深圳市城市更新与工业遗存再利用策略研究

摘要：随着深圳市经济的高速发展与产业结构的调整，大量工业遗存逐渐成为城市更新过程中的重要资源。对深圳市工业遗存再利用现状进行简要总结，针对性地提出深圳市城市更新策略及城市更新中工业遗存再利用的对策，并通过分析实际案例总结改造的成功经验，展望未来发展的方向。

关键词：工业遗存；城市更新；深圳市

中图分类号：TU984.114 文献标识码：A 文章编号：1008-9500（2024）10-00-03

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Study on Strategy of Urban Renewal and the Reutilization of Industrial Heritage in Shenzhen City

ZHANG Yongxin

（Fuhai Subdistrict Office， Bao’an District， Shenzhen City

（Comprehensive Affairs Center of Fuhai Subdistrict， Bao’an District， Shenzhen City）， Shenzhen 518100， China）

Abstract： With the rapid development of Shenzhen’s economy and the adjustment of industrial structure， a large number of industrial heritage have gradually become an important resource in the process of urban renewal. This paper briefly summarizes the current situation of the reuse of industrial heritage in Shenzhen city， puts forward the strategies of urban renewal in Shenzhen city and the countermeasures for the reuse of industrial heritage in urban renewal， and summarizes the successful experience of transformation through the analysis of practical cases， and looks forward to the future development direction.

Keywords： industrial heritage; urban renewal; Shenzhen city

广东省深圳市作为中国改革开放的前沿阵地，经历了快速的工业化和城市化进程。然而，随着经济结构的转型升级，深圳市传统工业逐渐衰退，大量工业遗存逐步出现。在城市更新的大背景下，如何有效利用这些工业遗存成为深圳市城市发展和规划的重要课题。加强工业遗存再利用，不仅能够保护和传承工业文化遗产，还能够促进城市空间的优化与更新，赋予城市空间新的功能和生命力，推动经济持续发展与产业转型升级。因此，研究深圳市工业遗存的再利用策略与城市更新模式具有重要的理论意义和实践价值[1]。

1 深圳市工业遗存再利用现状

随着深圳市经济的高速发展与产业结构的调整，大量工业遗存逐渐成为城市更新过程中的重要资源。这些工业遗存包括制造业遗存、物流与仓储遗存、矿业与采石遗存、纺织与轻工业遗存以及船舶与渔业遗存等，共计约133个工业遗存项目，总面积超过百万平方米，主要分布在宝安、龙岗等区域。深圳市工业遗存的类型、数量、典型项目及其面积、再利用形式如表1所示。从表1可以看出，深圳市各类工业遗存的再利用形式多样化，如建立高科技产业园区、文化创意园区、历史文化园区及公园、生态保护区等，给深圳市带来了新的经济增长点。其中，在典型的工业遗存项目——南头古城的改造更新中，在历史建筑修缮的基础上引入多元业态，激发了南头古城潜在的历史文化价值与社区活力。南头古城的保护与利用项目获得了2024年亚太地区城市更新优秀奖[2]。

2 深圳市城市更新策略

2.1 有机更新与渐进式改造

深圳市的有机更新与渐进式改造策略主张保护现有社区和文化，逐步进行空间优化和功能升级。人口密集的老城区通过局部修缮和改造逐步改善居住环境，引入新的功能和业态，既保留历史脉络，又提升活力和宜居性，使传统社区焕发新生机。

2.2 片区综合改造与空间整合

在一些老旧工业区和功能退化的区域，深圳市采取片区综合改造的方式进行大规模空间重塑。该项策略注重土地资源的集约利用，通过统一规划和高效整合，采用住宅、商业、办公和公共服务等多功能的综合开发模式，提升区域整体价值。

2.3 产业导向的城市更新

深圳市在城市更新中高度重视产业升级和结构调整，将新兴产业和高科技产业作为引领城市更新的核心动力，并通过引入高附加值产业，优化城市空间布局。例如，福田区的车公庙片区改造项目，以高端金融和科技产业为核心，通过更新老旧厂房和办公楼，构建现代化的产业集聚区，带动周边区域经济快速发展。

2.4 政策创新与多元参与

深圳市在城市更新中注重政策创新和多方参与。政府制定灵活的城市更新政策，吸引社会资本参与城市更新项目，实现市场化运作。同时，通过实施土地整备利益共享机制等，使居民、企业和各类社会组织在城市更新项目中的参与度逐步提高[3]。

2.5 生态导向的城市更新

生态导向的更新策略在深圳市得到推广应用，尤其是在旧工业区和废弃矿区的再利用方面，将生态修复与城市更新结合，打造一批绿色空间和生态公园，既可改善城市环境，又可满足市民的生态需求。

3 深圳市城市更新中工业遗存再利用策略

3.1 引入文化创意产业

文化创意产业以其高附加值、低污染、创造力驱动等特点，成为现代城市发展中重要的产业类型。在深圳市工业遗存的再利用过程中，文化创意产业的引入为这些老旧建筑注入了新的活力。将废弃的工业园区改造为创意园区或文化街区，吸引拥有创意思维的艺术家、设计师和创意公司入驻，形成独特的文化聚集地，成为市民和游客的热门打卡地。同时，文化创意园区可以组织开展各种艺术活动和展览吸引游客，进而促进当地旅游业及相关服务业发展。

