圆一个买房梦

李　锐

高企的房价让买房有些遥不可及。工薪阶层怎样才能实现自己的买房梦？

房价在“跌”声中一路上扬，目前虽有所回落，却依然高高在上。工薪阶层通过什么样的选择才能园一个自己的买房梦呢？记者采访了几位有房的工薪族。

定居燕郊

首先是燕郊，因为记者在房展会上认识的唐先生就在燕郊买了一套房子。当时他正在某燕郊楼盘前听销售人员介绍详细情况。

唐先生是中关村一家电子企业的项目负责人，在北京工作了好几年，每月除去税费保险等，净收入在9000元左右，自己也攒了十万左右。当记者问他是否想在燕郊买房时，并不知道他已经在燕郊买了，而该房在年底前交房。他之所以问那个楼盘的情况是想了解一下这房子现在是否跌价了。房子他是在2007年底买的，当时还要排号，因为去得晚，他排的号在30 0 0以后了，“当时推出了一项活动，好像排前3000名的购房者有优惠。”唐先生说，“但是我去晚了。记得当时还是4点多就起床过去了，但是我住中关村，去一趟耗的时间太长了。当时想要买房的人还是相当多的。”

然而，轮到唐先生去选房的时候，房子还有一半没有卖出去，价格在430 0元/m²左右。“其实，我以前没打算在燕郊买的。记得2006年的时候在北苑有一个楼盘当时开盘是七千多，首付几万就行，当时有在北苑买的打算，后来考虑到家里可能出不了太多钱，所以没买。不过要买也轮不上我，开盘那天我去过，人山人海。现在那里的房价都涨到一万二了。在2005年的时候就开始有人说房价要跌了，但是哪知道越喊跌房价越涨。”

说到买房的用途时，唐先生表示，主要还是为了住，毕竟今年刚结婚，肯定得要一套房子，租的房子终究还是别人的。但是，交通仍是他担忧的一点。“毕竟远了一点。”唐先生说，“出门也不是很方便。”

记者在房展会上也看到，看房的人无一不是先询问楼盘的交通情况，再做进一步的了解。尽管对燕郊的交通情况比较了解，然而许多的人还是把目光放在了这里，只因为与市区一两万、郊区好几千的房价相比，这里的价格算是便宜很多了。像唐先生这样手里有点积蓄，每月收入也较高的人，在燕郊买房应该可以说是一个较好的选择，以后如果想换房，成熟社区的房子也容易脱手。

郊区购房

记者通过朋友介绍采访了一位在通州梨园买房子的王女士。王女士是2007年底买的，买的是二手房，但其实以前没人住过。户型很小，不到五十平米的样子，买的时候每平米价格是一万元左右，整体算下来包括了所有的费用共是六十万。

“但是现在这个价格没怎么变化，现在这里新房价格在11500元，二手的便宜一点，可能也得要八九千吧。”而价格之所以变化不大，可能跟交通方便有关。这个小区离八通线很近，在八通线梨园站下，走几步就到了。

当问到怎么会想到在这里买房的时候，王女士说：“听人介绍的。我以前有朋友在这边买房子了，不过是属于那种小产权房。我买的这个二手房是住总集团的，有70年的产权。”

房子是通过商业贷款买的，王女士跟老公每家出了十万，付了20万的首付，然后贷了40万，因为担心前期还款压力大，所以选择了等额本息的还款方式，每月要还3400多，将近3500元。将近王女士老公月收入的一半，当时能批下来也颇费了一些周折。加上王女士每月4000多的工资，两人日子也还算过得去。“最喜欢的就是听到降息的消息，按照现在的利息来算的话，来年我每月要少支出200多呢。”王女士说。

聊到上班的情况的时候，王女士也有些头痛：“虽说离地铁站近，但是每天都得6点多起来，我在三元桥那儿上班，每天几乎都是快9点了才到。”在离开的时候，记者特意留意了一下乘坐地铁的时间，从梨园到四惠东，加上等车的时间，大概需要半小时，从四惠东继续坐地铁，一号线换乘二号线，到东直门大概得25分钟。这样每天来回耗在地铁的时间就将近两个小时。在梨园附近现在仍有一些楼盘在出售，部分是期房，房价高的在1万左右，低的也要8000多，有些楼盘甚至快靠近了六环线。

如果家里经济情况不错，能出一些费用，如首付款、装修费等等，那么可以像王女士这样选择在郊区购房。当然，目前的交通可能仍有一些不方便，但是随着地铁4号线、6号线、8号线等等的相继开通，交通将会越来越便利。

市区居住

尽管每月都在说北京房价的均价在下跌，但是市区的房价似乎仍旧坚挺在去年年底的水平，而打折销售的房屋大都出了四环线，并且就算是在四环线内，其房屋总价也超百万，对于普通工薪阶层而言，仍旧远超其承受能力。对年收入超十万的人而言，前期的投入也颇有些难处。

而在市区的房屋中介中，挂出的房源里面有大部分都是90m²以上，小户型的也有，但是单价相对要高一点。例如，在四环线外、五环内的将台路附近有一个楼盘，80m²的一居，其单价在11800元左右，而两居大多在100m²以上，单价在1万元左右。

而记者采访的几位在市区有房子的工薪阶层都是在2 0 0 2年前后购买的房屋，那时的房价相对而言较为合理，2 0 0 2年北京的商品房平均销售价格为4761元/平米，而在2007年这个均价就上升到了11454元/平米。

若想在城区购买房子，也就只能靠父母一生的积蓄了。例如，以一套一百万元的房子为例，首付最少是二十万，契税在3万左右，公共维修基金会在2万左右，不算装修费，前期就得25万左右，用等额本息贷款80万，按揭20年，按10月的基准利率每月就得还6300元。而自身条件若承受不了这些，也就只能放弃在市区买房，或者选择燕郊或郊区，或者选择继续等待房价下跌。