中央加速布局，一个新时代正在到来

在电影《爱丽丝梦游仙境2：镜中奇遇记》中，红皇后对爱丽丝说：「在这个国度中，必须不停地奔跑，才能使你保持在原地」。

如今，这一切正在现实中发生——2月16日，OpenAI发布了名为Sora的文生视频模型。很多人对其逼真的效果深感震惊：这简直就是向所有影视公司扔出了一张二向箔啊！

但其影响的何止是影视行业。在此之前，OpenAI已经相继发布了文本大模型ChatGPT和文生图大模型DALL.E。Sora的推出，意味着人工智能对语言的理解达到了一个新的层级，这是一场新的科技革命，随着时间的推移，将影响到社会的方方面面。这几天，小明只是随意刷新闻，就已经看到多家知名科技公司宣布：成立了AI中心甚至「All in AI」。

不夸张地说，我们正置身于一场史无前例的变革之中，搭上这趟高速列车的国家、企业和个人最终所获得的可能比想象的还要多，而忽视它的人会一无所获。

新的科技革命已经来临可能影响人类文明演进

前些年，有个很流行的说法：人生发财靠康波。康波周期由俄国经济学家尼古拉·康德拉季耶夫于1924年首次提出，描述的是经济活动里长达50～60年的长周期，每个人一生至少经历一次康波。

康波周期根据「技术革命」进行划分。因为每一次的技术革命都能带动社会生产力出现巨大的、质的跃升，刺激经济猛涨，从而带来大量的机会。

比如，18世纪60年代，以蒸汽机被广泛应用为标志的第一次工业革命，让机器取代了人力和畜力，自此人类生产活动第一次有了显著的正增长率，人均GDP的曲线上于1820年有了一个陡然的拐点（如下图所示）。自此以后需求不足成为市场经济的常态，供过于求让消费者成为关键力量，被商家称为上帝。

全球实际人均GDP（以2017年美元为基准，取对数值）

△来源：书籍《原则：应对变化中的世界秩序》

由于新技术的发展是推动康波周期的关键动力，因此可以将康波周期视为「科技投资周期」。

多数长波理论者认为，自工业革命以来世界经历了4次长波周期（如下图所示，误差约为10年），第5次长波正在展开。此次长波，以新一代信息技术、生物技术、新材料技术和新能源技术为代表，将催生出一批新产业、新模式、新业态、新产品。

ChatGPT刚横空出世时，就被视为人工智能技术的一个「奇点时刻」。随着其快速迭代的产品不断震撼科技界，越来越多的人相信：几乎所有的行业都值得用AI再做一次……

猎豹移动董事长兼CEO傅盛在最近的一场演讲中，更是直言：2023年，是人类历史的第三个科学奇迹年……ChatGPT是一次生产力革命，底层范式正在改变……AI将带来整个社会的底层重构……

△来源：傅盛演讲PPT

过去的历史一再证明，谁能引领科技革命，誰就能成为世界强国，甚至成为规则的制定者。

所以，面对新一轮科技革命，很多国家都当仁不让，纷纷针对面向未来的基础前沿和关键技术领域展开布局。其中，人工智能就是各方都在争夺的一个制高点：

美国自不必说；德国重点围绕人工智能、智能制造、绿色能源、数字科技等方向作出前瞻部署；日本围绕「社会5.0」愿景，先后发布一系列政策措施，人工智能也是重点支持领域；英国则发布的2023《科学技术框架》，也将人工智能作为未来10年内巩固英国科技超级大国地位的关键之一……

而且，与前面三次科技革命不同，这一次，全球主要经济体都将科技变革视为维护国家安全的基础核心能力，并重新构建国家安全战略。换句话说，这一次科技竞争，不仅事关新一波企业红利的归属、新一轮大国竞争的输赢，甚至还可能影响人类新一场文明演进的方向，我们正站在历史的关口！

AI是发展新质生产力的关键顶层设计早已紧锣密鼓地推进

今年1月31日，中共中央政治局就扎实推进高质量发展进行第十一次集体学习。习近平总书记在主持学习时明确指出「发展新质生产力是推动高质量发展的内在要求和重要着力点」。

新质生产力是创新起主导作用，摆脱传统经济增长方式、生产力发展路径，具有高科技、高效能、高质量特征，符合新发展理念的先进生产力质态。

很显然，数字经济时代，大数据、人工智能等新型劳动资料，是发展新质生产力的关键之一。

目前，已经有大量的案例显示，传统业务用人工智能大模型重做一遍就能获得10倍甚至更高的增长。

△来源：傅盛演讲PPT

对此，我们国家的决策层，有着超前的认知。

早在2000年，时任福建省省长的习近平，就极具前瞻性和创造性地作出了建设「数字福建」的战略部署，提出了「数字化、网络化、可视化、智慧化」的奋斗目标，由此开启了福建推进信息化建设的进程。2002年1月16日17时18分，习近平轻点鼠标，福建政务信息网正式开通。这在电脑和手机远未普及、互联网对于大多数中国人来说还是新鲜事物的当时是十分超前的。

2003年，时任浙江省委书记的习近平指出，要坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，加快建设「数字浙江」，指引浙江成为全国数字经济发展的试验田和排头兵。

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这成为之后数字中国建设的思想源头和实践起点。

党的十八大以来，习近平总书记围绕加快建设网络强国、数字中国作出了一系列重大决策，推动我国数字政府建设驶入快车道：

2020年4月10日，习近平总书记在中央财经委员会第七次会议上指出：「我们要乘势而上，加快数字经济、数字社会、数字政府建设，推动各领域数字化优化升级。」

2023年初，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》《规划》提出，到2025年，基本形成横向打通、纵向贯通、协调有力的一体化推进格局，数字中国建设取得重要进展。

