试析装配整体式剪力墙结构住宅外墙防渗漏施工技术

郝振军

（山西四建集团有限公司，山西太原 030001）

0 引言

渗漏问题是导致建筑质量下降、寿命降低的主要因素。渗漏问题产生原因多样，主要受施工过程影响，装配整体式剪力墙结构类型住宅由预制的墙板组装而成，对防渗漏施工要求较高，尤其在门窗连接、预留孔洞、施工缝等位置，易生渗漏问题。本项目结合实际案例，分析防渗漏施工要点，并对施工技术加以阐述，并开展防水试验，以确保防渗漏效果良好，为相关人员提供借鉴。

1 工程概况

某装配式建筑高度62.4m，占地面积39634.2m2，总建筑面积84213.9m2，共计为18 层。建筑设计要求指明，要求建筑防水年限满足30 年以上的基本要求，防水等级为1 级。因此，设计人员在综合设计中，将外墙区域作为防渗漏设计的要点，明确了具体的材料选择和施工方案。施工过程中，相关技术人员需要严格控制施工质量，做好重点区域的防水。

2 外墙防渗漏施工技术要点

2.1 防渗漏施工流程

外墙起到防水效果的层级结构分别为基层、防水层、保护层、面层，基层是防水的基础，由预制的剪力墙面板组成。防水层是结构外墙主要的防水部分，采用各种防水材料，将材料均匀涂覆或铺设在基层上，并且在墙角、接缝处应加强处理。保护层多使用砂浆、保护板等进行施工，面层则使用涂料、瓷砖等进行防护，起到保护防水层和保护层的作用。按照施工流程，对墙体清理，移除灰尘、油渍等污染物，确保墙面干燥、清洁。同时，检查墙体是否有裂缝或缺陷。其次，选择适合的防水材料至关重要。通常，选择具有良好防水性能、黏附力强、耐候性好的涂料。涂料应均匀涂在墙面上，通常需要涂两遍以上以确保防水效果。涂料干燥后，应检查是否有漏涂的地方，如有应立即补涂。涂料干燥后，应加设保护层，利用砂浆护面，以防止外力破坏防水层[1]。施工完成后，应进行验收检查，确保防水层无缺陷，防水效果良好。外墙防渗漏施工流程如图1 所示。

图1 外墙防渗漏施工流程

2.2 防水材料选择

防水材料的性能和质量直接影响外墙防渗漏效果，按照防水层级结构，可将其分为防水材料、涂料、砂浆材料，材料的性能、质量会直接影响到防渗漏施工效果。本项目中，使用的材料包括SBS 改性沥青防水卷材、防水涂料聚合物水泥和防水砂浆3 种。SBS 改性沥青防水卷材是一种常用的卷材防水材料。由聚合物改性的沥青与增强材料（玻璃纤维、聚酯纤维等）组成。具备良好的柔韧性和延展性，适应建筑物的变形和温度变化，且耐候性好，能够抵抗紫外线、酸碱等侵蚀。防水涂料聚合物水泥是一种涂料型的防水材料，由聚合物乳液和水泥等成分组成具有良好的黏结性和附着力，能够牢固地黏结在基层上，且该材料耐水性好，具有良好的防水效果。防水砂浆是一种常用的防水修补材料，由水泥、石英砂、高分子乳液等组成[2]。其具备良好的抗渗性和耐水性，能够有效阻止水分渗透，且耐久性高，具有较长的使用寿命。具体施工选择的防水材料性能指标如表1 所示。

