防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用探析

文／黄德超 江苏兴阳建工集团有限公司 江苏宿迁 223600

引言：

为确保房建工程能够正常投入使用，应当采取科学有效的防渗漏措施。然而，当前许多房建工程的管理人员和技术人员对于防渗漏施工技术应用不到位，从而使得房建工程在投入使用以后频繁发生渗漏问题，如此既会影响房建工程使用寿命，更会影响到住户的正常工作与生活，因此，务必要对防渗漏技术做到充分了解与合理使用，切实排查引起渗漏问题的具体原因，从而采取可靠的处理对策。

1.在房屋建筑工程中应用防渗漏施工技术的意义

1.1 提高房屋建筑工程施工的质量

自古以来，房建工程施工质量一直是人们关注的焦点。一个高质量的建筑工程不仅能提供安全舒适的居住环境，还能为城市的美观和发展增添亮丽的风景线。然而，若是在施工期间发生渗漏问题，将会给施工企业带来巨大的困扰。首先，渗漏问题会导致大量修复返工。对于一项建筑工程而言，每一次的返工都要求用到的人、物、财力。修复渗漏问题不仅需要重新处理受损的区域，还要确保防水层的完整性，确保建筑的结构稳固性和耐久性。这无疑会导致施工企业的成本开支提高，降低经济利润。其次，如果出现渗漏问题，施工队伍不得不停下手中的工作，进行修复和查找渗漏原因。这不仅导致工期延长，还可能影响其他工序的进行。对于施工企业而言，时间就是金钱，延误工期将直接影响项目的交付和收益。除了影响经济效益和施工进度，不良的施工质量还会对企业的健康稳定发展带来负面影响[1]。一个企业若想在激烈的市场竞争中站稳脚跟，必须注重建立良好的口碑和形象。然而，如果企业的建筑质量经常出现问题，消费者对其信任和认可度就会大打折扣。口碑的损害将使企业难以获得新的项目和客户，甚至可能面临生存危机。为了避免以上问题，施工企业有必要选择科学的防渗漏技术。这需要按照具体的施工实际状况，选取适合的防渗漏材料和施工方法。同时，施工企业还应加强施工队伍的技能培训，确保施工人员具备足够的专业知识和操作技能。此外，定期进行施工质量检查和监督，及时发现和解决潜在的渗漏问题，保证防渗漏技术的功能与作用得到良好发挥。

1.2 延长建筑体的使用寿命

提高建筑体的使用寿命和保障其使用安全性直接关系到居民的生命安全和财产保障。渗漏问题不仅仅会导致建筑体结构的稳固性受到严重影响，还会影响墙体、地板以及装饰装修施工的质量，从而直接威胁到建筑体的使用寿命和安全性。而通过选取科学合理的防渗漏技术，可以避免墙体脱落等问题的发生，从根本上提高建筑体使用年限，为居民提供更加安全可靠的居住环境。对此，有关人员需要强化对防渗漏施工技术的关注和探索，不断探索创新，采取多种手段合理应用防渗漏技术，从而为社会提供更加安全、舒适的居住环境，让居民能够更好地享受生活的乐趣并发挥个人潜力。建筑物的安全和舒适居住环境是人们幸福生活的基础，也是城市发展的重要支撑。

2.房屋建筑常见渗漏问题

2.1 外墙渗漏水

外墙渗漏一般是由于施工不规范引起的，比如，门窗位置未经过精确的测量，在安装时留下了缝隙，这些缝隙可能会引起水分渗透并进入建筑物内部。另外，穿孔作业如果没有按照施工标准和要求开展，也可能造成外墙渗漏的问题。

2.2 地下室渗漏

地下室结构的特殊性使其极易出现渗漏问题，地下室和上部结构连通，承受与支撑着整个建筑体的重量，因此，如果地下室发生渗漏，不仅会导致地下空间的受损，还可能引起墙体、地板等结构的破坏。常见的地下室渗漏原因包括地下水位过高、地下室周围排水系统不完善、防水层破损等。地下室防渗材料通常包括防水涂料、防水卷材、防水胶等，如果这些防渗材料选择不当、施工不正确或者没有按照规范进行保养和维护，也会导致渗漏问题[2]。