3.2 发展科技创新产业

作为中国的科技创新高地，深圳市在利用工业遗存发展高新技术产业方面取得了显著成效。通过改造，老旧工业设施可以转变为新兴科技的孵化器，不仅能够为初创企业提供成长的土壤，而且能够为大型企业探索前沿科技和创新应用提供平台。此外，改造后的工业遗存融入新质生产力，可以形成新产业的规模效应，加速城市产业升级的速度，提升城市的整体竞争力。

3.3 打造公共空间

在城市更新过程中，将工业遗存改造成公共空间，不仅能够满足市民在休闲、健身、社交等方面的多样化需求，而且能够显著改善城市生活环境，提升居民的生活质量，增强城市的宜居性。此外，在这些空间举办各种社区活动，可以进一步增强居民对城市历史文化的认同感和归属感。

3.4 保护与创新相结合的再利用策略

再利用工业遗存时，应注重保护建筑的历史风貌，结合现代设计理念进行功能性改造。这种策略能够在保留工业遗存历史价值的同时赋予其新的功能与生命力，如在保留其历史外观的基础上，对内部进行改造更新，满足现代商业、办公或居住的需求。

4 案例分析——前海石公园改造项目

前海石公园位于深圳市前海片区，原址为一处石头开采加工场。随着城市化进程的加快，该工业场地逐渐被废弃，留下了大面积的采石坑和工业遗址。这些遗址不仅破坏了当地的自然生态，而且对周边居民的生活环境和安全构成了潜在威胁。2019年，深圳市政府启动了前海石场的更新改造工程，希望将其改造为兼具生态和文化功能的公共空间。

4.1 再利用难点分析

4.1.1 生态修复的技术复杂性

项目的前身是采石场，长期的人为地形改造导致生态系统遭受了严重破坏，特别是在土壤和水体。土壤因长期暴露于采矿作业，出现营养成分流失和重金属污染等问题，生态恢复难度较大。对于受污染的水体，单纯依靠植被重建或水体净化技术无法消除污染，需要运用综合生态修复技术来实现有效治理。

4.1.2 工业污染与地质灾害防范

采石场的工业活动遗留下大量有毒物质，特别是在矿石加工过程中产生的化学废料。此外，采石场的地形和地质特点导致该区域存在长期滑坡和坍塌的地质灾害风险。采用传统的环境治理技术，难以有效应对同时存在的工业污染与地质灾害问题，因此需要采用更加先进和综合的治理方法。

4.1.3 社会效益与经济效益的平衡

在城市更新项目中，除了关注生态与文化功能，还需兼顾经济效益。项目既要确保公共利益的最大化，又要经济可行，需要吸引游客和市民积极参与，提升场地的活力，同时控制维护成本，合理利用空间，创造长期的经济和社会价值。

4.2 再利用措施

4.2.1 分阶段、复合型的生态修复技术应用

针对项目原址土壤重金属污染，早期阶段采取物理、化学及生物方法对土壤进行处理，如采用重金属钝化和土壤修复植物筛选技术。同时，利用人工湿地、微生物降解等手段恢复水体质量。在后期阶段，结合项目实际制订生态景观设计和植被恢复计划，逐步实现区域内生态系统恢复和生物多样性提升。

4.2.2 安全治理与地质改造的多重技术集成

采取斜坡加固技术和滑坡防护网等，增强场地的结构稳定性。深坑和地质裂缝等风险区采用回填工程和地基加固技术，避免地表坍塌和滑坡的发生。工业污染治理方面，采用土壤污染阻隔、防渗透技术及地下水净化系统，防止残留化学废料进一步扩散。

4.2.3 多功能空间的长期运营管理机制

项目将场地设计为集生态、文化、教育和休闲于一体的多功能空间，通过引入生态展示区、历史文化馆、户外运动区等多元功能区块，创造多元化的经济收入来源。通过与社区组织和政府机构合作，制定长期的运营维护计划，确保公共设施的持续维护和更新。同时，建立定期评估机制，根据运营情况优化场地的使用方案，实现场地的社会价值和经济效益最大化。

4.3 再利用更新改造效果

由表2可知，前海石公园通过对废弃石场的生态修复和文化再造，在绿化覆盖率、植被种类、年游客量、环境质量及市民参与度等方面均取得较好改造效果。

5 结论

深圳市城市更新中工业遗存再利用实践表明，采取合理引入文化创意产业、结合科技创新推动新兴产业发展、打造公共空间、保留历史价值与创新功能相结合等策略，能够有效提升城市更新效果。未来研究可以进一步关注不同类型工业遗存的特定再利用策略、政策支持的多样化途径以及多方参与的协调机制。此外，数字技术的发展为工业遗存的保护与再利用提供了新的可能性，如通过虚拟现实、增强现实等手段展示和传承工业遗产的文化价值。

参考文献

1 徐 文.工业遗存更新改造的探索与实践[J].绿色建筑，2024（3）：112-116.

2 ZHANG C W.2024 Begins with start of work on first batch of 205 new projects[EB/OL].（2024-01-03）

[2024-06-14].https：//www.eyeshenzhen.com/content/

2024-01/03/content_30680668.htm.

3 张莹莹.高密度城市建成区城市更新实施规划编制探讨：以深圳某土地整备利益统筹项目为例[J].建设科技，2024（11）：69-71.