表1 防水材料性能指标

在施工之前，准备好相关材料，并对材料进行试验，确保试验结果满足上述性能指标要求后，进行防水材料的施工作业。

2.3 外墙渗漏预防与维护

裂缝、孔洞、窗户等是出现渗漏问题的主要区域，对于装配式整体剪力墙结构而言，如果外墙或者墙面抹灰出现裂缝，均容易导致渗漏问题产生。模板、悬挑脚手架等施工，需要在钻孔的基础上进行，预留孔洞如果处理不好，也会导致外墙渗漏问题产生。窗户位置的缝隙不够严密，在外墙接触区域，也会出现渗漏问题。同时，施工过程中的质量控制是影响外墙渗漏的重要因素。如果施工不规范、施工缝隙未处理好或防水层施工质量不达标，就容易导致外墙渗漏。选择不合适的材料也会影响外墙的渗漏情况。如选择的防水材料质量差、黏结性能不好或耐久性不足，就会导致外墙防水层失效，从而引发渗漏问题。设计阶段的缺陷也可能导致外墙渗漏。如门窗预留部位未考虑防水处理、外墙防水层设计不合理等，都会增加外墙渗漏的风险。外墙渗漏问题还可能受到外部环境因素的影响，如降雨量大、风力强等[3]。这些因素会增加外墙渗漏的风险。因此，外墙防渗漏施工作业过程中，应强调渗漏问题的预防和维护，避免渗漏问题产生。按照预防和维护的标准要求，应做好以下5 个方面的工作：①加强材料的质量控制，选择优质材料。材料选择应具有品牌保障，且在外圈施工期间，应预先做好相应的材料检验工作，确保材料的质量符合标准。②相关技术人员应严格按照设计方案施工，遵循装配式剪力墙外墙施工标准及施工规范，确保涂层厚度满足要求，垂直度、水平度等符合标准。③做好外墙基层表面的处理工作，在防渗漏施工之前，采用清洗、修补等方法，确保基层表面干净、整洁，不会影响到防水层的施工。④应做好施工后的维护管理工作，施工质量并不是唯一导致渗漏问题的因素，后期的维护管理对质量的影响也比较大，如维护管理不到位，则会导致裂缝、渗水等问题进一步扩大。⑤根据环境，做好保养工作，环境因素也会导致防水层性能和质量发生改变，技术人员需要做好全面的分析和检验。

装配整体式剪力墙结构外墙的渗漏问题可能受到施工质量、材料选择、设计缺陷、外墙维护和外部环境因素等多个因素的影响。为了避免渗漏问题，需要在施工过程中严格控制质量、选择合适的材料、合理设计防水层。

3 外墙防渗漏施工技术应用

3.1 防渗漏施工细节

细节是外墙防渗漏施工的重点，也是施工人员容易忽视的区域。在施工细节把握上，应确保墙体的垂直度和平整度，避免出现凹凸不平的情况。在施工过程中，要注意外墙与结构构件之间的缝隙处理，采用密封材料填充缝隙，确保墙体的密封性。外墙涂料或涂层的施工应均匀且完整，避免出现漏涂或涂层不均匀的情况。对于外墙上的开孔部分（插座、水龙头等），应采用防水套管或密封材料进行处理，确保防水效果良好。本项目中，在梁支模穿墙横洞的细节处理上，将四周的残渣、灰尘等清除干净，按照1:3 的比例涂抹水泥砂浆，控制涂抹厚度在4mm 左右。外墙缝隙问题，确保外侧头缝的水泥砂浆比例为1:2，厚度控制在5mm 左右，在瞎眼头缝隙位置，则使用石棉水泥嵌入，在嵌入施工之前，凿出头缝，控制其宽度为5mm，深度为40mm。针对施工过程中存在的空鼓问题，则去除涂料厂，进行结构性检查，避免主体缺陷问题产生影响防渗漏性能[4]。

3.2 屋面防渗漏施工

屋面位置容易产生泛水问题，对防水层的施工要求较高，尤其是在屋面与立体墙面的接触位置，很容易出现渗漏问题。因此，在施工过程中，应在屋面位置铺设防水层，并将水泥砂浆压牢。在底模支好的前提下做洒水处理，砂浆比例控制在1:2 为最佳，厚度在15mm 左右。在完成泛水防水层处置之后，间隔1d 左右，实施二度防水涂料施工，且在24h 内避免触碰，确保防水黏结材料黏度良好。屋面防渗漏施工中，应选择合适的防水材料，如SBS 改性沥青防水卷材或聚合物涂料等。在卷材铺设时，要确保卷材的贴合度和黏结牢固性，避免出现卷材起泡或黏结不牢固的情况。对于屋面上的开孔部分（风管、排水口等），应采用防水套管或密封材料处理，确保防水性能。