2.3 厨房和卫生间的渗漏问题

由于日常生活中频繁使用水源和排水系统，厨卫管道网络承受着巨大的压力和负荷。然而，如果出现渗漏问题，不仅会给居住者带来不便，还可能对房屋结构和装修造成严重损害。在设计阶段，如果未能充分考虑到管道的布局和连接方式，容易导致管道交叉、弯曲过多等问题。这些设计缺陷会增加水流的阻力，使管道系统更易出现泄漏或渗漏现象。另外，不合适的连接件和缺乏密封材料的正确安装也会进一步加剧渗漏问题。在施工过程中，若未能严格依照规范标准实施管道的安装与连接，就会导致管道系统的脆弱性增加。例如，未正确使用密封胶或未采取适当的密封处理，都会使水源和排水系统容易受到外界环境的干扰，从而引发渗漏问题。此外，施工人员的经验和技术水平也会对施工质量产生重要影响，缺乏经验或技术不达标可能导致管道连接不牢固，从而引起渗漏问题。除了设计和施工方面的因素，材料质量以及使用寿命也是决定厨房和卫生间渗漏问题是否发生的重要因素。若是采用劣质材料，例如低质量的管道和连接件，就更易发生老化、破裂、漏水等问题。此外，伴随时间的推移，管道与连接件会出现自然磨损的情况，这也会使得渗漏情况愈发严重[3]。

2.4 门窗渗漏

门窗渗漏问题一直是房建工程中的常见难题。然而，很多施工人员在进行房建施工时常常忽视了对门窗进行防水处理，门窗作为房屋与外界环境之间的连接点，如果没有得到适当的防水处理，就会成为雨水侵入的通道。特别是在雨季，大量的降雨极易通过门窗的缝隙渗透到建筑内部。随之而来的是墙壁、地板和家具等物品受潮、发霉甚至损坏，给人们的日常生活带来严重困扰。此外，门窗渗漏还会导致室内温度下降，增加冷空气的进入，给居民带来不舒适的居住环境。除了施工中的疏忽，人们对门窗的随意改造也是引发渗漏问题的重要原因之一。为满足个人审美喜好，有些住户会随意对门窗进行改造，违背了国家对建筑改造的相关规范要求，如违规开孔、更换不合适的密封材料或改变原有的结构设计，这些行为不仅破坏了原有的防水性能，更会导致建筑体结构的稳固性受到一定影响。

3.防渗漏施工技术要点

3.1 房屋找平

房屋找平是建造房屋时必不可少的步骤，其作用在于建立良好的排水系统和地面平整度，常用的招聘方法有建筑找坡和结构找坡。前者通常应用于建筑外墙的找平工作。该方法需要施工人员具备较高的技术素养，要能精确掌握建材的厚度与倾斜度，从而保证坡度稳固性与合理性。建筑找坡的优点在于其能够提供更大的调节空间，可以根据实际情况进行微调，以达到最佳效果。相比之下，结构找坡则更加简单直接。该方法是把屋面板放置在顶部梁上或墙上，以构成排水坡度。相对于建筑找坡，结构找坡无需使用额外的建材，但是对于结构具有相对较高的要求。这种方法特别适合用于室内地面的找平工作。在使用结构找坡方式时，施工人员需要考虑房屋结构的稳定性，因此需要确保屋面板与梁的接缝处紧密无漏，以防止水分渗透。在实际施工过程中，施工人员需要确定房屋结构和地面平整度的要求，铺设水泥炉渣层，在开展找平工作。此外，施工人员应当对水流方向、坡度和泻水口宽度进行严格把控，从而保障排水顺畅[4]。

3.2 防水层设置

建筑中的防水层扮演着至关重要的角色，它被用于防范室内用水或者是雨水等渗透到墙体中，特别是在厨房和卫生间等湿润环境中。为了保障防水层的有效性和可靠性，施工过程必须严格按照标准和规定进行操作。首先，施工人员需要在基层上均匀涂刷防水剂，以确保覆盖面积和厚度符合要求，同时要留意防水剂的晾干时间，从而保障其完全固化。接下来，进行防水卷材的铺设时，需要由底层开始往高层铺设，并按照水流方向规划好搭接部位，同时保持表面平整。在挑选防水卷材时，需要考虑其松弛性，如此可以更好地适应墙体变形，另外，在搭接位置涂刷适量的油漆可以提高其密封性。完成铺设后，施工人员应当等待卷材晾干，并实行复压处理，从而保证卷材结合足够紧密，最大限度地提升防水作用，防止发生渗漏问题。

