绵绵之女力挺家族江山

2001-05-22 19:17
海外星云 2001年25期
关键词:菲律宾土地计划

身为富豪之女,郑绵绵也许可以比旁人少奋斗20年,但经济衰退造成的困局,却要她多付出数倍乃至数十倍的心血来力保父亲创下的财富……

以华侨在世界各国的影响力而言,郑周敏绝对是位重量级的富豪,他从菲律宾发迹,创办亚洲世界集团,事业遍布全球,6年前财富排名菲律宾第一、台湾第四、世界第十七。但自从他女儿郑绵绵接掌亚世集团后,就遭到台湾整体经济不景气的冲击,尤其是大量地产被套牢,使拥有庞大地产的亚世集团财务频频告急,而身为掌门人的郑绵绵,正背负着解危的重担……划地为王

郑周敏一度为首富

20世纪60年代末,郑周敏在菲律宾建立了农业、畜牧、纺织、饭店及房地产等事业基础后,又把眼光投向香港、台湾及新加坡发展迅速的华人地区。70年代初,恰逢很多有钱人抛售产业移民美国,郑周敏趁机大举进军台湾,迅速购得大片地产。

郑周敏对投资地产有一股狂热,并且习惯于买进土地后,再以土地向银行贷得巨资,然后一方面拓展事业规模,另一方面继续投入开发。郑周敏在买地方面有着十分精到的目光,他买下的土地日后都变成了精华地段。除此之外,沉着与忍耐也是投资房地产的必备条件。从70年代开始,郑周敏买进的土地几乎很少卖出,所以在经历七八十年代两波房地产飙涨行情之后,他的资产也翻了好几番,甚至还一度登上了台湾首富的宝座。

经济衰退亚世集团危机连串

在台湾以房地产业为重心的诸多财团中,郑周敏一手创立的亚世集团算是相当特殊的一个。曾几何时,当其他房地产大财团纷纷倒地的时候,亚世还能有惊无险地渡过许多难关。然而,地产业毕竟是个充满风险的行业,这次台湾经济的衰退,房地产市场萎靡不振,郑周敏的大片土地也难逃噩运。

今年2月初,亚世因为拖欠员工薪金事件,爆发了一连串财务危机,引起轩然大波。7月18日,由于付不出300万元(新台币,以下同)银行债款,总裁郑绵绵还差点被台北地方法院拘捕,幸亏家人紧急筹措了350万元送到法院,她才得以脱身。

其实,早在几年前,郑周敏就不看好台湾的房地产,从不卖地的他,曾郑重地指示子女处理历经30多年来辛苦累积起来的土地资产。然而,房地产景气实在太差,加上郑周敏买了地后,未涨至目标价格就舍不得卖出,所以3年来亚世只卖掉个别地产,其余均被套牢。在地价日益下滑的情况下,亚世集团欠下大笔债务,还背负着沉重的利息。

沉默木讷郑绵绵没有女强人的特质

危机时期,亚世集团总裁郑绵绵自然格外引人关注,她是否能带领集团挺过危机?

1992年,美国《福布斯》杂志曾经将郑绵绵列为台湾七大女强人之一。

其实,在大多数认识郑绵绵的人眼里,她是一个沉默、近于木讷的女子。外表略显冷傲,心思却颇细,也很真诚;为了家庭,她可以逆来顺受,压抑一切自己的想法,甚至牺牲个人的自由与幸福。但怎么看,她都不像一个可以在商场上冒险犯难的女人,她实在没有半点接掌庞大企业的野心,也没有任何女强人的特质。

不过,正因为细心、贴心、耐心与为家族压抑个人意志,郑绵绵同时获得了父亲与祖母的信赖。尤其她年轻时,曾在菲律宾遭匪徒绑架,却能凭着自己的沉着与细心最终脱逃。那种临危不乱的胆识,正是企业经营者最重要的特质。因此,祖母郑龚抱月在去世前,要求郑周敏把亚世集团的交给郑绵绵。

接管亚世初显个人魅力

然而,接下庞大的家族事业,对于郑绵绵而言无疑是赶鸭子上架,那是一件远远超乎她意愿与能力的苦差事。刚开始的时候,郑周敏给她相当多的协助,但后来郑周敏几乎完全退居幕后,让她独立操作。

3年前,郑绵绵提出了改革环亚百货老旧形象的计划,把它改造成一个全新的购物广场,必须花费20亿元。郑周敏本来并不同意这一计划,但郑绵绵这时开始展现了她的主见与独立性,她耐心地对父亲详细解说整个改革计划的理由与前景。到最后,郑周敏竟然被口才不佳的女儿给说服了。

其实,郑周敏接受女儿的意见,并非完全同意她提出的计划内容,而是看出了她的转变。他看到了女儿变得很坚强,那种孜孜不倦、锲而不舍的精神,比任何计划都重要。有这样的精神,任何危机都有补救的机会。于是,他完全不干预女儿对整个计划的执行。

而为了完成这个改造计划,郑绵绵经受了莫大的压力。对她来说,最痛苦的莫过于遣散300名环亚员工,但她最终用耐心与诚意化解了一场很可能发生的劳资恶斗。郑绵绵的苦心没有白费,全新的环亚购物广场落成后,不仅有一批世界知名厂商陆续进驻,也得到许多消费者的赞赏。

临危不乱决心力挽狂澜

但人算不如天算,就在郑绵绵即将实现计划之时,台湾忽然陷入经济不景气的谷底,失业率激增,消费力骤降,环亚购物广场甚至整个亚世集团都面临危机。

为了改造,环亚百货停业半年,少了12亿元的收入,增加了20亿的工程款,每年还有17亿的负债利息,而郑周敏的大片土地被套牢,虽然集团资产号称近千亿,但可供调度的周转资金却捉襟见肘。近1年来,郑绵绵几乎每天都在为筹钱、偿债伤脑筋。面对一场必须打的硬仗,郑绵绵换掉原来的高级轿车,以此来宣示要从自我做起,带领整个集团度过危机。

为了节省开支,亚世针对旗下饭店百货事业的商业用电项目,争取改为工业用电,每个月可以省下可观的支出。在开源部分,亚世集团偿债的资金来源于菲律宾与美国等地的土地开发,其中以郑周敏目前主持开发的马尼拉湾畔的黄金海岸为主。此外,亚世在韩国及美国的休斯敦与旧金山也有办公大楼在促销,这些不动产出售后获得的资金,将可用于偿债。短期内,台湾的亚世总部也有一些开源的应变措施,郑绵绵准备将亚世旗下的亚洲信托在台湾公开上市集资。

所有这些积极措施,向外界显示了郑绵绵的决心与魄力。特别的是,厂商与员工对待郑绵绵及亚世集团的财务危机,采取比较宽容的态度,给她很大的空间去周转。也许这正是郑绵绵个人耐性与诚意所得到的回报。G(南方日冯百贤)

《海外星云》(2001年25期)

猜你喜欢
菲律宾土地计划
7.0级强震袭击菲律宾
一个人需要多少土地?
变成什么好
暑假计划
学做假期计划
学做假期计划
Learn to Make a Holiday Plan学做假期计划
土地流转信托模式分析
分土地