中专门写明了业主的权利和义务。都市花园小区的电梯属业主的建筑物区，居住在那里的每个业主都有权享受，但在享受权利的同时，他必须履行应尽的义务。因此金师傅他们拒付“电梯运行费”是错误的，也是违法的。

在法官耐心的教育下，金师傅他们恍然大悟，最后都按规定付清了“物业管理费”。

律师点评：

金师傅住在高层一楼，不需要用电梯，却要付“电梯运行费”。对此，法院还支持了物业公司的主张……这一事实从常理看似乎令人难以理解，尽管故事结尾还引用法律条文作支撑，但对于普通老百姓来说，脑子里可能依旧一头雾水，还想问一个为什么？

首先，从事实方面分析：因为，物业收费是由各个部分组成的，基本都是均摊，如要做到绝对公平很难。像盲人，他就不可以以没有享受到灯光为由而拒付灯光照明费。

其次，从法定方面分析：根据法律规定，高层住宅中的首层在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样缴纳电梯费。金师傅在购房签约时，就应该认真阅读购房各项条款，如有异议，即时提出即时协商，这样就可避免合同认可生效后出现问题；从财产所有权看，一栋住宅按所有权分专有部分和共有部分，高层住宅的电梯属共有部分中的共有设备，作为业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，并且业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。

当然，随着法制的不断完善，今后对“电梯运行费”此类的实施，则可以进一步人性化。

（题图、插图：安玉民梁丽)

（法律知识故事征文启事详见本期第80页)