3.3 分隔缝设置

分隔缝设置主要是为了达到提高建筑物整体稳定性、减少裂缝产生的目的，可以有效减小建筑沉降给结构带来的破坏，尤其是在大型建筑物和地下结构中使用更为广泛。分隔缝的位置应该根据建筑物的结构设计和建筑用途进行合理的规划。例如，在高层建筑中，分隔缝通常设置在每两层之间，而在地下结构中，分隔缝则应根据地下水位、土质等因素来进行合理设置。其次，分隔缝的间距也应适当，并维持满足标准的深度，以达到良好的防水、通风、隔音等效果。此外，在施工过程中，应注意分隔缝宽度扩大后会产生的影响，如水密性和气密性的下降等，并及时采取适当的措施予以解决。对于分隔缝的材料选择，通常会根据建筑物的用途、环境等因素来进行合理的选择。例如，在高层建筑中，常见的分隔缝材料是混凝土、橡胶、沥青等；而在地下结构中，分隔缝材料通常选用柔性材料，如聚氨酯泡沫、聚苯乙烯泡沫等，以便于在地下水位变化时能够自由伸缩，保证防水效果。

4.渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用实践

4.1 针对厨房和卫生间渗漏问题的防渗漏施工技术

厨房和卫生间在房屋建筑中是非常关键的区域，也是容易发生渗漏问题的地方。为了有效防止漏水和保护房屋结构的稳定性，需要采取一系列的防渗漏施工措施。过大的孔洞或管道口可能导致楼板产生裂缝或渗漏问题。因此，在设计阶段就需要科学合理地确定孔洞和管道口的尺寸，并严格按照要求进行施工。为了保证供热管道的正常运行和防止热量损失，需要在管道表面安设优质的隔热管套。这些隔热管套应选择满足标准的材料，并经过性能测试，以确保其具有良好的隔热效果和耐用性。在防渗漏施工中，使用具备较强密封性能的材料对排水管道进行封堵非常重要。通过涂刷密封材料，可以保证排水管道与墙面或地面间对接足够密实，防止发生缝隙和渗漏现象。这些涂料应具有良好的粘结性和耐水性，并能够承受厨房和卫生间高湿度环境的考验。通过对涂料实行性能测试，可以确保其在防渗漏施工中的有效性和可靠性。

4.2 针对屋面渗漏问题的防渗漏施工技术

在进行屋面防水施工前，首先需要按照房屋所处的地理环境特点与气候条件，选择适合的防水材料。不同地区的气候条件各异，有些地方可能会经历严寒的冬季或者高温多雨的夏季，因此需要选择具备较佳保温隔热性能的防渗材料。而且，选材时还要确保材料符合国家标准，并做好充分的测试，以保证材料的质量和可靠性。在进行屋面防水施工时，施工人员必须严格依照相关规范和标准操作。首先需要将防渗材料均匀平整地涂抹在屋面板上，确保材料覆盖到位。施工期间，需要进行多次涂抹，以增加防水层的厚度和密度，从而提高防渗漏效果。同时，施工人员还应当配合持续的注水检测，及时发现渗漏问题，并根据情况调节施工技术，保证施工质量。为了避免屋面在施工过程中因温差引起的开裂问题，施工人员需要进行持续的注水操作。注水可以帮助屋面材料适应环境温度的变化，减少由于温差引起的开裂风险。在注水过程中，需要注意控制水量和注水速度，确保屋面承受得住水压力，并避免造成其他施工质量问题。施工结束之后，工作人员需要定期对屋面展开维修养护，以延长其使用寿命并确保防渗漏效果。定期检查屋面是否有破损或老化，如有必要，及时进行修复和更换。此外，还需要定期清理屋面上的污垢和积水，保持屋面的清洁和通畅，防止积水引发渗漏问题。

