美国人为什么不“炒房”

沈乔生

在来美国之前，我和一个朋友有过争论。他说，政府不应该管房子的价格，应该完全由市场决定，该多少价，就多少价，涨多少你都别管。我说，房子这个商品太特殊，价格太高会影响千百万老百姓的生活，政府应该调控房价。

直到现在，我和朋友的争辩也没有结果。不过，美国人买房的情况倒是可以让我们参考一下。

来休斯敦之前，我姐姐就和我们合买了一幢花园房子，用了14万美元。如果你以为付清这笔钱，就可以安安稳稳住进去，那就大错特错了。姐姐说，此后每年还要付4000美元。我一听眼睛就瞪大了，我们买房子，把房款付清不就行了，怎么每年还要再交4000美元啊？

经过姐姐仔细解释，我才明白，在美国，并不是买下房子就万事大吉了，而是每年还要交3%的地产税。如果你这套房子买价是14万美元，那你的地产税就是4200美元，一分都不能少。这钱不派别的用处，专款专用，作为该地区的中小学教育经费，所以美国的中小学生是不用交学费的。有这样一笔税收摆在那里，要是美国也有“炒房”的人，像中国“炒房团”一样，囤积十几套房子，每套房子每年都有个3%，那他一定叫苦不迭。

事情到这里并没有结束。如果你的房子涨价了，地产税也要跟着涨。打个比方，你买这套房子花了20万美元，地产税就是每年6000美元。两年后，你的房子涨到30万美元，地产税就涨到每年9000美元。你感到非常委屈，我不卖房子嘛，还是住在里面，房子涨价跟我有什么关系？但是不行，你每年就是要多付3000美元。

有些美国人住着豪华的房子，因为赚钱多，也就不为这3%而担忧。可一旦他退休了，每年3%就会成为不小的压力，有人可能就会把豪华房子卖掉，搬进房价相对便宜的房子里，甚至租房住。

据姐姐说，房主人65岁以后可以申请减免地产税，但减免的幅度是有限的。美国人的退休年龄是62岁，这3年也是一个时间段。

经济状况一般的美国人，是不敢拥有多套房子的。多拥有一套房子，就多拥有一份随时可能上涨的债务。所以，为了供一套好房子，只有努力工作。我想，美国人工作节奏特别快，可能供房子也是一个动力。

亲眼见过一对夫妇，退休后把纽约近郊的别墅卖了，搬到僻静的宾州去。那是一套白色的欧式房子，典雅美丽。天近黄昏，搬家的车停在门口，那对老夫妇还伫立在院子里，从此他们就要离开这处已经住了30年的房子。太阳像一个橘色的火球，落进屋后的一片林子里，那绿色的林子里顿时光芒四溢，把白色房子也映亮了。老先生拿出相机，想把夫人和这房子拍下来。夫人却用手挡住了镜头，不想让伤感的情景留在相片上。火球的光焰消失了，他们上车，离开。

这个情景难免让人产生一些感叹，但社会法则是残酷的，它促成了社会上豪华房子的循环，同时也保证了中小学的办学经费。个人的付出，为的是社会的进步。

（摘自《现代青年·细节版》）