3.3 预留孔洞处理施工

在整体式剪力墙结构的施工中，预留孔洞是必要的，如电线槽、水管槽等。预留孔洞的处理应采用密封材料填充，确保孔洞周围的密封性，避免水分渗透。预留孔洞一旦处理不好，极容易导致外墙区域出现渗漏问题。在整体式剪力墙结构的设计阶段，需要合理规划和设计预留孔洞的位置和尺寸。预留孔洞应考虑到管道、电线等穿越需求，并尽量避免过多的孔洞，以减少防水难度。选择适合的防水材料用于预留孔洞的防渗漏处理。常用的防水材料包括防水胶带、密封胶等，施工过程中确保选用的材料具有良好的耐候性、黏结性和耐久性。施工期间，施工人员在预留孔洞周围，使用防水胶带或密封胶填充，确保孔洞与墙体之间的密封性。填充时要确保胶带或密封胶完全贴合孔洞周围，避免出现漏洞。对于穿越孔洞的管道，使用防水套管包裹，确保管道与孔洞之间的密封性。防水套管应具有耐腐蚀、耐压力和耐温度变化的特性。本项目中，使用的密封胶为108 胶水，涂刷在预留洞壁位置，并在潮湿的状态下，做补洞处理，填缝材料使用碰撞水泥，密封材料为聚氨酯密封胶。

3.4 门窗防渗漏施工

门窗防渗漏施工过程中，门窗的安装要求严格，应确保门窗与墙体之间的密封性。施工人员需在门窗周围采用密封胶填充，确保门窗与墙体之间的缝隙不会出现渗漏。在门窗预留部位安装防水嵌条，嵌条应具有良好的黏结性和耐候性。嵌条的安装要确保与门窗紧密贴合，并与墙体形成有效的防水层。门窗与墙体接头处需要特殊处理，使用防水胶带或密封胶填充，确保接头的密封性。填充时要确保胶带或密封胶完全贴合接头，避免出现漏洞。本项目中，门窗与墙体之间使用填充物填堵，门窗框与玻璃之间使用密封胶密封，窗框周围使用勾缝打胶，窗顶和窗后位置使用鹰嘴处理，控制滴水槽的宽度在8mm 左右。在窗台位置抹灰处理，预先保持基层的浸润程度，涂刷素浆结合层，使用泡聚氨酯两次塞缝处理，确保凹槽内被填满[5]。在外墙施工完成后，在交接位置注入密封胶。

3.5 砂浆施工技术应用

在施工前，确保外墙基层平整、清洁、无松散物质和油污。如有裂缝或不平整的地方，应开展修补和整平。按照设计要求，采用适当的方法和工具，将防水砂浆均匀涂抹在外墙表面。注意施工厚度要均匀一致，避免出现漏涂或厚度不均匀的情况。在施工过程中，要严格控制施工质量，确保防水层的牢固性和密封性。施工人员应熟悉防水砂浆的使用方法，并按照规范完成施工操作。对于外墙的施工缝，应采用防水胶带或密封胶填充，确保施工缝的密封性。填充时要确保胶带或密封胶完全贴合施工缝，避免出现漏洞。本项目之中，砂浆的配比为1:4，使用具有良好保水性能的砂浆材料，确保与砌体之间具备良好的匹配度。砂浆施工包括喷涂施工、刮涂施工、滚涂施工等，本项目利用刮涂的施工方法，按照防水砂浆的配比要求，将水和砂浆混合，搅拌均匀，搅拌时要注意避免产生气泡。使用批刀将防水砂浆均匀地刮涂在基层上。刮涂时要保证厚度均匀，一般需要刮涂两遍以上以确保防水效果。在墙角和接缝处应加强刮涂。刮涂完成后，需要对防水砂浆养护，避免防水砂浆过快干燥导致裂缝。本项目使用的砂浆为专用砂浆，其具体的性能参数如表2 所示。

表2 专用砂浆性能指标

4 外墙防渗漏试验

完成施工之后，需要对性能检验，不同区域，采用不同的试验方法。首先，通过肉眼观察墙体是否有裂缝、渗水、潮湿等现象，同时，检查防水层是否完整，无损坏和脱落。如观察并没有相应的问题，则在墙体外部做喷淋试验，模拟雨水对墙体的冲刷，观察墙体内部是否有渗水现象。其次，对墙体做渗透试验，检查墙体的防水性能。方法是在墙体上固定一个装满水的容器，一段时间后检查墙体内部是否有湿润或渗水现象。必要时，可对墙体施加一定的压力，检查墙体的抗压强度和抗渗能力。本项目经过检验之后，水密性满足100～150Pa/m3的基本要求。

5 结语

综上所述，整体式剪力墙结构外墙防渗漏施工应明确具体的施工流程、施工要点，对可能出现渗漏的区域重点处理，把握施工的细节，减少出现渗漏问题的概率。本项目严格控制防渗漏施工细节，做好重点区域的风险评估工作，严格按照规范施工，有效保障了施工质量。经过防渗漏试验后，其抗渗性能满足1 级标准要求。