全国楼市取消限购潮来了

赵新江

连日来，我国多个城市楼市限购相继“松绑”，预计近期将迎来一波住房政策“放松潮”，有助于修复和提振市场信心。

杭州、西安同日取消住房限购

5月9日，杭州、西安官宣全面取消限购。买房不限购时代将会很快到来。

5月9日早上，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，明确全面取消住房限购，从当天开始在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

5月9日下午，西安市住房和城乡建设局等四部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

这是继武汉、合肥、南京、长沙、成都等热点省会城市后，又有两个省会城市全面放开住房限购。

据《理财》杂志记者不完全统计，自2022年底以来，已经有25个城市宣布全面取消限购，还有哪些城市仍在执行限购政策？

根据中指研究院监测数据等统计，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。

业内人士表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

楼市政策宽松潮已来

从“五一”前的成都，到节后的杭州、西安，楼市政策正步入新一轮宽松期。

在杭州和西安之前，成都市出台通知，明确全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。同时，商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

核心二线城市接连放开限购，标志着楼市调控进入了新阶段。

国金证券表示，4月30日，中央政治局会议指出要“继续坚持因城施策”，持续释放政策宽松的暖意。市场对核心城市进一步优化各类限制性措施存在较强的政策预期。

但值得注意的是，国金证券认为，一线城市调控优化难以实现“一步到位”，未来或逐步从取消改善性住房限购、取消远郊区域限购、降低社保年限、优化城中村改造项目（历史风貌项目等）等方面落地，而二线城市有望全面取消限制性政策。

近期，北京和深圳两大一线城市均局部小节奏地松绑了政策，未大幅度放开。其中，4月30日北京宣布，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，在五环外新购一套住房。

深圳方面，5月6日该地宣布，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴纳年限要求由3年调整为1年，在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴纳年限要求仍为3年。

专家：除京沪深外，限购政策或全面取消

中原地产数据显示，自2023年以来一年多时间里，全国各地共发布调整限购政策超过80次。

执行了10多年的限购政策，现在要彻底结束了吗？

央视新闻指出，第一，限购松绑目前看是大势所趋。我国房地产市场供求关系已发生重大变化。第二，限购会彻底消失吗？目前看，不会。当前，还有少数城市在部分执行限购政策，要看到，这是由于我国房地产市场分化严重，迫切需要“因城施策”“一城一策”所导致的。市场供应过剩、后发动能不足的城市，可以选择全面取消，但重点城市因为涉及落户政策等，目前看，继续微调、动态调整将是一个大的趋势。

易居研究院研究总监严跃进认为，5月各地将持续推进“一城一策”和政策放松的动作，关键点不在于放松，而是“全面取消”。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，目前无论是新房还是二手房，供应量都比较大，放松限购政策已是大势所趋。

中原地产首席分析师张大伟表示，持续两年多的房地产调整已经逐渐接近底部，随着房价回调，不同能级城市都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。