去年7月24日，国务院国资委部署专项行动开始。聚焦人工智能、新一代移动通信等15个重点产业领域方向，推动中央企业加快布局和发展战略性新兴产业。

随后，8月21日，财政部正式发布《企业数据资源相关会计处理暂行规定》（财会〔2023〕11号），并宣布《规定》自2024年1月1日开始施行；10月25日，国家数据局正式揭牌。

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中国信通院数据显示，2022年，我国数字经济规模达到50.2万亿元（连续多年稳居世界第二），同比增长10.3%，数字经济占GDP比重相当于第二产业占国民经济的比重，达到41.5%。预计2025年我國数字经济规模有望达到70.8万亿元。

同时，以数字技术为代表的新技术应用，正在促进千行百业加快转型升级，数字经济对我国经济发展的放大、叠加、倍增作用凸显，为中国经济高质量发展注入了新动能。

数据已成为新核心资产领跑企业已在享受红利

2023年12月31日，国家数据局等十七部门联合印发《「数据要素×」三年行动计划（2024—2026年）》（以下简称《行动计划》）。这标志着我国在数据要素市场建设方面，迈出了从宏观制度安排到具体行动举措的重要步伐。

而企业早已在行动。事实上，在国资委推进央企进军人工智能等战略性新兴产业之前，不少央企已提前行动，并利用AI进行赋能。

比如，中核集团多个在建核电项目实施了人工智能「智慧工地」建设，实现了对重点区域、重点环节全面监控，项目管理人员就可以通过项目指挥中心大屏和手机移动端，实时、全面地掌握现场施工情况。沟通效率和业务处理及时性大幅提升，从而减少了建造过程中的资源耗损，提高了生产效率。

中国中车推出智能动车组技术平台，动车组通过综合运用车载传感器、雷达、天线等设备对地理位置、车辆状态等信息进行采集与处理，从而实现算法预设和决策判断。列车自动驾驶精度在2km/h以内，停车精度在0.5m以内，可实现自动发车、自动运行、自动停车等功能，减轻司机40%的工作强度，大幅提升运行效率。

即便是距离互联网「最远」的不动产行业，近年来，在数字化、智能化上也明显提速——

目前，标杆企业的数字化、智能化已经渗透到整个开发甚至运营服务的链条，包括投资决策、规划设计、开发建造、营销、运营服务。

投资决策阶段，大数据和AI可以基于一定的评估模型自动进行价值评估，帮助投研部门省去了大量资料收集与测算工作。

规划设计阶段，输入地块参数之后，就可以自动生成多种排布方案，AI审图还能提升产品设计质量。

工程建造的数字化、智能化，除了能提效，还能减少安全事故的发生。以保利发展为例，目前其智慧工程管理平台已经融合了云计算、大数据、移动互联网、AIoT物联网技术和传统施工管理系统，能对工程项目进行全生命周期的在线管控。

同时，数据后台还能围绕建造业务全流程实时进行数据的分析、治理、探查和应用，风险预测和科学决策能力大幅提高。

△来源：傅盛演讲PPT

营销端的数字化、智能化，花样更多。几年前就已经全面布局数字化营销的越秀地产，目前其自建数字化渠道的流量和成交占比已超过一半！以内容投放为例，其基于AIGC工具构建起了千盘千面的内容运营体系，大幅提升了营销投放的精准度和个性化程度。

普洛斯不仅为宝马提供现代高标准仓储租赁服务，还为宝马在中国区量身定制了1个研发中心、3个区域配送中心（RDC）等不同功能定位的专业设施。因为掌握海量数据的普洛斯可能比宝马还懂宝马。

不过，不同企业在数字化、智能化领域的段位，差距巨大。一方面，有些不动产企业基于多年沉淀下来的数据，已经成功迈入了智慧城市领域，为地方政府合作提供城市治理相关的数据服务，数据变成了资产。东部某省一城投公司还通过公共数据授权形成国有企业数据资产，获得了银行发放的数据资产贷款。另一方面，仍有不少企业——特别是城投公司，甚至资产都还不在线，在数字化时代，这就像骑着自行车追高铁。

数字化、智能化时代，企业的核心价值，正在从过去的土地、厂房和生产线，变为经营数据的资产化和数智化！

除了奋力追赶，别无选择

节后开工，各地的「新春第一会」相继召开，其中广东尤其令人瞩目。2月18日，广东召开的全省高质量发展大会，聚焦产业和科技互促双强等。大会地点的选择颇具「深」意——大会在「创新之城」深圳召开。

广东为什么如此重视产业和科技？一方面，这是广东长期制胜的法宝，2023年，广东地区生产总值达到13.57万亿元，是全国首个突破13万亿元的省份，面向未来，「再造一个新广东」除了科技创新引领别无他法。另一方面，是世界正在向一个崭新的高度科技化智能化的经济体一路狂奔，除了奋力追赶别无选择。

相传释迦牟尼曾问他的弟子：「一滴水怎样才能不干涸？」弟子们面面相觑，回答不上来。释迦牟尼说：「把它放到大海里去。」AI时代已来。无论是个人、企业还是国家都要加速汇入「AI时代的大海」，才不会被时代所抛弃。（作者：明源不动产研究院总编、首席研究员 艾振强）（来源：明源不动产研究院）