探析房建工程施工中的建筑住宅屋面防水技术

姜军

（山西西山金信建筑有限公司，山西太原 030000）

1 房建施工防水技术应用的具体概述

2 房建住宅屋面施工常见的渗漏位置与影响因素

2.1 渗漏位置

2.1.1 门窗部位

门窗结构在建筑设计施工过程中属于重要环节，其承担着建筑内部空间相互通行以及建筑内外部联通的作用，同时也为渗漏现象的出现提供一定的便利，例如，在一些门窗框砌筑时，极易出现细小缝隙与孔洞，如果没有被施工人员所发现并及时封堵处理，当降雨天气出现时，雨水会通过缝隙或孔洞渗入室内，引起渗漏现象，降低建筑内部环境的舒适性。

2.1.2 屋面部位

在建筑工程设计施工时，屋面部位同样属于重要部位之一，其也是承载着用户生活与行动的重要结构，在对其进行施工建设时，施工人员需要遵循规范标准的要求，选用防水材料与技术方式，铺设相应的卷材，且施工完成之后还需要进行仔细检测，确保屋面质量、强度、承载能力及防水性满足预期要求。不过，由于部分施工单位领导的思想理念较为陈旧，没有根据工程自身特点制定针对性的设计方案，且现有施工人员缺乏专业经验，防水施工时极易出现疏漏或操作失误等现象，由此而增加了渗漏隐患出现的概率。

2.1.3 外墙部位

外墙作为建筑工程的承载结构，同时也是将内部环境与外界环境相隔开的部位，且外墙的外部结构长时间暴露于外部环境中，长时间受风吹日晒的侵蚀，再加之施工材料、工艺方式及地形地质等因素的影响，极易导致墙体变形或裂缝等现象，为渗漏现象出现提供极大的便利。另一方面，部分施工人员没有遵循规范标准的要求进行门窗及内部钢筋的安装，同样会影响外墙结构的质量与稳定性，从而引起渗漏现象。

2.2 引起渗漏的因素

2.2.1 屋面设计存在漏洞

降水从6月25日21时(世界时,下同)开始至29日06时结束,主要降水集中在26—27日。26日00时—28日00时累计降水(图1)表明,雨带呈东西带状,大于100 mm的降水横跨河南东南部、安徽中部和江苏南部,3个降水中心分别在安徽霍邱(224 mm)、江苏金坛(307 mm)以及安徽南部的枞阳(241 mm)。苏南沿江降水大于200 mm,张家港和南京处于250 mm雨量线的东西两侧,降水量分别为248 mm和259 mm。

经过对大量房建工程屋面施工的调查发现，在对目标工程进行屋面防水设计施工时，设计人员需要加强前期准备工作的开展，通过详细的勘察了解，明确施工区域的自然气候、生态环境等条件，结合建筑结构等因素，保障设计方案的全面与完善。而如果施工单位领导没有实现组织人员进行前期勘察等工作，极易导致设计方案存在漏洞，且监管机制无法对施工过程进行全面监督管理，不仅无法保障建筑屋面的防水性，还会引起一些质量与安全隐患问题，影响建筑整体的设计施工与发展。

2.2.2 施工材料存在质量问题

施工材料在任何一项工程施工过程中都占据着关键核心的位置，材料自身质量决定着工程整体的质量与使用寿命，因此，在对建筑屋面进行防水施工时，单位领导需要先选择合适的防水材料，并对其防水性能与质量进行仔细检测，确保其满足施工需求。而由于部分施工单位领导的思想理念较为陈旧，对防水施工存在忽视，没有对防水材料性能进行检测，甚至为了节省成本支出，还会选用一些劣质材料替换标准材料，导致建筑屋面防水性能得不到有效提高，还会对用户日常生活造成不良影响[2]。

2.2.3 排水施工规范性不足

在对房建工程进行防水施工时，施工人员需要遵循以排为主、以防为辅的准则，在一些特殊结构与区域设置相应的排水设施，并定期进行清洁维护，避免排水设施出现堵塞而影响积水的排出，从而影响建筑内部的舒适性；而如果施工人员没有严格遵循施工规范标准的要求进行操作，极易导致斜坡施工出现倒坡现象，导致积水无法有效排出，同时还会影响防水材料自身性能，导致后期施工及运转过程出现漏水现象。

