房地产价格影响因素浅析

　　自2000年市场复苏后，上海市的住房价格进入新一轮波动周期中的上涨阶段。虽然前期因受到国家宏观调控的影响，房价较阶段性高点已有所回落且目前处在一种较稳定的盘整状态，但是上海市的房价运行整体上仍然处在上升周期中，并没有显示出步入衰退阶段的迹象。因此，认识前一阶段房价变动的成因和未来的变化趋势，仍必须立足于住房的现状与发展阶段、经济与收入增长、人口结构等主要基本因素和宏观层次上的金融制度改革、住房制度改革、土地制度改革等重大结构性变革。
　　
　　1新一轮房价波动：初步观察
　　2000年，上海市的商品住宅市场开始复苏，全年销售面积增长了16%，空置面积五年来首次下降，住宅价格指数上涨了3.6%。之后，上海商品住宅市场开始步入加速上升的轨道，2001—2004四年中的新建商品住房价格年增长率分别达到10%、15.5%、33%和17.5