2.6万拍下一房子2%份额，权益如何分配

近日，北京一处商品房2%份额的拍卖信息引发关注。据阿里资产·司法平台显示的信息，北京市门头沟区东老店5号楼5层503号（2%份额）在几天前结束了拍卖，最终以26166.6元的价格被拍下。从图片看，这一房产可谓是典型的“老破小”。拍卖信息显示其建筑面积为59.11平方米，规划用途住宅。按照2%的份额计算是1.1822平方米。

“房屋按份额出售在国内比较罕见，尤其是在北京这样的一线城市。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对记者表示，但在一些特殊情况下，比如房屋共有人之间因为继承、离婚或其它原因无法达成一致意见时，可能会出现按份额出售房产的情况。

对于这2%的份额可以带来多少权益的问题，王玉臣解释称，拥有房屋2%的份额意味着在法律上拥有该房产2%的所有权，通常包括了使用权、收益權、处分权和继承权。

“但这些权利的行使通常受到其他共有人的权利和利益的限制。”王玉臣说。

那么购房者是否真的可以住在房间里？长期关注购房圈的“拆哥房产”认为这没有定论，需要和拥有98%份额的人进行协商。一般情况下是以三分之二为判断标准，也就是说产权比例占到67%以上，谁就有优先权住在这里。”

王玉臣认为，按份额购买房产在实际生活中可能会带来一系列的复杂问题。

“后续如果出现纠纷，比如共有人之间对房产的使用、改造或出售等问题无法达成一致，可能需要通过诉讼等法律途径解决。在这种情况下，相对省心的做法就是某一方以市场价赎回其他共有人的份额。”

（据中新社讯）