2024，苏城消费的“流量密码”

城市线下消费，越来越有新意。“这家店没吃过”“那里新开了一家Bistro”“那家店终于来了苏州，还有苏州城市限量单品”之类的评价此起彼伏。是的，大量城市商业载体开业与“首店”接二连三的涌现，正让消费越来越多样有趣，也让生活越来越便捷美好。

首店经济

刺激城市倦怠的消费细胞

首店经济蓬勃发展，成为挖掘城市消费潜力、激发市场消费活力的重要着力点。首店集聚度和成熟度也在一定程度上反映了城市消费能级、创新能力和营商环境。

所谓“首店”，指一个区域利用其特有的资源优势，吸引国内外品牌来此开设第一家店；“首店经济”利用政策与服务引导首店集聚，从而形成有利于该区域商业模式创新和消费升级，以及促进该区域经济发展的一种经济形态。

从零售到餐饮、从高端奢侈品到小众潮牌、从线下门店到线上电商，由品牌商主导的首店经济呈现出国际化、潮牌化、明星化、旗舰化、IP化的趋势。首店经济开始和夜经济一样成为商业发展的重点战略。

从市民角度来看，全新的消费体验可以满足其对新事物和品质生活的追求；从品牌角度来看，更新更有品质的商业空间，可以推动市场竞争升级和产品升级加速；从城市角度来看，纷至沓来的品牌新面孔，既带来看得见的客流，又成为区域经济高质量发展的新力量、新代言。

近两年的苏州首店品牌业态分布来看，餐饮和零售首店的数量占据主流，零售业态次之，文体娱业态紧随其后。从2024苏州首店经济发展大会上公布的数据来看，2023年苏州品牌首店数量保持超30%的年复合增长率，苏州全市共落地各类品牌首店249家，同比增长超50.9%。

来看看2024年苏州首店战绩。

奶茶品牌茶颜悦色，在苏州观前街、仁恒仓街、星悦汇三店同开。按照茶颜悦色门店分常规门店、概念店、欢喜殿、茶叶子铺、游园会、外卖镖局等类型，仁恒仓街是“茶叶子铺”店型，星悦汇和观前街是“游园会”店型，2种店型里不仅有水吧台，还陈列了茶颜悦色的一些周边产品。

寿司郎苏州首店是寿司郎首次在华东地区开店，门店引入“Digiro数字回转寿司系统”，通过设置在轨道上的大型显示屏展示寿司回转情景，受理点餐。包间内准备了刺身拼盘等专门菜品。

意大利咖啡品牌Lavazza，2020年携手中国最大的餐饮公司百胜中国进入中国市场。“Lavazza拉瓦萨咖啡”苏州首店在工业园区星悦汇开业。

盒马旗下的折扣店品牌盒马NB（Neighbor Business），面向社区客群，围绕用户一日三餐，主打极致性价比。盒马NB苏州首店开在阳澄湖邻里中心，集合了盒马诸多创新业务，以更加丰富的商品、更加实惠的价格满足周边居民日常所需。

护肤品牌Aesop伊索，经过细致的考量，将苏州首店选址于仓街，将品牌空间的功能植入其中，延续姑苏古城的城市肌理。

更有高新区狮山文化广场，集结了新荣记、悦榕庄、特步跑步俱乐部、抹茶自由潜水、众戏剧小剧场、吃茶去餐厅、山门前小酒馆、雪遇滑雪俱乐部、野坔茶餐厅等近20家苏州首店、江苏首店。龙湖苏州狮山天街、龙湖星悦荟等人气商业体内，山缓缓、开了个方子、树夏、布拉诺、OTF、椒盐街、茶话弄、法大吉等各类首店竞相开门迎客。

年末，上海三联书店江苏首店苏州平江路店在大儒巷40号正式开业，集文化、艺术、产业、传播为一体的创新型书店总建筑面积约800平方米，融合了图书文创、咖啡餐饮、非遗展示、线下体验、文化活动、空间租赁、线上直播等业态，是一个既有历史传承、文化品味，又能吸引年轻人打卡消费的商业文化空间。

酒店业，石路商圈内，凯悦集团逸扉品牌在苏州的首家酒店苏州山塘街逸扉酒店开业，从酒店顶层餐厅可俯瞰姑苏古城风貌，不论是内部装修，还是特色服务，酒店都吸收了不少姑苏文化元素。

首店即将落户的消息不断。苏州高新区大阳山脚下，全球知名的温德姆酒店集团旗下高端品牌温德姆拉昆塔酒店，将首次入驻江浙沪区域。德国最大的连锁折扣零售商，也是欧洲最大的零售商之一，德国平价连锁超市ALDI奥乐齐苏州首店将落户方洲邻里中心……大量覆盖餐饮、零售、体验业态的首店落户，通过新产品、新设计、新模式、新服务、新体验等，进一步激活苏州市场的消费活力和潜力。

商业载体

可供发挥的城市生活消费画卷

如果说“首店”是城市商业载体里的一项项内容、一块块拼图，那么商业载体、商业空间就提供了一幅幅可供发挥、演绎的城市生活消费画卷。

2024年苏州商业市场亮点涌现，其中既有全新项目入市，也有多个存量商业体焕新升级。从专业卖场到社区商业，再到商业街，新开项目定位多元，给各区域的商业发展注入了全新的活力。如何把商业载体、商业空间做出新意，是个问题。随着消费习惯的变化，社交和休闲娱乐成了人们到达线下商业的主要目的。

