退租时遇房东“提灯定损”如何应对

日前，江西上饶的陈女士发视频称，自己退租时，房东拿探照灯对房内设施及物品逐一检查并贴上黄色标记。检查完毕之后，男子列出一份详细清单，其中包括床、实木门、外墙砖等的赔偿费用，共计10884.95元。该事件引发公众热议。北京中银律师事务所律师高婷婷表示，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任。

退租时，如何判定房屋损失？

房屋作为一种租赁物，在出租过程中是一定会有损耗的。根据《民法典》第七百一十条的规定，承租人按照约定的方法，或者根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损耗的，一般来讲不承担赔偿责任。比如随着房屋的正常使用，墙面可能变得暗沉，合页的开关有一些磨损，一些金属物品有一些松动或者脱落，等等

但造成人为过错性的损失时，租客应当进行赔偿。这种情况需要对比损坏所造成的结果和物品原状之间的差距，比如给对方比较贵重的家具造成了明显破坏，因为使用不当导致对方配置的家电、房屋主体结构或房屋表面有明显破损。但赔偿要考虑经济性，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性。

退租时遇到赔償纠纷，租客应如何保护自身权益？

首先，需要核实房东主张的金额是否合理，可以要求房东出示完善的购买或支付凭证，核对发票、购买记录的真实性。其次，如果确实需要修复，房东应提前告知租客价格，并达成一致。最后，如遇强制索赔且索赔金额明显与实际损失不符的情况，租客要保留好相关证据，采取法律手段，维护自身权益。

租房时，还需要注意哪些事项？

第一，要制定比较完备的租赁合同，对房屋的用途及正确使用方法进行约定。第二，除了约定之外，在交付房屋时，要做好交割清单，写明交付的房屋状态如何，配置如何。如果是特殊房屋，有特殊家具，要特别标注。第三，交付房屋时，双方可以进行录像或拍照，达成对房屋出租时状态的共识。房东验收房屋时，就可以用清单和当时留下的影像进行比对。

（据澎湃新闻4.2）