如何管理出租房产

古　风

如何顺利地将空房租出去，获得稳定的租金；如何管理出租的房产，这些可能是很多人关心的话题，因为进行房地产投资，在房产本身增值的同时，还获得出租房产的收入，这种投资方式受到越来越多人的关注。

美国著名主持人及资源房产管理人罗伯特，在他的畅销书《房产投资管理》中指出人们首先应该改变一个错误观念，那就是认为房地产是只适合有钱人的投资。他列出了成为房东的十大理由，包括可以多样化你的投资，能成为第二收入，房地产保值，干扰通货膨胀，能够帮助你退休等。

罗伯特指出，在美国许多穷人变富人的故事，都是基于摸索房地产投资的。因为房地产虽然也会经历起落，但是它通常在暴跌之后会反弹并且增值。所以罗伯特建议那些想退休后有钱的人，购买并持有适当的出租房产20—30年。

当然，要想将自己的空房租出去，也是需要技巧的，罗伯特同样列出了十种将空房租出去的途径，像提供介绍费，接受宠物，甚至是提供搬入礼物等。虽然这些方法在国内还用不上，但是从中可以看到美国的出租市场竞争是如何激烈。

不过，罗伯特提到的增加现金流，可能是国内的许多房主所没有考虑过的问题。在罗伯特看来，最大化你的现金流是拥有出租房产最重要的目标之一。房主可以通过提高租金、减少运营成本、减少房客变更等来改善现金流。

其中，罗伯特认为，使房客变更最小化是出租房产投资管理最重要的概念之一，因为房客变更会提高房产的空置期、耗费时间和精力等。但是，他同时又警告说，不要为了留住你的房客而使你的租金低于市场价格，而是最开始要花时间去适当筛选你的房客，寻找长期的租用者。