从《红楼梦》看清代楼市

李开周

《红楼梦》第四回，薛姨妈举家迁往京城，在路上，薛蟠和母亲商议道：“咱们京中虽有几处房舍，只是这十来年没人进京居住，那看守的人未免偷着租赁与人，须得先着几个人去打扫收拾才好。”这里面就有个疑问：既然好几处房子都没人住，又不让往外租，为什么不卖掉呢？

您会说，他们薛家富得流油，不在乎那点儿房钱。然而薛家又开当铺，又放高利贷，一直变着法儿地弄钱，说他们不在乎钱那是骗人。您还会说，那是薛家备用的，指不定哪天就要住进去。然而薛姨妈一行进京之后，住的却是荣府“东北角上梨香院一所”，他们薛家那几处闲房仍然是闲着。

我倒觉得，薛家之所以不卖房，未必是因为他们不想，而是不敢：薛家是旗人，而在清朝鼎盛时期，旗人的房产交易是受政策限制的。比如说，清初曾规定：“旗地旗房概不准民人典买，如有设法借名私行典买者，业主售主俱照违制律治罪，地亩房间价银一并撤追入官。”雍正元年（1723年）颁布《八旗田宅税契令》：“查定例内，不许旗下人等与民间互相典卖房地者。”到乾隆时期，政策虽然有所放松，但仍然禁止旗人把超过五亩的住宅对外出售——薛家是名门望族，估计哪一处房子都不会少于五亩。有这些政策管着，薛家当然不敢卖房了。

现存的史料没有说明清政府是否也限制旗房出租。《红楼梦》里，荣府入不敷出那会儿，探春理家，平儿帮衬，薛宝钗在旁参谋，仨姑娘一致认为大观园里到处是闲房闲地，应该盘活了换钱花。可是到最后，只把池塘、竹林、稻田什么的承包了出去，房子好像一所也没外租。这大概是因为旗房出租也在政策限制之列，想出租必须暗地里来，就像20世纪80年代的机关家属院，大伙把房子租给了外来户，也只能跟人说那是他们家亲戚。

政策限制会使房市低迷，房市低迷会使房价回落，所以清代的房价要比明代便宜。康熙十一年（1672年），北京的旗人李某买房三十二间半（清代限制旗人卖房，但并不限制旗人买房），价银只有二百二十两；康熙三十二年（1693年），正黄旗常某卖房两间给同旗的何某（清代不许旗人卖房给民间，但是允许房子在旗人内部流转），仅得银三十两。而《红楼梦》里贾琏偷娶尤二姐，在“宁荣街后二里远近小花枝巷内”买房二十间，大概也用不了三百两银子，要知道，当时一斛老白米還一两银子呢。

或许您会怀念清朝，因为房价不高，可是您别忘了，清朝的低房价也伴随着种种限制，就像改革之前的公房，它确实很便宜，但您未必买得到。

（摘自四川文艺出版社《千年楼市：古人安心成家方案》）