4.3 外墙装饰面施工

进行外墙装饰面施工时需要预先清除基层杂质，包括灰尘、污渍、油渍等。这些杂质会影响到水泥砂浆和饰面砖的黏结效果，甚至会导致抹灰层和结构层黏结不良。在清洁完成后，需要涂抹水泥砂浆并进行拉毛施工。这一步骤可以让水泥砂浆充分与基层接触，提高其黏结力。同时，拉毛可以使水泥砂浆表面更加平整，为后续饰面砖的铺贴打下基础。饰面砖铺贴前需要将残存浮浆和灰尘清洗干净，并在基层上检查位置偏差。如果饰面砖铺贴不平或位置偏差较大，将会影响整个外墙的美观度。因此，在铺贴前，需要仔细检查饰面砖的位置正确与否，并用橡胶锤轻敲饰面砖以提升黏结度。但是，敲击力度不能过大，否则会导致饰面砖开裂。在临近饰面砖间隔位置留设缝隙，并在接缝中填充足够的砂浆，以起到防水、美观的效果。这一步骤可以有效避免因外墙渗漏而导致的建筑物受损，同时也可以提高整个外墙的美观度。勾缝时掺加适量的素水泥泥浆，可以使勾缝更加均匀细腻，并且呈现出更好的美观效果。不同种类的外墙饰面层的防渗漏方式和操作方式有所区别，应当根据具体状况选取相应工艺做法。比如，在铺贴花岗岩饰面层时，需要在饰面砖缝隙中填入柔性水泥嵌缝材料，如此可以有效地防止水渗漏。而针对使用玻璃幕墙作为外部围护体系的房建工程，便需要在玻璃板块空隙处填充密封胶料，以达到防水的效果。

4.4 地下室防水技术

地下室内外墙体是水渗透的主要通道之一，因此对其进行有效的防水处理至关重要。常见的处理方式包括使用聚氨酯涂料、沥青涂料或防水卷材对墙体进行涂覆或铺设，以形成防水层。在施工过程中，应当控制好防水材料的涂抹厚度与均匀性，以增强防水层的耐久性和抗渗透能力。由于地下室位于地下水位下方，地下水的压力与渗透性常常会引起地下室出现积水情况。为了解决这个问题，应当设计与建设科学合理的排水系统，从而及时将地下室内积聚的水分排出，减少水患和渗漏的风险。具体包括地下室排水沟、排水管道以及排水泵等设施的设置，还应做好坡度和排水出口的选择。地下室地面为地下室的重要防水位置。为了防止地下水的渗透，可以使用防水涂料或防水卷材对地面实行处理。在施工时，应当注意控制好地下室地面的平整性与涂抹均匀性，从而保证防水层的完整度和耐用度。除了内外墙体的防渗处理，地下室外围墙体以及底板也属于重点防水区域，可以采用挡水板、防水卷材等材料来加强防水效果。

4.5 门窗防水处理技术

选取优质的防水材料是确保门窗防水性能的首要步骤。对于窗户而言，常用的防水材料包括密封胶与防水膜。其中，密封胶可填充窗框和玻璃之间的缝隙，有效阻止水分渗透。防水膜可以覆盖在窗户内部，提供额外的屏障来避免水分渗透。对于门来说，涂刷防水漆或者防水涂料为较为常用的处理措施，这些材料能够在长期使用下提供持续性的防渗效果。在门窗安装施工中，施工人员需要全面检查门、窗框的密封程度，并保证其和墙体、地板连接位置得到充分的密封处理。若发现任何漏洞与缺陷都应该立即修复，以避免水体渗透到室内。此外，还应注意保证玻璃和门扇的安装牢固，以避免水分通过缝隙渗透。定期核查门窗周边的密封胶完好性，还要第一时间替换已经出现破损的密封胶。此外，还要注意检查门窗的开关和锁具是否正常运作，以确保门窗的完整性和密封性。在门窗的设计过程中，应该慎重考虑到防水性能。比如，在房建工程设计中，可使用倾斜的门槛与窗台设计，让水可以自然顺畅的排出，从而不易发生积水问题，也可以选取具备优秀防水性能的材料和构造，如采用双层玻璃或多道密封设计来增强防水效果。在购买门窗产品时，应选取具有良好防水性能的产品。可以选择经过认证的品牌和厂家，保障产品符合相关标准和质量要求。

结语：

渗漏是当前所有房建工程都存在的质量缺陷，房建工程发生渗漏问题既会导致外观受到影响，也会使得工程使用寿命大幅缩短，最终影响到住户的人身安全，所以在房建工程施工作业中，提升防渗漏施工质量有着重要含义。施工人员需要提高对屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙等部位防渗漏施工的重视，保证施工设计科学可行、材料质量可靠，通过对防渗漏施工技术的合理使用，有效减小渗漏风险，提高房建工程的施工效果。