将租金纳入监管,让租房少些“心累”

一笔交出几万元长租租金，却被租赁企业“任性挪用”？退租时，押金总是被中介以各种理由随意克扣？近日发布的《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》，首次拟明确将住房租金纳入监管，直指上述这些租房“老大难”问题。

文件要求，押金应当按住房租赁合同约定的时间、金额存入押金托管账户;约定单次收取租金数额超过三个月租金的，全部租金应当按合同约定时间、金额存入租金监管账户。承租人可查询本人在押金托管、租金监管账户内金额。同时，该文件还对押金、租金退还方式制定了具体的实施细则。

有过租房被坑“血泪史”的人，大概对上述文件剑指的租房乱象并不陌生。此前，一些长租公寓之所以会暴雷，就在于运营者热衷于以“长期租更划算”等噱头，忽悠租客一次性缴纳半年甚至一年的房租，并对这些款项随意挪用。面对这些租金和押金形成的巨大“资金池”，一些企业要么用来盲目扩张，要么四处投资，一旦资金链断裂，就难以避免暴雷、跑路的结局。而对此一无所知的租客，却要在暴雷后面临被迫搬家、损失无处追讨的窘境。

租客不该为租赁企业的违规行为埋单，租金也不该异化为相关企业随意掌控的“资金池”。设立第三方专用账户，并将租金和押金纳入监管，有助于减少违规挪用、卷款跑路等乱象，确保专款专用，让人们在租房时更加安心。此外，根据投诉数据统计，押金租金纠纷占住房租赁纠纷七成以上。为了更好地解决租房纠纷，针对押金、租金退还方式制定合理、可行的实施细则，也势在必行。

《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，截至2023年，我国的租房人口已近2.6亿人。如何為庞大的租房群体减少长租公寓暴雷、中介随意克扣费用等租房“糟心事”，关乎他们最切身的幸福感和安全感。只有有针对性地堵上各种租房漏洞，对行业运行进行合理规范，才能真正减少人们的后顾之忧，让租房不再“心累”。

（据中青评论微信公众号2.27）