2.2.4 缺乏有效的监管

除此之外，在部分房建住宅屋面施工过程中还会存在监管力度不足等现象，其主要是由于单位领导对防水施工的重视程度不足，没有为其制定针对性的管理制度，且管理人员大多是由其他部门人员兼任，由于传统制度无法对防水施工等过程进行全面监管，极易出现疏漏环节，且部分施工人员规范意识不足，施工过程极易出现违规操作现象，都会降低防水施工质量，进而影响屋面及建筑整体防水性的提高。

3 建筑住宅屋面防水技术的常见类型

3.1 刚性防水技术

刚性防水技术在现代建筑屋面防水施工过程中属于常见技术之一，在实际应用时，技术人员可以借助BIM 三维模型与系统管理等方面，对建筑整体结构进行综合管控，提高各项施工环节的效率与质量，同时借助BIM 技术能够对各项结构施工过程进行模拟，便于其了解各项结构与部位的防水性能，以此来将施工图纸的缺陷与不足进行改进完善，降低施工缝隙出现的概率，保障工程健康稳定的建设和运转。

3.2 涂抹防水层技术

所谓涂抹防水层技术主要是指在屋面部位涂抹防水层，实现隔水隔热，确保在降雨天气时，雨水不会渗漏至建筑内部；在应用该技术时，施工人员需要先在屋面开展找平处理工作，保障屋面结构的平整度，便于防水层涂抹的顺利进行。同时，技术人员需要联合设计人员进行立体布场设计，保障防水层涂抹及防水材料性能作用的有效发挥，降低漏涂或涂抹较薄等现象的出现。另外，在一些屋面阴阳角的位置还需要增加涂抹范围，确保屋面防水效果得到有效提升。

3.3 屋面隔离层

在对屋面进行防水施工时，施工人员可以设置隔离层，由技术人员对隔离层设置的位置进行优化设计，使其保持一定的连续性与均匀性，提升防水隔离效果的稳定；在屋面设置隔离层时，其对一些施工要求有着较为苛刻的要求，而由于现代建筑工程施工环境较为复杂，为了保障隔离层的有效应用，提升屋面结构的防水性，施工人员可以先在施工部位涂刷底油，并对施工工艺进行合理选择，由专业人员进行操作[3]。

3.4 分隔缝设置

当建筑屋面防水施工工作开展时，分隔缝施工属于常见技术方式之一，其大多应用于屋面与支撑端的转折部位，又或是防水层与突出面的交汇位置；在对屋面分隔缝进行处理时，施工人员需要控制器与板缝对齐，确保在实际施工时不会受其他因素引起施工裂缝现象，避免渗漏问题的出现。

3.5 排水坡度的设计

排水结构作为屋面防水设计施工的重要环节，为了提升屋面防水效果，施工人员还需要加强排水坡度的合理设计，大多将坡度值控制在23%左右，当施工人员完成找坡工作时，需要及时借助水泥砂浆等材料进行平面抹灰处理，并明确找平层。同时，在设计屋面雨水口时，技术人员需要先对不同雨水口的汇水区域面积进行准确计算，以此来合理设计分水线，结合现场具体状况，设计雨水口的间距与管径，确保屋面出现积水之后能够及时有效的排出。

3.6 PVC 防水卷材的应用

此外，在屋面防水施工过程中，施工人员还可以借助PVC 防水卷材的应用来提升防水层的性能，同时还可以提升屋面结构的防紫外线与防化工污染等性能；且PVC 卷材具有低碳环保性能，还可以提升建筑整体的环保性水平，提升绿色建筑发展水平。

4 加强房建工程施工建筑住宅屋面防水技术管控的措施

4.1 完善屋面设计方案

当前时期，为了加强房建工程施工建筑住宅屋面防水技术的有效应用，施工单位领导首先需要提高对屋面防水施工的重视，并组织技术人员对施工现场进行详细的调查研究，了解该区域地形地质、自然气候、生态水文等条件，结合工程自身规模、用途等，制定更加完善的设计施工方案，选择合适的防水技术、材料，结合相应的监管机制，确保屋面防水施工的顺利进行。