2024年新年里，苏州古城最著名、最热闹的观前街商圈内，观前街·开元里启幕，沿街与主楼商业空间以崭新的姿态升级面世。观前街·开元里建筑面积约2万平方米，是姑苏区低效老旧载体更新的重点示范工程项目，项目地处苏州古城皮市街南段，俗称大成坊巷。观前街·开元里将人们的日常生活、雅致的人文历史、体验式的空间环境转化为商业空间，整体形成以社群社交为内核，潮玩夜市为主题，跨界艺术为创新点的新型商业街区模式，推动古典与现代、商业与旅游、光影与艺术在这片具有深厚文化底蕴的城市空间里不断交融，营造出独特的历史街区氛围。

4月，乐村开街仪式在乌鹊桥路举行。乐村项目位于乌鹊桥路53号、68号大门以南，涵盖乌鹊桥路两侧，临街开放式布局，充分发挥古城特色景观、文化资源优势，汇集创意餐饮、潮流买手店、手作文创百货、文化策展空间、新概念咖啡烘焙、餐酒吧等创意商店，包括20余个苏州首店、主理人店，以网红文化驱动古城经济新活力，迎合年轻人重返街区，citywalk成为流行的生活方式的潮流趋势。

6月，王府井集团在长三角区域的首个作品，位于经开区嘉元路的苏州王府井生活广场盛大开业。项目总体量8万平方米，以“生活社交”为核心的体验型商业中心，围绕“新娱乐、新生活、新社交”，通过差异化的创新尝试，形成体验、餐饮、配套三大业态，同时引进多家江苏及苏州首店，如京东MALL、PAULANER保拉纳啤酒花园餐厅、BM设计师品牌集合馆、YY台球俱乐部等。主力店铺京东MALL，拥有近3万平方米超大购物空间，整合线下产品展示中心、用户体验中心和城市级服务中心，通过3C科技潮玩、家电家居等多元业态为消费者提供“好玩、好逛、好购、好省”一站置家的超级体验。

9月底，同样是在相城，龙湖苏州相城天街开业，总建筑面积超24万平方米的全业态高品质商业综合体正式投用。L5-L6层创新打造了苏州首个超3000平方米的跨层式城市自然岛屿“沐光岛”，通过积极探索户外式社交空间和特色体验活动等新模式、新业态，加速集聚商气、人气和烟火气。内部也带来一大批苏州首店项目签约入驻。

同一时间，地处古城核心区域，北临唐寅故居，南临桃花坞大街，由丝织厂老厂房改造而来的桃花坞里开业。桃花坞里占地面积3.5万平方米，包含室内室外两片空间，自然以“唐寅”文化元素为主题，聚集各色新潮品牌和特色美食，主路两旁分布各种店铺，餐饮、服饰、书店、文创衍生、汉服摄影、咖啡美食处处皆有，有烟火气也有文化味。

五卅路上的金城新村也在一个月后敞开大门。栖身于20世纪30年代建筑群及带有民国意蕴的历史文化街区的环抱中，16栋独门独院建筑内大量文商旅空间逐渐登场。有做中式珠宝设计，有经营综合艺术清吧和日咖夜酒型音乐清吧，有主营旅游文创产品，有创意西餐轻食餐厅……是一个时尚潮流与历史文化交织的消费休闲街区。

说到2024年的商业载体，不得不提昆山。昆山悦宇商业广场、花桥中骏世界城、昆山碧乐时光等多座综合体竞相开门迎客。

花桥中骏世界城，商业面积达17万平方米，是沪西花桥区域的首座商业综合体。作为城市TOD超级综合体，项目以双层地铁连廊与苏沪地铁双11号线枢纽实现无缝衔接，覆盖周边昆山、苏州、沪西区域超100万人口。在“购物中心优选+奥莱零售精选”为特色的基础上，花桥中骏世界城引入超120家餐饮及超30家体验式品牌，组合成网红人气与时尚潮流兼具的300+品牌合辑。6楼更有一条以“望山、入山、戏水、问泉”为主题的原生态“江南主题水街”，由苏州园林中的“山水叠石”的概念入手，引山水入场。场外乐活里街区，则以传统徽派建筑风格结合独栋外摆商业模式，打造高情绪价值的社交空间。

12月，昆山碧乐时光盛大开业。经碧乐时光团队的改造焕新，曾是苏州首批品牌夜市之一的“夜昆山”水上夜市，融合了传统文化和现代城市风情。夜幕降临，古船灯火通明、红灯笼高高挂起，一片繁华盛景缓缓展开，好似一幅游船画舫苏式江南画卷，让游客仿佛穿越古代江南。引入了特色美食、酒吧、咖啡业态，以及文娱体验业态，“夜昆山”水上夜市成为昆山最具格调的夜生活欢聚场。靠近水岸的公共空间，采用集装箱商业模式，打造各地品质小吃市集。环绕其中，盒子商业“乐昆山”更具现代化和科技感。独一档的特色新中式赛博主题街区“乐GAI”，强化了夜经济餐饮和年轻活力区打造，重点引入特色餐饮和体验业态。通过负一层乐GAI的连通，“夜昆山”与“乐昆山”自然相衔，给人们带来从“游”到“逛”的沉浸式体验。

2024年已走，但它留下了“礼物”，这些“首店”和商业载体留给我们享受生活之便利、美好。