房价为何一跌再跌

李波涛

建设部9000亿元投资计划能否改变既有的市场僵持局面，还有待观察。

受到国际金融危机和国内持续的政策调控的打击，房地产业在2008年步入了调整周期，进入了市场的寒冬。这种调整的具体表现就是房子不好卖了，准备买房的人本来已经计划好的购房计划搁置推迟了，活跃于各个楼盘和地产中介的投资客把资金悄然转移到别的投资品了。

尽管这样，虽成交量萎缩，房市价格并没有巨幅下跌。国家统计局近日公布的数据显示，今年前10个月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。房价同比仍在上涨，不过涨幅在下半年后逐渐降低。10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月份低1.9个百分点，环比下降0.3%。而在2007年市场火爆时，买房需要排号抽签，有的还需要走关系，真是在市场疯狂的时候，什么怪事都可以理解了。

国家出台了4万亿元的投资计划，建设部也有9000亿元的投资计划，房地产商嗅到了这股味道，他们似乎看到了希望。但这次政府的出手并不是仅仅挽救房地产这个行业，而是增加保障性住房的供应量，并通过对基础设施的投资保持经济增长，阻止经济的衰退。

国家将通过增加政府投资，集中解决民生等领域的历史欠账，加快办成一批人民群众热切盼望的大事、实事。具体建设项目包括：加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设的支持力度，加快棚户区改造工程等。11月18号，海淀区今年首个保障性住房项目——吴家场保障房工程奠基开工，该工程同时也是海淀区今年开发兴建的最大的保障房项目，它将提供1732套经济适用房和廉租房。

而政府加快对保障性住房和廉租房的建设，必然在需求上会抑制一般性商品房需求，一部分生活困难的人会选择保障性住房和廉租房，这必然会平稳商品房价格。

但另一方面，楼市的恶化会加速经济的下滑。在这样的背景下，管理层出手改变不良预期尤为重要。11月11日，国务院召开省区市政府和部门主要负责同志会议，突出强调了房地产行业的重要作用，要求各部门要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。

房地产业是国家的支柱产业，每年的GDP增长中有很多房地产行业的作用。政府不会一棒子打死房地产这个经济增长主力军，而会从建廉租房这个侧面来合理抑制楼市大幅波动，避免地产行业对整个国民经济的伤害。

在国家调控的大背景下，地产商和买房人仍在对峙中，买房人不知道目前房子是否是合理的价位，将来是否还会跌，因此不会草率出手花掉东挪西借来的购房款，这致命的购房抉择对普通人只有一次。

而楼市整体销售惨淡，开发商完全凭借销售回款解决资金缺口有一定难度，记者从北京产权交易所获悉，近期房地产业项目公司股权转让频现。从10月底至今，就有10家房地产开发项目公司挂牌转让全部或部分股权，数量较前段时期明显增加。其中不乏首开、城乡、北辰等知名企业旗下的子公司。由此可见有些地产商资金紧张，需要救急，或者对地产公司的前景不看好，趁手中的股权还值钱的时候，套现为安。

日前，包括碧桂园、万达在内的沈阳市72家房地产公司联合作出承诺：房子不降价，降价我们补。可见开发商为了稳住价格，也什么招儿都使出来了，只是效果还有待市场评判。

这旷日持久的对峙和等待要靠什么去打破还很难判断。地产商先“降价促销”还是消费者、投资客等不及了出手？也许在政府的“看管”下，两方都要保持长期的等待，任何一方期望出现大的转变都不现实。