4.2 合理选择施工环境

建筑屋面防水施工对周边环境的要求较高，因此，单位领导需要联合技术人员对施工环境进行合理选择，例如，部分防水材料性能会受低温环境影响而降低，且低温环境下施工极易产生水蒸气，水蒸气会随着材料的使用进入施工部位，导致材料铺设严密性降低，因此，防水施工过程需要尽量在7～35℃的环境中开展，避免温度过低而影响防水施工的效果，同时还可以为人员操作施工提供更便利，提高防水施工的可控性[4]。

4.3 加强防水材料质量的管控

防水材料作为屋面防水施工过程的重要环节，因此，施工单位领导需要组织人员，对各类防水材料进行仔细的筛选检验，根据施工方案等要求，选择合适的材料；同时，有关部门可以组织技术人员对新型防水材料进行研发创新，提升防水层与建筑屋面之间的粘和性，在最大程度上提高屋面防水性能；例如经高聚物改性的沥青卷材就是新型防水材料之一。

4.4 加强屋面排水系统的优化设计

在建筑屋面防水施工过程中，排水设施属于重要环节，其可以将屋面积水有效排出，避免其渗透进建筑室内，以此来提升屋面防水层的使用寿命。为此，单位领导需要组织技术人员，根据建筑自身结构与规模，优化设计屋面排水系统，其可以根据屋面结构划分若干个排水区，结合排水沟与排水坡引导积水流入落水管，之后排放至地面。同时，设计人员需要在一些指定位置设置支撑端，并在防水层及一些转折位置设置交接部位，促使屋面板缝与分隔缝保持水平。

4.5 加强屋面基层的处理

通常情况下，在建筑屋面防水施工工作开展时，单位领导需要强化提高建筑整体管理水平，结合基层处理工作，促使防水层与基层之间能够紧密粘连在一起；在实际工作中，施工人员可以选择与聚合物沥青卷材相配套的底漆涂料，而在施工过程产生污水时，不能够直接排放至外界，而是在全部施工处理完成之后进行集中排放，避免对工程自身环保性造成影响降低；同时，工作人员还需要对基层进行仔细清理与找平处理，在一些缝隙与角落位置，则可以使用刷子清理，确保建筑屋面防水性的有效提升。

4.6 提高养护管理水平

在现代建筑工程施工完成之后，养护管理占据着重要位置，其需要专业人员，借助现代化技术方式，结合相应的材料与设备设施，对施工位置进行有效防护与保养，且当施工结构出现质量问题时能够及时发现并维修处理，提升工程整体质量；因此，在建筑屋面防水施工时，单位领导还需要积极开展养护管理工作，根据施工方案等要求设置隔离层，确保其表面没有杂物的存在，之后由低处向高处铺设卷材，并根据管理制度等要求开展相应的养护工作，进一步提高建筑屋面的防水性能。

4.7 健全防水施工技术质量体系

除了以上措施之外，为了加强建筑住宅屋面防水技术应用质量的提升，单位领导还需要建立健全防水施工技术质量体系，由专业人员执行操作，对各项施工环节进行仔细检查，及时发现施工中存在的隐患问题并进行维修处理，确保防水施工的效率与质量，为屋面施工及建筑整体质量的提高提供充分的促进作用[5]。

5 结语

综上所述，在现代房建工程施工过程中，屋面防水属于重要施工内容之一，其施工水平对屋面及建筑整体质量、防水性及使用寿命等有着决定性的影响；而由于部分施工单位领导受传统思想理念的影响较深，对防水施工存在忽视，没有选择合适的防水技术与材料，极易导致建筑防水性及整体性能降低，室内舒适度不足，对用户正常生活造成不良影响；为了避免这些问题的出现，施工单位领导需要提高对屋面防水施工的重视程度，组织专业技术人员，对屋面及建筑整体设计方案进行优化完善，合理选择防水技术，并借助现代化仪器设备检测施工材料的防水性，同时还需要健全监管机制，监督管理实际施工过程，结合后期养护管理等工作，确保屋面防水性得到有效提高，从而推动建筑自身性能及行业整体的进步与发展。